上海公積金貸款和商業貸款徵信區別如下：
1、貸款利率不同公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
Ⅱ 商業貸款和公積金貸款的區別在哪裡
隨著房價的上漲，越來越多的人選擇貸款買房。通常情況下，銷售人員會告訴購房者，貸款有兩種選擇：公積金貸款和商業貸款。很多沒有經驗的朋友會不知道選哪個。那麼，公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢？申請商業貸款需要注意哪些問題？
1.公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
1.不同的貸款利率
5年期以上貸款基準利率4.9%，5年期以上公積金貸款利率3.25%。
2.貸款比例不同。
同樣一套房子，如果市內商業貸款是首套貸款的70%，首套純公積啟段培金貸款幾乎都可以是最多80%。
3.貸款過程是不同的
申請商業貸款，轉移前要審核貸款，轉移後要審核公積金貸款。
4.審批時間不同。
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金繳存人繳納的資金。
6.不同的用戶。
商業貸款面向所有符合條件的社會公眾，公積金貸款只面向繳納公積金的職工。
7.不同的審批機關
商業貸款主要由銀行審批，決定權在銀行；房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
2.申請商業貸款需要注意哪些問題？
1.提供給銀行的信息應該是真實的。
購房者申請個人住房貸款時，銀行一般要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人，應提供其職業、職務和近期經濟收入的真實證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，然後誇大自己的經濟能力，很有可能在首期還款中違約。如果銀行發現並確認借款人提供的材料和信息是偽造的，將會大大降低借款人的信用等級，影響其貸款申請。
2.良好的信譽。
徵信好壞，直接影響貸款申請。一般來說，如果個人信用記錄中連續三次出現六次以上逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒絕。信用卡、房貸、車貸如果有逾期記錄，都會出現在你的個人徵信里。購房者可登錄中國人民銀行進行信用查詢，但結果僅供參考，貸款申請以銀行實際查詢結果為准。
3.了解還款方式。
日常生活中，常見的還款方式燃喊有等額本息和平均本金兩種。在選擇還款方式時，購房者可以根據自己未來的收益預期和資金處置計劃進行選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款初期，採用平均資本比較合適，因為還款總額會少一些，也就是利息會少很多；如果是等額本息的貸款，打算提前還款，最好在貸款前期還款。這樣還款利息高，後期提前還款不劃算。
相關問答：
相關問答：銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？
嗨！大家好，我是鄭州信貸員。感謝邀請，我們一起來看一下這個問題——銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？
我所理解的消費貸款就是個人消費貸款，商業貸款是企業經營資金貸款。
我們一起來看一下個人消費貸款的特點:1、金額有限，一般是100萬以內2、使用年限的話最長不會超過5年，基本上是一年期的比較多3、利息偏高，基本上利率年化的話基本上都喝到了10%左右，當然也有一些公積金貸款利率比較低，但是對客戶的整體資質要求是比較高的4、還款方式單一，我們都知道銀行的個人消費貸款90%的還款方式都是等額本息資金。資金利用率比較低5、個人消費貸款，然後申請的時候資料是相當簡單的，現在好多銀行是支持線上申請的，基本上最高都可以申請50萬，沒有那麼多繁雜的手續，然後對資金用途也沒有過多的監管，比較方便。我們再來看一下商業貸款:
一般商業貸款都涉及擔保類、抵押類、等一些企業經營性貸款，那麼它們都有哪些特點呢:
1、貸款金額大，一般都是100萬以上，不限制額度，如果說你的企業足夠優秀，幾百億的貸款也是很常見的，這就是商業貸款最大的特點，就是不限制金額。2、使用周期長，我們都知道企業經營是一個長期性的活動，所以說對資金的需求量是長期性的，一般企業進行貸款，都是中長期的，比如說是10年授信，然後每年還本到期可以續貸3、一般需要抵押物，比如廠房，寫字樓以及法人名下的不動產，等其他固定資產4、還款方式還是比較靈活的？有多種方式可以選擇，比如我們最常見的，先息悄唯後本，等額本息，等額本金，誰借誰還等豐富的還款方式5、利率特別低，最低的企業性，經營企業商業貸款，利率可以達到年化3%左右，這個利率應該是享受到國家利率補貼的，所以說是非常劃算的
這就是個人消費貸款和商業貸款的區別
Ⅲ 公積金貸款也會查徵信嗎
公積金貸款也是會查徵信的，本身公積金貸款審批和商業貸款的審批並沒有太多的差別，公積金貸款最終也還是要到銀行去辦理的，如果貸款人的徵信存攔如在缺陷的話，貸款也不會通過，所以不要以為公積金貸款就可以隨意了，只要不合格同樣也會被拒。
公積金貸款需要什麼材料
1.借款人能夠提供有效的居住證明。
2.在當地工作穩定，收入來源較可靠，能夠按時償還貸款。
3.貸款之前至少有連續繳存6個月以上的公積金，公積金的繳存時間不能低於12個月。
4.借款人優良的徵信報告，借款人及其配偶沒有未還清的公積金貸款。
5.同意以所購房為抵押活躍擔保機構認可的擔保人。
6.具有貸款銀行規定的其他條件。
如何辦理公積金貸款買房
1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借返衡哪款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核漏碼，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。