2020年武漢二手房公積金貸款額度

㈠ 武漢住房公積金貸款額度 兩分鍾教你學會算

經常會有用戶來問到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那麼，現在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關於武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結一下：

武漢住房公積金貸款額度

一、武漢公積金貸款上限最高60萬。

1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：

(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。

(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號文件)有關規定，不得超過房屋總價的40%。

2)二套房公積金貸款最高額度，為「60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。」

舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。

二、公積金個人貸款額度計算公式

貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：(以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額)

1)按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高於30年，二手房不高於20年。

2)按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

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武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款新政策解讀：

武漢公積金貸款額度上調繳存時間縮至6個月

武漢公積金貸款條件放寬

1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購買經濟適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請公積金貸款;父母子女聯名購買經濟適用房的也可以申請公積金貸款。但必須同時符合兩個條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為准);第二，產權人或共有產權人必須出具同意將房屋用作抵押的具結書並進行公證。

2.公積金繳存時間由連續繳存滿12個月(含12個月)調整為6個月(含6個月)，且申請貸款時處於正常繳存狀態，並有6個月以上時間未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。

3.單方職工公積金月繳存額達到800元(含單位補貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價的70%(購買90m2以下房屋的為80%)申請公積金貸款。

4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時，可自願選擇先償還商業貸款或公積金貸款。

二手房貸款比例分三檔

二手房貸款以1980年以後建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過評估價的50%;1990-1999年建成的房屋不超過評估價的60%;2000年(含)以後建成的房屋不超過評估價的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評估價與交易價不一致時，以價值低的為准。

商貸轉公積金貸款更方便

1.轉貸借款人應辦妥《房屋產權證》和《國有土地使用權證》後方可申請商貸轉公積金貸款;已進行期房抵押的房屋不再辦理轉貸。

2.原商貸已辦理抵押房屋財產保險的，由轉貸人自願選擇是否辦理變更抵押房屋財產保險。

3.對借款人非惡意拖欠貸款產生的不良信用記錄受理標准作適當調整，調整後的累計逾期次數不超過3次(含3次)或最高逾期期數不超過2期(含2期)。

4.同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續正常繳存公積金滿3年後，可以申請辦理商貸轉公積金貸款。

以上便是小編給大家整理總結的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對大家能夠有所幫助哈。

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㈡ 武漢二套房公積金貸款額度

武漢住房公積金貸款最高限額


1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元；

2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。

貸款比例

1、首套購買一手房的貸款最高比例為：建築面積在144平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

2、首套購買二手房的貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建築面積在144平方米(含)以下的、貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%，建築面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為准。

3、二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執行;

4、轉公積金貸款額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高比例。

㈢ 武漢住房公積金貸款額度是多少

法律分析：1、一手房公積金貸款額度與比例

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

法律依據：《國務院住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

㈣ 武漢公積金貸款額度怎麼算，跪求高手賜教。。。

2018武漢市住房公積金貸款額度

1.一手房公積金貸款額度與比例，如下圖所示：

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。

(4)2020年武漢二手房公積金貸款額度擴展閱讀：

貸款額度計算公式

1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表： 註：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常。

（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

（3）對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為0.8）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對於6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。

㈤ 武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款政策
一、下調公積金貸款最高額度
職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
二、貸款額度與比例
1、一套房貸款額度與比例
一手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款
2、二套房貸款額度與比例
購二手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房建成年限所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
11—20年/30%60%50萬基準
21-30年/30%50%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
11—20年/30%40%50萬上浮10%
21-30年/30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
11—20年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
21-30年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款

㈥ 二手房公積金貸款額度

請問二手房公積金貸款最多能貸多少？

買二手房，用公積金貸款不是按照你首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。??個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，最多可貸30萬，雙方都繳存的，最多可貸40萬，如果你夫妻有有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。因此，買二手房，公積金最多也只能貸45萬。你如果所有證件都齊全，貸款肯定沒問題，貸多少就如我上述所說了。

二手房公積金貸款額度

法律分析：1、二手房貸款額度不超過總房價的70％。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算旁猛：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0．45）×12×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10－20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

法律依據嘩啟野：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住亂喊房公積金貸款的，應當提供擔保。

買二手房用公積金貸款能貸多少

1、房齡在10年以內的二手房：建築面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

2、房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。

3、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

(6)2020年武漢二手房公積金貸款額度擴展閱讀：

二手房公積金貸款材料

1、借款人及配偶身份證件、婚姻關系證明;

2、借款人家庭《不動產登記信息查詢證明》;

3、借款人及配偶《個人信用報告》;

4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(僅異地繳存公積金職工出具);

5、借款人名下I類銀行卡;

5、購房合同或協議;

6、《稅收繳款書》(契稅);

7、過戶後的《不動產權證書》。

㈦ 武漢公積金貸款額度計算

武漢住房公積金貸款額度計算公式：
實際還款能力。
貸款額度不超過借款人的還款能力。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

㈧ 武漢公積金貸款額度是多少每月繳納公積金公司交460，自己交40已繳納一年時間

按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1、不高於規定的貸款最高限額：
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2、不高於規定的貸款最高比例：
（1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不超過總價的80%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
（2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
3、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度：
具體計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額）/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和）×35%×12個月×貸款期限；
4、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

㈨ 武漢公積金貸款額度計算公式是怎樣的