Ⅰ 個人徵信有問題，能做房屋抵押貸款嗎
徵信不是太爛是可以辦理的，房屋抵押貸款對徵信的要求相對信用貸款要低。
房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房產抵押貸款的流程：
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅱ 徵信不好能做房子抵押貸款嗎
法律分析：
1、如果只是徵信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對徵信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。3、很多人的徵信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且注銷不用的貸款平台賬戶，可以優化徵信資質。
法律依據：
《中華人民共和國貸款通則》 第十條 貸款按有無擔保劃分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款，系指沒有擔保、僅依據借款人的信用狀況發放的貸款。擔保貸款，系指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款、抵押貸款或質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。
衍生問題：
擔保人徵信不好可以嗎？擔保人徵信不好是會影響銀行放貸的，一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄。一旦你給別人做擔保,那麼就要承擔起相關的責任,別人不還款了,那麼你就有義務幫別人還。如果不是父母等至親,那麼不要給任何人做擔保,不然後果非常嚴重,會影響你以後貸款買房、買車、辦信用卡
Ⅲ 徵信黑能拿房子抵押貸款嗎
徵信黑能拿房子抵押貸款，但是不建議，一般來說，在有房產作保障的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻。如果個人信用記錄有污點，上了銀行黑名單，那麼被銀行拒貸的幾率就要大很多。
一般是可以抵押的。每個銀行的房屋抵押貸款條件不同，有的銀行是拒絕徵信黑名單申請房屋抵押貸款，而有的銀行則會放寬要如燃州求。比如說兩渣蔽年內貸款多次逾期而變成徵信黑名單，但其他的情況滿足貸款條件，這時候徵信黑名單也是可以拿房子抵押申請貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》段正第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅳ 徵信不好可以做房屋抵押嗎
徵信不好可以做房屋抵押，至於能不能申請到貸款，具體還是要以金融機構的審核標准為主。一般金融機構發現客戶徵信黑了就會認為客戶存在信用風險，這種情況下多數是無法申請到貸款業務的。
從金融機構的各類標准上看，房屋抵押貸款要看個人徵信。如果用戶的個人資質不好，多數是無法成功申請到抵押貸款的。一般握含情況下，徵信不好有房產證的可以做房產抵押貸款，但考慮到個人的徵信問題，即使能夠下段啟笑款，抵押率也是比較低的。
房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
在銀行辦理房屋抵押貸款，以下幾點條件必須得滿足：
1.房屋有一定價值空間。
2.房屋產權清晰，客戶擁有房屋完整產權。
3.若房屋還有產權共有人，那客戶還必須獲得產權共有人的書面同意。
4.客戶年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
5.有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
6.個人信用良好，徵信報告里沒有不良信用記錄或嚴重負面信息(主要會審查近兩年內的徵信情況)。
而具體手續流程就是客戶先帶上個人身份證、戶口本(暫住證)等居住證明、銀行流水等收入證明，以及房屋所有權證等相關資料去銀行網點櫃台找工作人員提出抵押貸款申請。在櫃台領取申請表進行填寫後，再旁吵把表格連同資料一並交給工作人員就行。
之後客戶只需耐心等待銀行審核，銀行審核的同時還會安排評估機構去評估房屋具體價值，等審批結果出來，確定客戶資信達標、審批通過，就會核定貸款金額，然後會通知客戶。
收到通知後，客戶在約定時間內到網點簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關手續即可，之後銀行就會進入放款環節。
Ⅳ 徵信不好可以用房產證抵押貸款嗎
徵信不好，用戶不可以用房子抵押申請抵押貸款。
抵押貸款的申請條件之一是申請人征唯謹慎信良好，徵信不好不符合抵押貸款的申請晌明條件，即使提交貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等徵信恢復以後，才可以申請房子抵押貸款指敬。
Ⅵ 房產抵押貸款徵信不好可以貸款嗎
可以的。因為不同的銀行，對徵信的要求是不盡相同的，抵押貸款也不例外，銀行定性徵信好壞，評定標准，有很多細微的區別，但主要考察的都是逾期情況與查詢次數，因為這兩項指標，可以客觀真實反應借款人的資金需求和誠信習慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風險點;後者，更多道德底線、法律風險，誰也不想與信用不好的人合作。
個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程?
備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
拓展資料：
一、辦理房屋抵押貸款需要的材料，《城市房地產抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有棚備權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
二、與辦理房屋抵押相關的法律條文《房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵灶和兆押權。
三、第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。第五十二條房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先隱租受償。
Ⅶ 徵信很差能做房抵押嗎
徵信很差能做房抵押，但是會增加貸款被拒率，尤其是距離抵押貸款的時間比較近的，且逾期情況還非常嚴重，做房產抵押的話，被拒幾率比較大，不過可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。而如果徵信當前沒有逾期污點記錄，在最近半年內沒有出現過呆賬、黑名單等嚴重問題的借款人，都是有機會順利下款的。
徵信不好會有以下限制：
1、嚴重逾期導致銀行可能拒貸
現在的徵信報告中有關於個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬於比較嚴重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計的逾期超過6次。
如果你的徵信報告中有逾期但是無論次數還是時間都比較短，那麼如果其他條件都符合銀行規定的情況下，銀行是有可能發放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養成按時足額還款的習慣。
2、負債比過於高導致銀行可能拒貸
現在的徵信報告會顯示你的總借款數目拍罩，銀行可以通過這個數據和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外徵信報告中還有關於擔保的信息，如型如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發生問題，可能會對你自己的生活造成影響。
3、有其他不良記錄導致銀行可能拒貸
在徵信報告上還會涉及到法院判決和執行記錄，當然如果這些內容不涉及到經濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如渣賀猜果案件嚴重或涉及經濟糾紛，銀行會判斷你有重大徵信瑕疵，想要申請貸款買房?那麼還是放棄吧。
4、機構查詢過多導致銀行可能拒貸
在徵信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。
Ⅷ 徵信有問題房產能抵押貸款嗎
徵信有問題，那麼房產是不能夠給你抵押貸款的，所以現在這種情況下只能放棄抵押貸款。
Ⅸ 徵信黑能拿房子抵押貸款嗎
徵信黑能拿房子抵押貸款，但是不建議，一般來說，在有房產作保障的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻。如果個人信用記錄有污點，上了銀行黑名單，那麼被銀行拒貸的幾率就要大很多。
房產抵押貸款的條件是什麼?
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有段伍余償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件；
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價握滾都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房地抵押貸款需要注意什麼
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政橘蔽策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。