❶ 住房公積金調整政策
廣大住房公積金繳存人:
為更好地保障廣大繳存職工公積金購房資金需求,助力房地產市場平穩運行,經市公積金管理委員會審議通過並報經省住建廳握爛審核批准,決定優化調整以下七項住房公積金管理政策:
一、提高貸款額度
將貸款額度上限提高10萬元,最高貸款額度提高到60萬元,政策實施有效期至2023年12月31日。
二、降低貸款首付款比例
1.降低首套房最低首付款比例,由現行的30%調整為20%。
2.取消購房面積(144m2)、存量房建設年限(10年)對首付款比例的影響。
執行統一標准:首套房首付比例不得低於20%,二套房首付比例不得低於30%。
三、取消凍結賬戶余額的規定
取消凍結蠢並職工賬戶余額的規定:職工申請住房公積金貸款不再要求留存賬戶余額;已經取得貸款的職工賬戶留存余額可用於對沖公積金本金或提取用於償還商業住房貸款、既有多層住宅加裝電梯。
四、調整償還貸款本息提取政策
將現行政策「有尚未償清公積金貸款的,職工本人及配偶賬戶內公積金余額只能用於沖抵貸款本息」,調整為「有尚未償清公積金貸款,且正常還款的,職工及其配偶可提取公積金賬戶余額用於對沖公積金貸款本金或提取用於償還商業住房貸款、既有多層住宅加裝電梯」。償還商業住房貸款本息提取的,職工本人、配偶及共同借款人(還款人)累計提取金額不得超過借款人已償還的貸款本息金額。
五、延長住房公積金貸款期限
將現行「公積金貸款期限最長不得超過30年,同時不得超過借款人至法定退休年齡的剩餘年限」調整為:「公積金貸款期限最長不得超過30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年」。
六、取消大病提取政策
我市現行大病提取政策超出了國務院《住房公積金管理條例》和住建部《住房公積金提取業務標准》規定的住房公積金提取范圍,根據省住建廳《關於開展住房公積金政策調整情況自查自糾工作的通知》要求,取消該項提取政策。
七、調整親情提取政策
將我市現行親情提取政策「職工及其配偶、父母、子女(簡稱家庭成員)購買自住住房,在取得有效購房憑證1年內,可一次性提取本人及家庭成員的住房公積金(家庭成員中已使用過住房公積金貸款的借款人及配偶不能提取),除配偶外的家庭成員按此項政策提取後此套住房不能申請住房公積金貸款」。調整為:「購房人購買首套自住住房,在取得有效購房憑證1年內,可一次性提取購房人父母、子女的住房公積金(父母、子女中已使用過住房帶皮跡公積金貸款的借款人及配偶不能提取),父母、子女按此項政策提取後此套住房不能申請住房公積金貸款」。
本政策調整自2023年1月1日起實施。
❷ 公積金貸款調整每月還款額度的方式
➤北京公積金貸款調整月還款額
（一）通過個人網上業務平台調整月還款額
1.登錄：除還款日外，登錄北京住房公積金網，點擊首頁右側“個人網上業務平台”—“個人網上業務平台（北京中心）”，認真閱讀登錄提示，並點擊“北京市統一身份認證平台登錄”後，進入登錄頁面，登錄方式可選擇“賬號登錄”或“簡訊登錄”，選擇登錄方式後按照頁面提示輸入登錄信息進行登錄。
☞提示：如果未在北京市統一身份認證平台注冊，先完成注冊後再登錄。
2.調整金額：登錄成功後，點擊“我的貸款”--“我要還款”，再點擊“調整月還款額”，根據自身經濟狀況輸入調整後的月還款額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。
（二）通過北京公積金APP調整月還款額
1.登錄：除還款日外，打開“北京公積金”APP，點擊右下角“我的”，認真閱讀登錄提示後，點擊“請登錄”，登錄方式可選擇“密碼登錄”或“驗證碼登錄”，進入北京市統一身份認證平台登錄頁面後，按照頁面提示輸入登錄信息後，點擊授權並登錄。
☞提示：如果未在北京市統一身份認證平台注冊，先完成注冊後再登錄。
2.調整金額：登錄成功後，在頁面下方點擊“服務”，再點擊“調整月還款額”，根據自身經濟狀況輸入調整後的月還款額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。
（三）通過北京通APP調整月還款額
對於已在北京通APP實名認證的借款人，除還款日外，登錄北京通APP，選擇“公積金”—“調整月還款額”功能，根據自身經濟狀況輸入調整後的月還款額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶內存入足額還款資金以備扣劃。
（四）通過12329客服電話調整月還款額
☞未進行實名認證的用戶查詢
除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：
①聽到“請輸入身份證號碼”後，輸入身份證號碼;
②聽到“個人貸款業務請按1”後，按“1”;
❸ 公積金貸款額度可以申請調高嗎
公積金貸款的還款額度怎麼樣提高?滿足什麼條件可以調整嗎?
公積金貸款的還款額度怎麼樣提高?滿足什麼條件可以調整嗎?下面同我來看看。
1、增加公積金繳存數，增加公積金賬戶余額，公積金的貸款額度都是根據用戶的公積金繳存數及賬戶余額計算的。
2、保持良好的個人信用記錄。若想使用公積金貸款購房，用戶首先需要確保自己的信用良好，如此才有獲得高額度的可能。一般來說，只要用戶出現連三累六的逾期情況，就會成為銀行的拒絕往來用戶，肯定是無法申貸成功的。所以，大家還是要維護好個人信用，按時足額還款，避免逾期情況的出現，以免因小失大。
3、申請夫妻組合貸款，額度會比一個人申請的高，但是夫妻雙方合貸的話，需要兩個人都有公積金，而且都是在繳狀態。
4、盡量不提取公積金，這樣既能證明申請人經濟沒有問題，而且能夠增加公積金賬戶余額。
5、提供較強的還款能力，比如提供個人資產證明、不錯的收入證明等等，這樣能夠讓放款方覺得你的還款能力足。
公積金貸款相對商業貸款來說，利率低一些，若是能夠多申請到公積金貸款額度，就能省掉不少的利息，但若是最終公積金貸款的額度不能滿足貸款人需要的額度，可以再申請商業貸款。
具的抵押物估價證明。提交這些證明來證實自己的還款能力，對於提高公積金貸款額度也是有幫助的。
公積金貸款的還款額是可以進行調整的，需要滿足以下條件：
1、借款人正常歸還公積金貸款一年以上，並且還款信譽良好，申請的時候沒有逾期還款記錄;
2、如果申請縮短貸款期限，那麼借款人應該沒有不良還款記錄，提供的收入證明應該擁有期限縮短以後的償貸能力;
3、如果申請延長貸款期限，那麼借款人應該提供導致不可以按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料。
怎麼提高公積金貸款額度？分享幾個不錯的方法！
買房是一件比較大的事，對於新手而言，第一次打算貸款購房，首先肯定想到要公積金貸款。不過等到你向銀行申請的時候才發現，原來以為可以貸到幾十萬，結果只有十來萬。所以，平時提高公積金虧緩貸款額度還是非常有用的，那麼有哪些技巧呢？今天來簡單介紹一下。
1、保持良好的信用記錄
公積金貸款購房，對於用戶的個人徵信很看重，所以一定要提前優化徵信記錄，一般出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款碧空租，就可能會被銀行視為不良信用記錄。
一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那麼想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好
公積金貸款額度，一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業在繳納公積金時，都是按照比較低的標准去繳納，所以，導致每個月入賬的公積金不高。如果大家以後准備申請公積金貸款買房，那麼可以和企業協商，提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內的余額。
3、其他證明
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
個人是否可以提高公積金的額度
不能。個人不能辦理公積金調額，如要增加住房公積金個人繳納額度，須到所在單位填寫申請表，再由財務到公積金中心調整月繳額。
拓悔兆展資料
公積金提取，是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理的相關部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶內的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。
公積金提取可分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。辦理公積金提取，需提前到指定銀行申領公積金聯名卡，提取的公積金將直接轉入聯名卡儲蓄賬戶中。
公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉入職工本人的公積金聯名卡儲蓄賬戶中。
公積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。最高可提取額為賬戶總金額減10元。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
住房公積金繳存范圍：
下列單位及其在職職工
1、機關、事業單位；
2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
3、民辦非企業單位、社會團體；
4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
這月公積金少,下月就漲3倍,貸款額度能不能漲
在沒有特殊情況下，申請公積金貸款買房，公積金基數調整之後，是不能再追加公積金貸款額度的。
調整公積金基數之後，公積金貸款額度不可以上漲，因為各個地區都有相應的公積金最高可貸額度的限制，申請的公積金貸款不能超過這個數。另外貸款人能夠申請多少公積金貸款，與個人公積金賬戶余額有關，一般是賬戶余額的10-20倍，計算出來的貸款金額不能調整。
所以在公積金貸款額度不超過當地最高限制的條件下，貸款人公積金賬戶余額裡面的資金越多，能夠申請到的公積金貸款也就越多。所以如果打算使用公積金貸款，那麼在平常的時候最好就不要提取公積金賬戶裡面的資金，這樣也能盡量申請更多的貸款。
公積金貸款額度的影響因素
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。
但是個人月收入並非是申請人真實的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
3、繳存基數和余額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
5、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。
❹ 2022年寧波最新購房政策：限購放開，公積金貸款額度上調
全國各地樓市都在執行一定調整政策，近期，寧波樓市也發布了新的調整規定，部分限購政策放開，同時上調了公積金最高貸款額度等，跟我一起來看看。1、限購放開
(1)二孩三孩家庭限購區可再買一套。
5月31日發布的《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱「通知」)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱「市四區」)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。
(2)推行房屋徵收安置房票制度。
5月31日發布的《通知》中明確:調整優化集體土地住宅征遷評估機制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行徵收安置房票制度。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導房地產企業向持有房票的購房人提供購房優惠，房票也可以按照兌付規則申請到期兌付或者提前兌付。
2、公積金貸款額度上調
(1)寧波買房首套房公積金貸款額度最高可貸100萬元
5月31日發布的《通知》中明確:
1 職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。
2 購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。
3 按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款春空額度在上銀森做述基礎上再上浮20%。
4 職工個人住房公積金可貸額度，由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
(2)奉化上調公積金最高貸款額度
據「奉化發布」消息，6月2日起，奉化區住房公積金貸款額度調整。重點支持繳存職工購買首套自住住房，滿足合理的改善性需求，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展。
此次調整，對公積金最高貸款額度作如下調整:
1 職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。
2 購買改善性第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由20萬元/戶提高至60萬元/戶。
3 按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。
同時，公積金貸款額度的計算方式也作了調整:職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
該調整政策是在5月31日發布的《通知》的基礎上發布的。
3、前灣新區新政策
6月2日前灣新區正式印發了《寧波前灣新區穩經濟助企紓困若干措施》，其中包括「保障房地產市場平鋒衡穩發展」的內容，如下:
(1)取消住房限售政策。
自政策發布之日起，現階段新區執行的新房自取得不動產證起2年內不得轉讓政策不再執行。
(2)給予購房契稅補貼。
政策發布之日起至9月30日期間，購買首套新建商品住房(二孩家庭買第二套視作首套)，按所繳契稅新區貢獻部分100%給予補貼;購買二套及以上新建商品住房，按所繳契稅新區貢獻部分80%給予補貼。10月1日起至12月31日期間，購買首套新建商品住房，按所繳契稅新區貢獻部分80%給予補貼;購買二套及以上新建商品住房，按所繳契稅新區貢獻部分60%給予補貼。購房時間以網簽備案時間為准。其中，以下情形不納入補貼范圍:政策執行期間同一居民家庭任一成員存在撤銷商品房買賣合同網簽備案情形的;所購商品住房已享受人才購房補助及優惠的。
在當下寧波樓市眾多房地產利好政策的加持下，買房已經到了一個很適宜的機會。
❺ 公積金貸款額度最新政策2022
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
1、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
法律依據：《天津市住房公積金管理中心關於調整住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2022〕3號），自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
2、本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
❻ 公積金2022年新規貸款額度
一、住房公積金貸款額度如何計算?
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度：
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
4.暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度如何計算?
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度：
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
4.暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
法律依據
《中國人民建設銀行房地產信貸部單位住房貸款暫行辦法》
第一條根據《中華人民共和國銀行管理暫行條例》、《借款合同條例》及有關政策、法規，特製定本辦法。第二條單位住房貸款是以支持住房制度改革、提高住房資金使用效益為目的，由房地產信貸部向單位發放、專門用於住房的貸款。
❼ 重要提醒！住房公積金有調整！
重 磅 消 息!今天
常州市住房公積金管理中心發布
《關於調整我市住房公積金
有關使用政策的通知》
本次調整
將充分體現我市住房公積金貸款
「支持首套、限制二套、停止三套」
的政策理念
通知明確
2021年10月18日起
●調整公積金貸款額度計算規則
●暫停商轉公貸款
●調整「職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴重困難」提取規定，按「屬最低生活保障對象或特困職工」提取規定執行。
通知全文如下
↓↓↓
為進一步發揮住房公積金普惠性、保障性、互助性的優勢，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市住房公積金運行情況，經市住房公積金管委會審議通過，現對我市住房公積金有關使用政策作進一步規范和調整。
一、調整貸款額度計算規則
1.在本市繳存住房公積金的貸款申請人按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人(包括主借款人和共同借款人)在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。配貸系數將根據房地產市場以及信貸市場變化情況，適時動態調整，及時對外公告。
2.在異地繳存住房公積金的貸款申請人按照「貸款申請時個人住房公積金賬戶余額×6倍」的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應計算規則分別計算貸款額度。
二、暫停辦理商轉公貸款業務，將根據資金運行情況確定恢復時間並及時對外公告。
三、調整「職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴重困難」提取規定，按「屬最低生活保障對象或特困職工」提取規定執行。
四、本通知自2021年10月18日起執行，本通知未涉及的使用政策仍按原規定執行。
五、本通知由常州市住房公積金管理中心負責解釋。
據了解
本次貸款額度計算規則調整後
同等條件下
無購房類使用記錄的剛需職工
所能享受的貸款額度基本不變
但有購房類使用記錄的非剛需職工
貸款額度將有較大幅度的下降
經測算，以夫妻2人月繳公積金1700元為例，如果均無購房類使用記錄的，在新舊規則下5年後都可以申請最高60萬元貸款，但如果有一人或兩人有購房類使用記錄的，5年後舊規則可申請60萬元貸款，新規則只能申請51.85萬元貸款，降幅14%。
此外
本次公積金使用政策調整後
哪些途徑可以測算貸款額度
已經申請的商轉公貸款怎麼辦
......
具體政策解讀來了!
一起來看看
《關於調整我市住房公積金
有關使用政策的通知》政策解讀
一、調整貸款額度計算規則
1.調整後的貸款額度計算規則是什麼?
答:在本市繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照「月均賬戶余額×配貸系數」的方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算，符合貸款條件的多個貸款申請人賬戶余額可以合並計算。主借款人和共同借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40;有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。據測算，按60個月的月均賬戶余額40倍測算的可貸額度與調整前按賬戶余額測算的可貸額度基本一致。
在異地繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照「貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍」的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應規則分別計算貸款額度。
2.為什麼調整貸款額度計算規則?
答:主要基於以下兩方面情況作出的決定:一是貫徹「房住不炒」的房地產調控精神，發揮住房公積金「自助積累、互助融資」的政策理念，倡導繳存人理性住房消費觀念，有效防範以往存在的短期突擊繳存突擊貸款情況的發生。二是符合更加科學精準的管理運營的要求。根據住建部的相關規定，繳存人的住房公積金存儲余額是確定貸款額度的重要因素。通過繳存時間與賬戶繳存資金相結合，算出的賬戶平均存儲余額更加科學公平。
3. 「月均賬戶余額」如何計算?
答:符合貸款條件的貸款申請人從申請貸款時往前推算60個月的每月月末賬戶余額之和除以60，得出月均賬戶余額，不滿60個月的按60個月計算。多個貸款申請人公積金賬戶余額可合並計算。
4 .為什麼選擇60個月計算月均賬戶余額?
答:目前住房公積金貸款申請量中首次貸款的佔85%，通過對存量貸款數據分析，貸款申請人從繳存至首次申請貸款的平均間隔在60個月左右，所以按60個月計算月均賬戶余額，最大程度保障貸款申請人貸款權益。
5.如何理解「貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍」?
答:從住房公積金互助性角度考慮，結合調整前的貸款額度計算規則對個人住房公積金賬戶余額的要求，調整後的額度計算規則規定:在本市繳存住房公積金的貸款申請人按照「月均賬戶余額×配貸系數」計算的貸款額度應不超過申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。如果超過，則按較低值測算貸款額度。
6.購房類住房公積金使用記錄是指什麼?
答:購房類住房公積金使用記錄包括住房公積金貸款(含公轉商貸款)記錄、購房提取記錄、償還貸款提取記錄。
7. 在異地繳存住房公積金的貸款申請人怎麼界定?
答:在異地繳存住房公積金的貸款申請人是指申請住房公積金貸款時在我市行政區域以外的省市繳存住房公積金的繳存人。
8.調整後異地貸款與本市貸款額度計算規則有何不同?
答:在本市繳存且符合貸款條件的貸款申請人按「月均賬戶余額×配貸系數」計算，計算出的貸款額度不得超過其住房公積金賬戶余額的10倍，多個本市繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合並計算;在異地繳存且符合貸款條件的貸款申請人按「貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍」計算，多個異地繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合並計算。
本市繳存人與異地繳存人共同申請貸款的，按相應規則分別計算貸款額度後再累計計算，累計後可貸額度不超過60萬元。
9. 補繳金額、提前匯繳金額可否納入計算月均賬戶余額?
答:通過合規途徑補繳的金額和提前匯繳金額可計入入賬當月的月末賬戶余額，從入賬當月起納入月均賬戶余額計算。
10. 繳存人現在本市正常繳存住房公積金，曾在異地繳存的住房公積金如何計算?
答:繳存人在我市設立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，可向我市住房公積金管理中心申請將在異地繳存的住房公積金轉移到我市，異地繳存資金可計入資金入賬當月的月末賬戶余額，從入賬當月起納入月均賬戶余額計算。
繳存人不符合異地轉入條件或暫未轉入，異地繳存時間與我市繳存時間未中斷繳存的，異地繳存時間可與我市繳存時間連續計算，異地繳存金額不納入月均賬戶余額計算。
11. 住房公積金連續繳存未滿2年、申請貸款6個月之前有斷繳等情況，這些影響貸款嗎?
答:不影響。符合貸款條件的貸款申請人未「連續繳存滿2年」、申請貸款6個月之前有斷繳等情況的，不再影響貸款額度計算。但貸款申請人仍需滿足在貸款申請時往前推算已連續正常繳存滿6個月住房公積金。
12. 領軍型創新創業人才(經市人才工作領導小組辦公室認定)、現役軍人配偶申請貸款的，額度計算規則是否有變化?
答:沒有變化。在我市正常繳存住房公積金的領軍型創新創業人才(經市人才工作領導小組辦公室認定)、現役軍人配偶申請公積金貸款，貸款申請人均無購房類使用記錄的，享受的支持政策保持不變。
13. 通過哪些途徑可以測算貸款額度?
答:1.電話咨詢人工測算，服務熱線:12329。
2.中心櫃面咨詢，由櫃面工作人員幫忙測算。
注意:後續將陸續可在「常州住房公積金」微信公眾號 、常州市住房公積金網上服務廳實現自主測算，請持續關注。
二、暫停辦理商轉公貸款
14.為什麼暫停辦理商轉公貸款業務?
答:一是應對住房公積金資金流動性緊張的需要。目前我市住房公積金個貸率始終高位運行，高於全省平均水平，住房公積金流動性不足，導致貸款輪候周期不斷拉長，群眾反響較大。
二是保障無房剛需繳存人的需求。商轉公貸款是將已經購得房屋的商業銀行貸款轉化為住房公積金貸款，對於商轉公貸款的申請人來說，不存在必須通過發放貸款資金解決住房問題的困難。在住房公積金資金有限的情況下，應優先保障尚未獲得剛需住房繳存人的購房融資需求。
三是借鑒其他城市公積金中心做法。海南、淮安、鎮江等地住房公積金管理中心為應對資金流動性緊張狀況，紛紛停止了商轉公貸款，以保障住房公積金平穩安全運行。綜合考慮，結合當前我市住房公積金實際情況，經市住房公積金管委會審議通過，決定暫停商轉公貸款政策。
15.已經申請的商轉公貸款怎麼辦?
答:本通知執行前公積金中心已經受理的商轉公貸款不受影響，仍按原規定執行。
特別提醒:已經辦理商轉公貸款申請的客戶，請盡快還清原商業貸款，並在2021年10月15日前辦妥貸款擔保手續。
16.不能辦理商轉公貸款，可以辦理還商貸提取嗎?
答:可以。具體提取方式有以下兩種:(1)每年提取一次償還商業性住房貸款，每次提取金額不超過申請時商貸月還款額(以商貸主借款人徵信報告查詢結果為准)的12倍;(2)商貸還清後提取，提取金額為貸款還清當月之前(含當月)的住房公積金存儲余額。具體辦理條件及所需材料可以致電住房公積金服務熱線12329咨詢，也可登錄市住房公積金管理中心官網、微信公眾號進行查詢。
17.商轉公貸款政策是否會恢復?
答:會恢復。市住房公積金管理中心將根據住房公積金資金運行情況確定具體恢復時間，屆時將及時對外公告。
三、調整「職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴重困難」提取規定，按「屬最低生活保障對象或特困職工」提取規定執行。
18.為什麼調整「職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴重困難」提取規定?
答:2019年國家審計署對我省住房公積金專項審計報告指出，該類提取情形超出了國務院《住房公積金管理條例》(國務院令350號)、住建部《住房公積金提取業務標准》(GB/T51353-2019)規定范圍，要求各地公積金中心落實整改。根據審計意見，經住房公積金管理委會決議後，市住房公積金管理中心決定調整職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療提取住房公積金的相關規定，職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病確實造成家庭生活嚴重困難，可按「屬最低生活保障對象或特困職工」提取規定申請提取住房公積金。
19.調整後的政策什麼時候開始執行?
答:自2021年10月18日起執行，本次政策調整未涉及的內容仍按原規定執行。