『壹』 個人所得稅扣除租房和房貸
個稅扣除房租比較合適。
住房貸款利息扣除標准為每月1000元,在直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標准為每月1500元;市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標准為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標准為每月800元。所以如果同時符合兩項扣除條件的,且在市轄區戶籍人口不超過100萬的城市選擇住房貸款利息扣除比較合適,否則選住房租金扣除較為合適。
個稅扣除通常說的是個稅專項附加扣除,包含的內容有個人所得稅法里規定的教育繼續、大病醫療、住房貸款利息以及住房租金和贍養老人等專項附加扣除。個稅專項附加扣是國家為了實現新修訂的個人所得稅法的主要方法配套措施。並且對於不同項目的扣除,所採用的方式也會有所不同,具體參考實際的規定。
法律依據
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十七條 納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出,可以按照以下標準定額扣除:
(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標准為每月1500元;
(二)除第一項所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標准為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標准為每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
市轄區戶籍人口,以國家統計局公布的數據為准。
第十八條 本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)全部行政區域范圍;納稅人無任職受雇單位的,為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。
夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚後可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
『貳』 住房貸款每月可以抵扣多少個人所得稅
住房貸拍慶冊款或者是租房，都是可以抵扣個人所得稅的，並且二者只能選擇其一。住房貸款每月可以抵扣1000元個人所得稅。根據《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》規定中指出在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限 長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。如果是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。
首套住房貸款利息抵扣規則首套住房貸款利息最多可以抵扣20年的個稅。在使用首套住房貸款利息進行抵扣的時候，常會有以下幾種情形出現:
1.單身有首套住房貸款利息專項附加扣除的，可以抵扣每月1000的應納稅所得額額度，年抵扣額度為12000;
2. 夫妻婚後買房，首次貸款，一方扣除1000元/月(只能扣除一個人的);
3. 夫妻雙方各有一套首套房差唯貸，夫妻雙方可選擇一套，一方扣除1000元/月，也可以各扣500元/月。
年應納稅所得額計算規則個人所得稅的繳納是按照年應納稅所得額進行計算的，具體的年應納稅所得額的計算方式如下:
年應納稅所得額=年綜合所得-個稅起征點-三險一襲宏金-專項附加扣除
有很多個人或者單位，在每月預扣個稅的時候，並沒有計算個人的專項附加扣除。
『叄』 住房貸款扣除個稅可以扣除多少
一、住房貸款扣除個稅每一個月可以抵扣1000元的個人所得稅的額度。納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
二、扣除對象：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
三、所需材料：納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
扣除的計算時間：為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
目前，我國的個稅的起征點是5000元，工資超過了5000元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金)*稅率-速算扣除數。
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。
新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。
已購二套房不能享受專項抵扣，只有購買住房享受首套住房貸款利率。
因此，房貸專項抵扣採用認貸不認房的原則，主要依據你是否還有享受首套住房貸款利率的房貸產生。因此，可以查看住房貸款合同里的表述，同時，對於不明確是否享受套住房貸款利率的夥伴，也可以致電貸款銀行查詢。
同理，是否購買二套房與享受此抵扣並無直接關系，還是取決於你名下是否有房子還在享受首套住房貸款利率。
法律依據
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
『肆』 個人所得稅專項扣除房貸和房租
一、個稅專項扣除房租和房貸哪個劃算?由於個稅專項扣除房租和房貸只能二選一,不能同時扣除,因此看哪個扣除的金額多,就是更劃算的一個。
1、住房租金專項附加扣除
(1)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國家確定的其他城市,扣除標准為每月1500元;
(2)除上面所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標准為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標准為每月800元。
2、住房貸款利息專項附加扣除
沒有城市地域之分,統一按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。
將房租和房貸扣除標准相比,可得出以下結果:
1、北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、杭州、南京、武漢、長沙、西安等城市,房租扣除金額是1500元,大於房貸扣除金額1000元,因此個稅專項扣除房租更劃算。
2、以湖南省為例,全省各市州常住人口均已超過100萬,那麼湖南省內的房租扣除金額是1100元,大於房貸扣除金額1000元,因此湖南省內個稅專項扣除房租更劃算。
3、以河北省為例,全省各市只有定州市和辛集市的人口戶數未超過100萬,那麼定州市和辛集市的房租扣除金額就是800元,小於房貸扣除金額1000元,因此河北省定州市和辛集市的個稅專項扣除房貸更劃算。
總之,由於房租專項附加扣除存在1500元、1100元、800元三個標准,因此個稅專項扣除房租和房貸哪個劃算無法單一確定,要根據城市地域、市轄區人口數來判斷。
溫馨提示,市轄區戶籍人口數,以國家統計局公布的數據為准。
二、個稅專項扣除房租和房貸的前提條件
1、住房租金專項附加扣除
納稅人在主要工作城市沒有自有住房,但發生了住房租金支出。
注意,納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房,不能填報住房租金專項附加扣除。
2、住房貸款利息專項附加扣除
納稅人本人或者配偶單獨或者共同購買的首套住房貸款利息支出,包括商業住房貸款和住房公積金貸款。
注意,是首套住房貸款,且在中國境內,另外納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。