鄂州市異地公積金貸款額度及計算公式

1. 公積金貸款額度

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2. 公積金貸款怎麼貸額度是多少

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

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注意事項：

公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。

初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。

3. 住房公積金貸款額度怎麼算

由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定

根據還貸能力計算貸款額度

【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

根據使用配偶額度計算

【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

其中還貸能力系數為 40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

根據房屋價格計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=房屋價格×貸款成數

根據貸款最高限額計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

住房公積金貸款相關要求

1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算

2、不高於個人住房公積金貸款最高額度

3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

• 對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為 30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率

• 對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍

• 對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為 70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
  

4、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款

5、公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高

溫馨提示

• 公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額

• 只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制 6 個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款

• 目前我國並未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，並根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整

以上資料來源

中央國家機關住房資金管理中心

4. 公積金貸款額度怎麼算如何提高公積金貸款額度

說到公積金 貸款 的話，可能大家最關心的就是貸款的額度問題，其實這個額度的問題是要綜合借款人的各項能力來進行評估的，公積金管理部門會根據借款人的各項能力來決定借款多少。那麼公積金貸款額度怎麼算？如何提高公積金貸款額度？我們一起來了解一下吧。

公積金貸款額度怎麼算？

1、要有補充公積金

公積金個人可貸額度最高就50萬，2個人一起貸也就100萬。而且，2個人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大於780元。想貸夠120萬，必須要有補充公積金，而且2個人都要有。職場上的人都知道，並不是每家公司都會繳納補充公積金。足額繳納稅款的企業、自收自支的事業單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。

2、看還款能力

公積金貸款額度計算很復雜。簡單說說重點：不高於最高貸款額度；純公積金貸款，不高於房屋總價的80%；不高於借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補充公積金余額的20倍；不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。最終，取其中的最小值才是可貸額度。

3、買二套必須買普通住房

很簡單，對於有購買二套住房需求的人來說，除非是購買普通住房，如果是非普通住房則肯定貸不出最高額度。

如何提高公積金貸款額度？

1、保持良好的信用記錄。但凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄，公積金貸款全部沒戲。所以無論是大學生還是已經工作的小夥伴，在買房之前都盡量不要讓自己留下信用污點，免得以小失大。

2、賬戶余額越高越好。一般首套房公積金貸款額度不得超過賬戶余額的20倍(賬戶余額不足2萬就按2萬算)。一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現在很多企業都是最低標准繳納，所以可以和企業協商自費提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。

3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊 首付 ，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。

4、現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。

如果要辦理公積金貸款的話，建議大家要先准備好個人的資料證件，想要提高公積金貸款額度的話，就要注意平時保持良好的信用記錄，以上就是關於公積金貸款額度，怎麼算和如何提高公積金貸款額度的相關介紹，大家在辦理公積金貸款之前，可以簡單的參考一下。

5. 公積金可貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
3、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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6. 鄂州住房公積金貸款如何申請額度是多少

鄂州住房公積金貸款怎麼申請？金額是多少？購買住房公積金的好處很多，最重要的是利率低，鄂州如何申請住房公積金貸款？鄂州住房公積金貸款額是多少？讓我們一起調查一下.

一、鄂州住房公積金貸款流程

程序1:貸款申請、借款人上述處理猛山資料向承擔貸款的金融機構提出申請並填寫申請書

程序2:等待通知，公積金中心從受理申請之日起7個工作日內決定是否允許貸款，通知借款人.

程序3:簽訂合同，經住房公積金管理中心批准後，借款人(配偶)將各自的身份證原件帶到住房公積金管理中心簽訂借款合同.

程序4:辦理抵押手續，持有房地產證明書、土地證明書在公積金中心簽訂抵押合同後，在房地產登記部門辦理抵押手續，森飢住宅其他票在公積金中心被扣押.

程序5:發行貸款，借款人在住房公積金管理中心簽訂借款借書，委託銀行按住房公積金管理中心委託借款.

二、鄂州住房公積金貸款條件

1、鄂州住房公積金管理中心開設公積金賬戶，連續支付住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的員工，購買住房時可以申請住房公積金貸款

2、本市常住戶口，職業收入穩定，信用記錄不良，有能力償還貸款利息

3、員工及其公司公積金的支付期限不得超過3個月

4、合法住房所有權作為抵押，具有充分償還能力的公司、個人作為擔保人進行抵押的房地產必須中心認可同意

5、具有合法有效購買自營住宅的證明資料(購房合同)和首次支付超過購房費用的30%的支付證明書

6、借款人姓名必須與公積金存款人姓名一致，借款人、配偶或直系親屬合法房地此知返產可作為公積金住房貸款時的抵押物

7、購房一年內，現在的房間以房地產證明書的發行日期為基準的期待房間以購房申請合同日期為基準

8、實施異地存款公積金互認貸款.

三、鄂州住房公積金貸款額

1、貸款額最高為40萬元

2、貸款最高額不超過購房總額的70%

3、可融資額為員工夫婦月薪總額之和×12個月×45%×貸款年限

四、鄂州住房公積金貸款利率

第一套住宅:

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

.

(2)5年以上的貸款利率為3.25%.

兩套房:

（1）5年期（含）以下公積金貸款利率為3.025%；

7. 公積金異地買房可以貸款嗎一萬公積金能貸多少錢

8. 住房公積金貸款額度及其計算方法

住房公積金貸款買房流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，目前長沙住房公積金個人貸款最高額度為50萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

1、住房公積金貸款額度及其計算方法

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

3、按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 公積金購房貸款條件及額度計算方式

住房公納搜積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來我們來了解公積金購房貸款條件及額度計算方式
。
公積金購房貸款條件
購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款
(1)借款人具有城鎮戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
(3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
(6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件.
購買哪些房屋可以申請公積金貸款
(1)商品房(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款洞改歷合作協議);
(2)現住房(即房改購買產權);
(3)二手房(上市交易的存量房);
(4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議).
公積金貸款的額度如何計算
貸款額度根據以下要求計算,取最低額確定.
(1)計算公式如下:
(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數,現定為0.35.
(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不殲明得超過相應的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計)。