1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同：在商業貸款轉公積金貸款通過審核以後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
4、結清差額：如果申請的公積金貸款額度與商業貸款未還本金存在差額，那麼大家需要將差額一次性補足。
5、資金劃撥：等商業貸款轉公積金貸款的手續辦理完成以後，轉貸銀行就會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款敗肢人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸山悄款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地逗枯渣住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
⑵ 二手房商業貸款轉公積金貸款流程二手房商業貸款轉公積金貸款年限
在買房子的時候，大多數人因為經濟情況會選擇貸款，但是由於一些條件的限制，導致無法達到公積金貸款的要求，只能選擇商業貸款，而後期一旦達到，便會立即將商業貸款轉成公積金貸款。相信有不少的朋友都不清楚二手房商業貸款轉公積金貸款流程，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房商業貸款轉公積金貸款年限。
一、二手房商業貸款轉公積金貸款流程
（一）二手房商業貸款轉公積金貸款流程
若是想要辦理二手房轉公斤貸款的業務，首先要去銀行申請，再去公積金給房屋作評估。然後有兩種，順位和自籌，順位是用公積金評估貸款額的6成，其餘補商貸差價，自籌是商貸全部還清再轉公積金。全部手續下來大概需要3個月的時間。以下是具體步驟。
1、客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。
2、客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
3、找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
（二）二手房商業貸款轉公積金貸款所需資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的歷鍵原商貸所購房屋抵押權虧段證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二、二手房商業貸款轉公積金貸款年限
1、關於二手房商業貸款轉公積金貸款年限，一般來說商業貸款轉公積金貸款年限是不能超過原商業貸款剩餘年限的，也就是說原商業貸款年限是10年，已經還了2年，那麼還剩8年，如果現在轉貸，則貸款期限不能超過8年。
2、商貸轉公積金貸款的年限具體規定如下，並以短時間作為貸款期限：
（1）商貸轉公積金貸款年限不得超過原商業貸款的剩餘年限；
（2）商貸轉公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
（3）如果是一手房，則轉貸年限長為30年；
（4）如果是二手房，則轉貸年限長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算。
以上就是關於二手房商業貸款轉公積金貸款流程，二手房商業貸款轉肢空巧公積金貸款年限的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑶ 商業房貸如何轉公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統虛毀中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，游啟同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和神譽如《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
⑷ 二手房商業貸款如何轉公積金貸款
具體建議咨詢銀橡薯行。 商業貸款 轉 公積金貸款條件 ： 1、轉貸人持有合法 身份證 件，且具有完全民事行困亂為能力。 2、同意提前結清原商貸余額。 3、原商貸發放後已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款梁尺者記錄和貸款余額證明。 4、原商貸所 購房 屋已辦理《房屋權證》、《國有 土地使用證 》。
⑸ 商業貸款怎麼才能轉成公積金貸款
一、商貸轉住房公積金貸款需滿足什麼條件？
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在中心陵緩已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳);
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房尺彎模的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
二：商貸轉公積金貸款需提供哪些資料?
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8.管理中心或受託銀行鬧旦要求出具的其他資料。
三、商貸轉成住房公積金貸款的流程
1.申請人經原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關手續，經辦銀行出具《商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》。
2.申請人攜原《商業住房貸款合同》、《商業住房貸款轉公積金貸款同意書》與《公積金貸款申請表》到市住房公積金管理中心申請轉貸，住房公積金管理中心核定貸款額度與年限後，交委託律師及經辦銀行辦理相關手續。
3.經辦銀行按照貸款發放的有關程序，辦理貸款審核與發放手續。
⑹ 貸款買房後怎麼轉公積金貸款
1、先純搭還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就搭鏈是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
2、用另外一套房子作為抵押(一定要有產做枝拿權證或不動產證)，進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。
商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
⑺ 二手房商貸轉公積金貸款條件
商貸轉公積金貸款的期限在滿足規定的情形下不得超過商貸剩餘年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。如果商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
1. 在當地正常繳納住房公積金；
2. 轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3. 申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4. 申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5. 申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6. 申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
拓展資料：商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料？
1. 轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4. 原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5. 由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6. 房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7. 原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
⑻ 二手房商貸可以轉公積金貸款嗎
二手房的商貸也是可以轉公積金貸款的，只需要滿足轉換的條件和當地的公積金中心當時支持轉換就可以了如銷，不過很多區域都是不支持商轉公的，主要原因是公積金貸款的額度達到了一定得不標准，但區域公積金貸款總額度到一定的標准以後，商轉公就不給辦理了。
公積金貸款的條件
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全渣臘游部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、貸款利率不同。
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同。
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多局氏可以貸到8成。
3、貸款流程不同。
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同。
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。