1. 婚前買房 打算寫兩個人名字 一方貸款 另一方用出示徵信證明么
婚前買房，打算寫兩個人名字，一方貸款，另一方也要徵信報告。因為購房合同上是兩個人名字，辦房產證就是兩個人名字，一方貸款就要夫妻倆人的徵信報告。
2. 婚前按揭買房，徵信不好能不能加名字
婚前按揭買房子，即使你徵信不好，也可以在房產證上加名字，這個並不影響你的房產證上加名字。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別
1、辦理的單位不同
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
在房產局辦房產證的時候，就可以加你的名字。
3. 情侶未婚按揭買房首付，房產證可以寫兩個人的名字嗎
不少朋友因為結婚需要買房，但是考慮到手頭上的資金並非那麼活躍，會想要申請貸款買房。那麼問題隨之就來了，如果是申請貸款買房還沒有拿到結婚證，簡單來說就是情侶未婚按揭買房首付，那房產證上可以寫兩個人的名字嗎？
首先想要說的是，如果是情侶未婚按揭買房，在房產證上面是可以寫兩個人的名字，即一個產權人，一個共有人。
首先我們應該知道情侶未婚貸款買房會相應的涉及到公積金提取的問題，兩個人不能享受同時貸款的權利。沒有領結婚證這就是婚前財產，婚後債務。那麼房產首付的那部分歸貸款人所有，其餘部分視作共同所有。只要是行為成立，在今後有還款，那麼都被視為共同還貸了。
貸款的辦理，一般情況下是產權人貸款，但是房產要抵押給銀行必須共有人也要簽字，貸款辦下來以後由貸款人負責還貸。如果共同還貸則另外一方則做好轉賬記錄即可以在分家的時候提出有利證據。申請房貸每月還款多少？等額本息和等額本金哪種方式更合適？點擊進入房貸計算器，來對比下吧！
需要注意的是，在付首付款時，和房地產商說明房子是兩個人的，誰主要誰次要需要區分開來，即一個是產權人一個是共有人。
提醒，不同地區對待情侶未婚按揭買房首付，房產證上面可寫的名字存在一定的差別，如果有情侶未婚想要申請貸款買房，可以向相關機構進行咨詢。
4. 未婚夫妻可以共同貸款買房嗎房產證上可以寫兩個人的名字嗎
未婚夫妻可以共同買房，房產證上可以寫兩個人的名字。根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證。
1、辦理《房屋共有權證》的條件： 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。
3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
(4)徵信未婚雙方貸款房產證名字擴展閱讀：
婚前一起買房有可能面臨的隱患
1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較房屋的分配問題的，可一旦日後的感情破裂之後，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。
2.如果在婚前買房的時候，房產證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那麼，在雙方分手後，男方可以繼續擁有這套房屋，但必須要歸還女方出資的金額。
3.如果婚前在購買房屋的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產權份額的分配額，一般這種情況下該房屋則屬於你們的共同財產，每人應各佔50%的份額。
4.如果在婚前買房時，房產證是登記在雙方名下的，並且約定好了房屋分配的比例，那麼在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而房屋增值的部分應按照出資的比例進行分配。
5. 未婚情侶買房一人徵信有問題
法律分析：婚前買房，如果房讓扒產證上有兩個人的名字的話，兩個人的徵信報告都需要查的，會影響到房貸的審批。具體要看一下一方徵信具體怎麼樣：
1、如果非惡意的話，次數不超過4次，切實貸記卡忘記還款導致，金額不大，一般銀行酌情考慮的，影響不大。
2、非惡意的預期情況，可以去發卡行去寬飢征詢情況，出具情況說明說。
3、有些銀行你如果能提供一些存款的話也會酌情考慮。
4、如果實在沒有辦法，就只能寫一個人的名字了。
法律依據：《民法典》第一千零六十三條：下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
(四)一方專用的生活用慎滑返品；
(五)其他應當歸一方的財產。
6. 未婚，想貸款買房，我的徵信不好，可以房產證寫我的名字，還貸人寫父母的么（父母徵信都很好）
產證可以寫父母的名字，但也必須寫貸款人的名字。即出三本房產證，父母各一本，貸款人一本。
1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處
7. 未婚兩人共同按揭買房 兩人的徵信記錄中都會有這筆按揭貸款記錄嗎
只有一人有記錄。
只要領了結婚證之後在買房都算共同財產， 辦貸款需要兩個人同時到場。 並且兩個人的資料都不能有問題，徵信也是查兩個人的。
申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
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個人的信用檔案是由個人徵信局一類的徵信機構製作的。個人徵信局主動替所服務的區域范圍內的所有居民製作信用檔案。
個人徵信局製作的個人信用檔案受到法律的限制，法律原則是既滿足信用經濟發展信用信息的需要，又要維護個人隱私不受到侵犯。因此，法律嚴格規范製作個人信用檔案的徵信機構的業務操作，包括信息採集。
借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
8. 買房寫兩個人的名字都要查徵信嗎
買房寫兩個人的名字都物御要查徵信。
寫一個人名字在辦按揭的時候夫妻雙方的徵信也是都要查的，房子作為夫妻共有的財產，銀行在批貸款前是要充分了解財產所有人的徵信情況。首先是借款人之前的還款記錄是否良好，工作是否穩定，然後要了解萬一出問題，資產是否可以很快處理變現。
如果想只查一個人的徵信就只能寫一個人的名字，並且保持單身，想兩個人都上房本的話汪鍵可以先單身買完，再結婚，再加上一個人的名字即可。如果要貸款，產權人有幾個，就要罩陵岩查幾個人的徵信。
查徵信的影響
中國徵信法律制度建設已有時日，但距離建立統一的徵信法律體系仍任重道遠。現有的徵信規定多為規章、地方法規，呈部門、地區分割之勢，與市場經濟對統一市場的內在要求相悖，加之現有的規定本身也不乏需要完善之處。
所以，在著眼盡快制定統一的徵信法律或行政法規長期目標下，此次《徵信管理條例》公開徵求意見，對推動整個中國的信用進步。乃至中國經濟長遠的發展，在理論和實踐上都有著十分重要的意義。對於尚不成熟的中國徵信行業而言，加快立法進程，加強對徵信業的有效管理，是確保徵信業和市場經濟又好又快發展的必然要求。
9. 徵信不好的話，貸款買房是不是房產證上不能填寫自己的名字
是的，徵信不好銀行不會批貸款。不能自己貸款肯定房產證就不能寫自己名字。就算是寫配偶名字也不行，貸款買房是要看家庭成員徵信的。
10. 婚前買房，寫的兩個人的名字，我的徵信有問題，可以只用我男朋友的名義貸款嗎銀行會查我的徵信記錄嗎
如果寫兩個人的名估計徵信應該都需要查。所以您趁沒結婚先買房吧，只寫您對象的名，要是結了婚再買房，您倆估計房貸會有影響的。可以到時候買了房貸款後，辦房產證的時候加上您的名字啊，再就是建議您如果您倆共同出資的話，最好簽份協議書，畢竟婚前嗎，您懂得。