⑴ 武漢房貸政策是什麼
很多人在武漢買房前，會先關注一下當地的房貸政策是怎麼樣的，比如說申請住房貸款需要支付多少首付 款，房貸的利率是多少，有沒有折扣優惠之類。那麼武漢房貸政策是怎麼樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據武漢樓市相關政策規定，在武漢沒有住宅也沒有申請過貸款，購買首套住宅時氏飢，首付比例最低為30%，二套房首付比例最低為50%，如果我們購買的是非普通住宅，例如房屋面積大於144平方的高檔住宅，其首付比例最低為70%。如果我們購買的是商鋪，那麼首付比例最低為50%，並且最多隻能貸款10年。
2、 目前武漢非限購區域執行的是認貸不認房政策，只有還清了房貸，再次申請購房可以算作是首套住宅，首付比例最低為20%。如果是購買的是二套住宅，其首付比例最低為40%。在不限購區域購買第三套住宅，是不能夠進行貸款的。
3、 武漢的房貸還需要看當地的銀行的相關政策。中國銀行、郵政銀行、農業銀行等多家銀行首套房實行基準利率，二套房上浮10-15%左右。其中好昌民生銀行、工商銀行等部分首套房可享受利率95折的優惠。具體的貸款利率和折扣優惠獲得需要咨詢所貸款的銀行。
4、 如果我們申請的是公積金貸款，那麼購買首套房的首付比例最低為20%，最高能夠申請70萬的貸款額度。購買二套房的最低比例為30%。最高能夠申請50萬的貸款額度。
小編總結：關於武漢房貸政策，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。大家在申請住房貸款時，可以多詢問幾家銀行的房貸政策，向當地首付款最低，利率殲襪返最優惠的銀行申請住房貸款。
⑵ 武漢公積金額度90萬支持商轉公嗎首套房用過公積金第二套可以貸70萬嗎
武漢公積金最高額度有所調整啦！首套房最高貸款額度可以達到90萬，不過是純公積金，商轉公的話並不支持哦！那麼，武漢公積金最高額度90萬維持多久？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
武漢公積金額度90萬支持商轉公嗎
不支持，只支持純公積金貸款。
2022年10月8日起，公積金貸款最高額度做出調整：公積金首套房最高貸款金額由70萬元調整至90萬元。二套房最高貸款金額由50萬元調整到70萬元。
再說一遍，這條適用於新買房人群，商轉公不支持。
武漢公積金最高額度90萬維持多久
這次公積金額度的調整的有效期周期是多久目前還未定（當時疫情解封後武漢市針對醫護人員首套公積金80萬的有效期是6個月，然後恢復至首套70萬）
公積金貸款額度調整後，若有新審批貸款的客戶，對於房齡貸款年限，以及購買方資質等其它條件是否會有相應的調整或適當的改變，後期會隨時在此處更新。
之前公積金正在還貸款的利率為3.25%的，會不會直接變成3.1%還是需要前往銀行調整，坦唯這里給大家回復的是不會馬上變，至少要到2023年的1月1日，另外是否是自動調整還是要去銀行，明天才會接到銀行通知，因公積金與商貸不同，商貸是每年的1月1日自動變成最新的LPR（當初的上浮或和培者加點減點，依然會存在）
首套房用過公積金喚信唯第二套可以貸70萬嗎
不可以，公積金中心是以使用公積金貸款的次數來計算的。即使名下無房現在是首套，但是是第二次使用，依然是按照二套公積金計算。這就是公積金與商貸的區別。
⑶ 武漢公積金6000能貸款多少
如果申請公積金貸款的話只能貸款9萬元，然後再按照貸款合同還款就行哦。買房貸款額度不夠怎麼辦1、提高首付比例。一般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額，如果貸款額度不夠，可以提高首付比例，降低貸款額度申請。2、申請組合貸款。在申請公積金貸款的時候貸款額度不夠的話，可以考慮採用組合貸款的形式，用商業貸款來補足公積金貸款額度不足的部分。3、增加擔保人。有些人是因為工作或者收入等因素，讓銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。4、換家銀行。有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格哦
⑷ 武漢二套房公積金貸款額度
武漢公積金貸款額度
武漢公積金貸款額度是指公積金繳存人在武漢市購買住房時可貸款的最高額度，其貸款額度包括了公積金貸款本金和商業貸款本金的總和。根據武漢市住房公積金管理中心的規定，公積金貸款額度的最高上限為人民幣200萬元，其中公積金貸款本金的最高上限為120萬元，商業貸款本金的最高上限為80萬元。
1、武漢公積金貸款額度是指公積金繳存人在武漢市購買住房時可貸款的最高額度，其貸款額度包括了公積金貸款本金和商業貸款本金的總和。
2、根據武漢市住房公積金管理中心的規定，公積金貸款額度的最高上限為人民幣200萬元，其中公積金貸款本金的最高上限為120萬元，商業貸款本金的最高上限為80萬元。
3、在申請公積金貸款額納弊度時，申請人需要提供相關的資料，其中包括住房公積金繳存證明、身份證明、婚姻證明以及住房購買合同等。
4、公積金貸款額度的申請審核過程中，會對申請人的繳存記錄、居住地址、婚姻狀況、收入狀況等進行審核，以確定其是否符合公積金貸款額度的申請條件。
5、申請人在申請公積金貸款額度時，需要注意的是，公積金貸款的最高額度不能超過住房購買價格的70%，也就是說，如果申請人購買的住房價格超過200萬元，其公積金貸款額度也將不能超過200萬元。
6、此外，申請人在申請公積金貸款額度時，還需要注意的是，公積金貸款額度受到申請人的繳存年限和繳存比例的限制，申請人的繳存年限越長，其公積金貸款額度也就越高。
杭州二套房公積金貸款利率上浮多少
"杭州購買二套房公積金利率上浮10%
上浮後利率
公積金貸款1-5年(含5年)3.025%
公積金貸款5-30年3.575%""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房腔敗公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""二套房公積金貸款利率上浮10%
公積金二套房認定標准
1、名下有一套房（無房貸或房貸以結清）
2、名下無房有房貸記錄
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。
不過就算利率上浮也要比商業貸款低好很多"
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杭州郵政二套房房貸利率上浮比例多少
杭州二套房的貸款利率，現在基本上在基準利率的基礎上上調15%左右，10月8日房貸利率改革跟著市場走，LPR+60個基點。可以參考一下其他銀行，現在杭大部分銀行二套房貸款利率至少上浮20%，也就是5.88%。另外買房選擇貸款銀行不知要看貸款利率還需要關注一下銀行的放款請款，有些銀行放款周期長，也會耽誤你買房的進度的。
工商銀行最快一兩個月放款
建設銀行最快一兩周放款
交通銀行最快一個月放款
華夏銀行最快一個月放款
杭州銀行二手房最快3天放款
浙商銀行最快半個月放款杭州大部分銀行利率都是上浮20-25%，由於各大支行利率可能不一樣，所以具體多少，還得看你選擇貸款的是哪一家支行，建議你可以撥打郵政儲蓄電話咨詢一下95580
郵政貸款額度
單筆金額最高2000萬元，貸款成數最高80%。
申請資料
有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、職業洞圓族與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲銀行個人結算賬戶（存摺）；由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，根據銀行要求提供相關證明材料；辦理貸款所需的其他材料。
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保條件→銀行發放貸款→借款人按月還款。對於利率調整各支行也有決定權，所以同一家銀行不同支行房貸利率上浮可能不一樣。杭州地區大部分銀行的房貸利率與上個月持平。總的來看，四大國有銀行首套房貸款利率上浮15%，股份制商業銀行和城商行首套房貸款利率普遍上浮15%-20%，二套房普遍上浮20%、25%及以上。
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杭州現在買房貸款利率是多少？
目前杭州部分銀行的首套房貸利率為上浮10%，最低匯豐銀行上浮8%；二套房貸利率普遍在15%-20%之間浮動。基準利率如下：
杭州各銀行買房貸款利率如下表：
杭州公積金貸款買房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。
一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；
三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
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2018杭州最新二套房貸款利率多少？一般上浮多少
杭州有些銀行貸款利率已經開始松動了
工商銀行和銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。
目前杭州大部分銀行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本維持上浮25%左右。下面是杭州部分銀行的貸款利率情況
目前杭州二套房利率一般是上浮20-25%，不過不同銀行、支行之間貸款也有差異，也是分片區的，比如杭州周邊的貸款利率上浮就要比主城區的高，可能是因為周邊樓市太火爆了吧，比如在海寧二套房中行、郵政利率上浮40%；基本上剩下的銀行全部都是上浮50%。"目前杭州二手房貸款利率都是上浮20-25%，目前首套房房貸基準利率是4.9%，而上浮20%，也就意味著首套房利率達到了5.88%
假設商業貸款200萬，貸款期限為30年：
利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"現在大部分銀行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州銀行、建設銀行二套房上浮20%；農業銀行、銀行、中信銀行、郵政儲蓄、工商銀行二套房執行的都是利率上浮25%"銀行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；郵政銀行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的銀行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。
比如杭州人，想要在海寧買房，首套房首付4成到5成，並且房貸利率在基準利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"從5月份起，有不少銀行二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。包括建設銀行、工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲銀行等多家銀行二套住宅利率則普遍上浮20%。也有少數銀行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。
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⑸ 想要在武漢購房，如果公積金貸款可以帶多少如何計算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
個人實際貸款計算公式（以下兩種方式計算，取數值低的為實際可以貸款的額度）
1.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
2.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。
(5)武漢買房提高貸款額度擴展閱讀：
用公積金貸款注意事項：
1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。
4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
參考鏈接：網路_住房公積金貸款
⑹ 武漢買房貸款
武漢買房貸款
9月29日，人民銀行和銀保監會聯合下發通知，要求對差別住房貸款進行分期調整。對2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環比和同比連續下滑的城市，到2022年年底，逐步放寬個人住房貸款利率下限。二戶商業住房貸款利碼漏鉛率的政策，按照目前的政策執行。按照「因城施策」的原則，各有資質的地方政府可以根據當地房地產市場情況和政策調整需要，階段性維持、下調或取消本地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
武漢首套房貸款利率已經被證實下降到3.9%(LPR-40BP)，比之前的4.1%下降了20個BP，而第二套住房貸款利率則保持在4.9%。武漢的首套住房貸款利率到2022年的時候，依然是4.65%+103個基點=5.68%！武漢自2022年開始以來，隨著房貸利率的不斷降低，從5.78%下降到最近的3.9%。
另外，中國央行還決定，從2022年10月1日開始，將首套住房公積金貸款利率降低0.15個百分點，而5年以內的房貸利率將從5年以內的2.6%降至3.1%。第二套住房公積金貸款的利率不低於3.025%,5年以內的利率不低於3.575%,5年以內的利率不能低於3.575%。
武漢從十月八號開始提高儲備金限額！從之前的七十萬，變成了九十萬，也就是說，最多可以貸90萬。
因為現在各大熱門城市都出台了一些政策和政策，所以購房者們可以在自己的承受能力之內，盡可能的選擇離核心地帶更近的地方，畢竟配套和基礎設施是支撐一個地區房價的根本。價格下降的可能性也會更小。
未來，房貸利率仍有下降的可能，所以，為了防止房價下跌，不搜伍急於買房的人可以等待，因為將來會有更多的優惠政策。就算沒有什麼好處，也要等房價穩定下來，才能買到好房子。對於有需要的人來說，不要坐等機會，因為趨勢並不能決遲好定一切，也不能保證未來會更好。對於那些要買房增值、炒房的人來說，這些趨勢都是不推薦炒房的，不然很容易把存款給砸了。
⑺ 武漢買房，想用公積金貸款，求額度和月供
一、公式是：（200×2÷8%）×50%×12×30=90萬，具體為：（自己和公司交的加起來就是400元÷繳納公積金比例8%）×50%×12個月×30年=90萬；
二、武漢市規定：新房公積金最高貸款額度60萬，二手房最高40萬；
三、你每月是400元公積金，低於800元，單身，你可以貸到總房款的50%，也就是40萬；
上面三個取其最低的貸款額度，也就是你最終可以貸到40萬元的公積金。
你48萬30年月供=40萬公積金月供+8萬商貸月供，也就是：40×47.00+8×48.66=2269.28元（公積金年利率3.87%，商貸7折年利率4.158%），公式中47.00和48.66是30年的速算數據，如果是其它年限的數值，你可以問問樓盤銷售人員。這個月供是最低的了。
註：如遇央行調高或調低利率，就要按新利率計算還月供，調整為次年的1月1日，如2010年6月調高利率，假如算下來你多了200元月供，那麼是2011年的1月1日才開始多交200元的月供。