⑴ 2020年金華公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼金華地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年金華公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
1、購買市區二環路以內的住宅，首套貸款額度不高於住房價款的70%；二套住宅貸款額度不高於住房價款的40%；用其他房屋設置抵押，同時不高於抵押物價值的50%。最高貸款額分別為：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為40萬元，職工單方正常繳存住房公積金的為20萬元；且不超過貸款申請時申請人及配偶公積金帳戶繳存余額的20倍。
2、購買市區二環路以外的住宅，貸款額度不高於住房價款的80%；用其他房屋設置抵押，同時不高於抵押物價值的50%。最高貸款額分別為：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為50萬元，職工單方正常繳存住房公積金的為25萬元；且不超過貸款申請時申請人及配偶公積金帳戶繳存余額的20倍。
住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。
(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
住房公積金貸款年限
1、一手房：最長30年，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
2、二手房：最長年限為20年(抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
;⑵ 浙江金華：首套住房公積金貸款個人最高可貸40萬元
據《金華日報》，自5月9日起，浙江省金華市調整市區住房公積金貸款最高額度。首套貸款個人最高貸款為40萬元，夫妻兩人合計80萬元。按照規定，想要達到最高額度，公積金個人賬戶內必須滿2萬元。
此外公積金貸款二套房額度保持不變，貸款額度個人最高20萬元，自今年4月11日起，首付比例從原先的六成降至四成。
按照新政，公積金首套購房首付比例最低三成，二套購房首付最低四成，五年期以上首套購房的貸款利率為3.25%，二套購房的貸款利率為3.575%。
按照金華市住房公積金管理中心於2017年3月25日發布的《關於調整金華市區住房公積金貸款政策的通知》，額度方面，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為40萬元，職工單方正常繳存住房公積金的為20萬元。首付比例方面，使用住房公積金貸款購買首套住房，首付款比例調整為不低於房價的30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房，首付款比例調整為不低於房價的60%。
今年5月以來，金華市已多方面優化樓市政策。此前，金華市區的新建商品住宅限售政策有所調整，自5月5日之後購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年後可上市交易。此前，金華市區的限售政策是以取得《不動產權證》的時間為准，限售時間是三年。
⑶ 金華市夫妻雙方公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
一般使用本芹緩人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸老緩款時本人或其侍首模配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元（各地不一樣）。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）
⑷ 金華組合貸款申請流程是什麼申請條件有哪些
現在不少朋友們會通過貸款的方式來辦理房屋的買賣，購買房屋一定要注意具體的辦理貸款的流程和條件。如果有時間就先准備好辦理組合貸款的材料，這樣辦理起來比較快速。那麼金華組合貸款申請流程是什麼?申請條件有哪些?我們來看看我的介紹吧。
現在不少朋友們會通過貸款的方式來辦理 房屋 的買賣，購買房屋一定要注意具體的辦理貸款的流程和條件。如果有時間就先准備好辦理組合貸款的材料，這樣辦理起來比較快速。那麼金華組合貸款申請流程是什麼?申請條件有哪些?我們來看看我的介紹吧。
金華組合貸款申請流程
1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照金華銀行要求填寫 商業貸款 部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的 貸款期限 、日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
金華組合貸款申請條件
1、相比其他 貸款方式 而言，金華組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決 公積金貸款額度 不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
2、辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是基本的要求。同時，金華借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款 購買二手房 的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。
3、在現實辦理中，很多金華開發商也不同意辦理組合 貸款買房 ，因為開發商通常在建房之前就已經從某家 銀行貸款 ，並承諾 業主 買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
金華朋友們如果要辦理組合貸款，建議一定要注意一下辦理的細節問題，按照當地以政策來進行，保證個人的權益不受到影響。以上就是我關於金華組合貸款申請流程是什麼?申請條件有哪些?的相關介紹，希望對於金華朋友們辦理組合貸款有一定的幫助。
⑸ 2016金華市公積金貸款額度是多少
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
⑹ 金華公積金貸款額度
2022年為充分發揮住房公積金的住房保障作用,支持繳存職工合理住房需求,將個人住房公積金貸款政策進行調整
2022金華公積金貸款政策
根據《關於調整金華市住房公積金貸款政策的通知》(金管委〔遲銀2022〕7號)文件,為充分發揮住房公積金的住房保障作用,支持繳存職工合理住房需求,現將個人住房公積碼歲宴金雀叢貸款政策作如下調整:
一、取消繳存職工申請公積金貸款時月繳存額1000元以上和1000元以下的差別化貸款政策。
二、公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的,職工單方繳存公積金的最高貸款額度為40萬元,職工雙方繳存公積金的最高貸款額度為80萬元;公積金繳存職工購買二套住房申請公積金貸款的,職工單方繳存公積金的最高貸款額度為25萬元,職工雙方繳存公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、按國家政策生育三孩的家庭,購買住房申請公積金貸款時,在規定的可貸比例和個人公積金賬戶余額倍數以內,貸款額度可上浮20%。公積金貸款需要輪候時,可優先放款。
⑺ 金華公積金貸款政策2022
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
1、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
2022公積金的最新規定如下：
1、取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案；
2、放寬職工提取住房公積金支付房租條件；
3、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
足以下條件之一，就可以提取公積金：
1、用戶要自建房，或者是要翻建，大修自住房；
2、用戶已經完全喪失了勞動能力，也已經和單位解除了勞動合同，可以提取公積金的生活；
3、用戶已經達到了法定退休年齡，辦理了退休手續，或者是提前離休的；
4、用戶可以提取住房公積金來償還買房貸款的本金和利息；
5、用戶要出境定居，和現單位已經解除了勞動合同；
6、公積金繳存人已經宣告死亡，或者是已經死亡，繼承人或者是贈與人可以提取公積金。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
《住房公積金管理條例》第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
⑻ 金華公積金貸款額度
一、夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元。
二、職工單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元。
三、職工住房公積金月繳存額高於1000元(含)或月繳存工資基數高於4000元(含)的，貸款最高額度可增加5萬元。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、金華住房公積金貸款期限
1.貸款期限最長為30年
2.不超出法定退休年齡10年
二、限制公積金貸款條件
1.有尚未償還的逾期貸款的。
2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的。
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的。
4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的。
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的。
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。
三、住房公積金貸款最高額度需衡量三條件
很多人都很關心，住房公積金的貸款額度在這次新政中有無變化，管理中心負責人表示，貸款額度這幾年都有所變動，但這次新政當中並無明顯改變，三個條件依舊是衡量的標准。
不超過住房公積金貸款規定的可貸比例和最高限額；根據金華市公積金貸款規定，公積金貸款首付不低於40％，那麼可貸比例就是60％。二套房的首付不低於60％，那麼可貸比例為40％。至於最高限額，根據目前的規定，家庭繳存公積金的情況下，如果單方繳存公積金，最高限額為15萬元。夫妻雙方共同繳納公積金，最高限額為30萬元。此外，職工月繳公積金數額超過1000元的，可以增加5萬元。
不超過原個人住房貸款余額數（取千元以上整數）；金華市住房公積金管理中心負責人是這么解釋的：「如果你原來向銀行貸款了100萬元，經過幾年的時間還了60萬元，那麼公積金貸款不能超過40萬元。」
所購住房為共有產權且共有產權人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸額。在現實生活中這種情況非常少。如果所購住房是共有產權的，比如父母、兄弟（除夫妻雙方外），公積金貸款數視產權證上的產權份額而定。
金華市住房公積金管理中心負責人表示，在實際的操作過程中，以上的這三個條件要同時衡量，每個條件都不能突破。也就是說，如果按照最高限額，你能貸款30萬元，而你的原個人住房貸款余額數只剩25萬元，那麼你的住房公積金貸款數額只能25萬元。