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住房貸款貸多少 2024-11-29 02:27:29
公積金貸款用來還首付嗎 2024-11-28 23:44:40

無錫公積金貸款額度太少了

發布時間: 2023-07-27 19:16:21

1. 無錫公積金能貸多少

無錫公積金能貸多少具體如下:
1、無錫公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住鬧鎮房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款;
2、無錫公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。一般來說,無錫住房公積金貸款額度最高為80萬後。但是信用等級達3A等級的貸款人仍能獲得最高貸款額上浮30%的優惠。因此,住房公積金貸款最高額度可達104萬。
公積金貸款額度的影響因素:
一般說來,住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響,也受到房屋價格和購買房屋多少的限制;
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格,但若有嚴重不良記錄,並欠款不還的,對公積金貸款也會有一定的影響;
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資鏈簡收入證明,非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力,有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
綜上所述,在無錫要辦理公積金貸款手續,可以通過這種辦法來計算出貸款的額度,如果用公積金賬戶余額為依據,到時候需要本人的個人貸款余額和公積金繳余額的比例來確定貸款倍數。
【法律依據】:
《住房公積金管理條例》第二十液喚粗四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2. 無錫公積金2022貸款額度

2022年無錫公積金貸款政策時上調了公積金貸款的最高限額。無錫公積金貸款條件是在無錫公積金中心連續繳納住房公積金滿六個月,申請人購買的住房是用於自住的普通住房等。
一、無錫公積金貸款政策2022
2022年無錫公積金貸款政策放鬆,上調公積金貸款最高限額。
1.對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元。
2.借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。
3.對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。
二、無錫公積金貸款條件
無錫公積金貸款條件如下:
1.在申請貸款之月前6個月向無錫公積金中心按時、足額、連續繳存住房公積金,並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2.借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3.借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4.有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5.提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6.借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理;職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的,中心不再發放公積金貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

3. 無錫公積金貸款新政策2022

2022年無錫公積金貸款政策放鬆,上調公積金貸款最高限額。
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
一般說來,住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響,也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格,但若有嚴重不良記錄,並欠款不還的,對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明,非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力,有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
法律依據
《銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項

4. 無錫公積金新政:認房又認貸,個人貸款最高額度降20萬元

9月25日,江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》(以下簡稱「《意見》」),對現行住房公積金政策及執行標准進行規范及調整,主要涉及10個方面。
認房又認貸。《意見》將公積金貸款發放對象認定標准由「認貸不認房」調整為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)名下在不動產登記中心(包括江陰、宜興)登記的住房;「貸」是指住房公積金貸款。
降低貸款額度,個人最高額度由50萬降至30萬,家庭最高額度由80萬降至60萬。
在此之前,無錫執行的公積金政策為2018年6月公布的,當時的文件規定,首次使用住房公積金貸款購買自住住房的,借款人最高貸款額度為50萬元;借款人及配偶最高貸款額度為80萬元。
調整公積金貸款首付比例。在無錫購買首套自住住房申請公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%;購買第二套,首付比例不低於40%;在江陰、宜興市購買自住住房申請公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%。
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤。將繳存年限分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次,對應的貸款額度分別為繳存余額的5倍、7倍、10倍。借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
計算住房公積金繳存年限時,按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算,補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍,但計算繳存余額時可一並納入計算。
實行貸款額度與借款人還款能力掛鉤。按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款人及配偶月收入的60%,確定貸款金額和貸款期限。月收入的界定則是,按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。
《意見》同時完善了救濟性條款,(1)低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度,不受繳存年限、繳存余額的限制。(2)職工家庭購買建築面積在90平方米(含)以下首套自住住房的,貸款額度可不與其公積金繳存余額掛鉤。繳存年限同樣分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次,對應的貸款額度為最高貸款額度的50%、70%、100%。
公積金貸款額度的確定應同時符合四項規定,並取限額標準的最低值(1)扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;(2)公積金貸款最高貸款限額;(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
原文如下:
《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》
為深入貫徹落實黨的十九大精神,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,根據《住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)等相關文件要求,重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房,規范住房公積金提取行為,抑制投資投機性購房,防範住房公積金資金風險,保證住房公積金制度長期健康運行,參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法,結合我市實際,對現行住房公積金政策及執行標准進行規范及調整。
一、規范住房公積金繳存和提取政策
1.個別職工補繳住房公積金的,公積金繳存單位應與其社會保險繳存單位一致,公積金繳存基數應與其社會保險(養老金)繳費基數基本一致,存在明顯差異的,職工應向住房公積金管理中心提供其他相關證明材料。
2.職工在無錫市行政區域(包括江陰、宜興)以外購買自住住房的,房屋所在地非產權人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地的,不得辦理住房公積金購房提取及還貸提取。
本意見所稱「直系親屬」包括產權人父母、子女及其子女的配偶。
3.同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內,如再次發生交易行為的,不得再次辦理公積金購房提取。
4.非配偶、非直系親屬共同購房的,僅限其中一方產權人、配偶及其直系親屬辦理公積金購房提取業務。
二、調整住房公積金貸款發放對象的認定標准
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
本意見所稱「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄,且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
本意見所稱「第二套自住住房」指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房:
(1)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄,且在本市無住房;
(2)職工家庭名下僅有一套住房,且在本市無住房公積金貸款記錄;
(3)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房,該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。
本意見所稱「職工家庭」包括借款申請人、配偶及其未成年子女。
三、調整住房公積金貸款首付比例規定
職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%;購買第二套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的40%;在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%。
四、調整現行公積金貸款額度規定
1.調整現行公積金貸款最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元。
2.實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度按繳存余額的5倍計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度按繳存余額的7倍計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
3.實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
加強對借款申請人還款能力的審查,在保證職工家庭基本生活費用的前提下,根據貸款額度、年限計算得出的每月還款額(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過借款申請人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4.公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值:
(1)扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
(2)公積金貸款最高貸款限額;
(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5.低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度,不受上述第4點第(3)款的限制,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6.職工家庭購買建築面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的,貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。
五、本意見自2019年10月1日起施行,意見施行之日《關於調整住房公積金貸款政策的通知》(錫房金〔2017〕35號)廢止。原繳存、提取、貸款相關規定與本意見不一致的,以本意見為准。

5. 2022無錫公積金貸款新額度是多少做了哪些調整

【1】對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。

【2】對生育二孩或三胎的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。

此次無錫公積金貸款額度還是做了比較大的調整,從以前的公積金貸款額度來進行比較,個人貸款額度由30萬提高到50萬,家庭由60萬提高到了80萬;並且針對二胎家庭購房貸款作出了相關規則。

值得一提的是,無錫公積金調整不僅僅是對額度進行了調整,對於公積金的提取方面也作出了相應的規則。其一是提高職工及配偶在本市區域內無自有住房且租賃商品住房,提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元;其二是取消了因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

6. 無錫公積金貸款額度

無錫公積金貸款額度
1、員工加錢申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,貸款額度調整到30萬元,借款申請人及配偶都符合公積金源吵貸款條件的,貸款額度調整到60萬元。
2、貸款額度和借款申請人公積金繳存年限、繳存余額是有關系的,員工按時足額繳存住房公積金累計不到24個月的,貸款額度按繳存余額的5倍結算。
3、員工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月,但不滿36個月的,貸款額度按繳存余額的7倍計算;員工按時、足額繳存住房公積金滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計雹做算。
4、借款申請人配偶符合公積金貸款條件,並共同申請貸款的,貸款額度是借款申請人及源裂衡其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

7. 無錫公積金可以貸款多少

職工家庭申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬。
一,公積金貸款部分,首先就是拿著你的公積金卡到你公積金所在的銀行去咨詢一下,看你的公積金卡里有多少錢,最多能貸多少錢,公積金貸款額一般是最多可以貸你目前公積金卡里金額的十倍,上限是40萬.例如,你卡有1萬,就只能貸10萬;如果有5萬,也只能貸40萬.月供的計算和普通商業貸款是一樣的,只是利率低一些而已。
二,工資卡個人無抵押申請條件。
1.要求申請人提供有效身份證明文件;
2.申請人必須有固定工作,且經濟收入穩定,能向銀行提供就業證明,需由單位出具並加蓋公章;
3.申請者必須提供正常發薪的工資卡流水,一般需要個人到銀行列印半年的工資卡流水,這也是為了做額度貸款的折衷;
4.申請人不得有不良信用記錄及其他違法行為;
5.申請者需到中國人民銀行列印個人信用報告;良好的信用記錄。
6.其他銀行所需材料。{房產證明書,汽車行駛證,購房合同。如果可以的話,提額降息,提升個人綜合素質。
三,工資卡個人無抵押貸款的額度和期限。普通工資卡貸款由於屬於個人無抵押貸款,所以貸款額度相對較低,所以這屬於小額貸款。這一貸款主要是根據個人工資卡的月流量,一般不會超過工資的百分之百。其核算方法要依據主要銀行的具體放貸政策。無錫個人無按揭工資貸款按申請人月工資×90%×申請貸款的時間計算。此外,申請人申請好資料需要等銀行審核,一般審核期間無需等待3-7個工作日,基本可以立即發放貸款。通常貸款的期限大約為三年。貸款的最高期限是5年。具體地說,是根據個人的勞動合同,確定貸款期限。

8. 無錫公積金貸款額度

法律分析:
申請人本人符合條件的最高額度30萬元,申請人及其配偶均符合條件的最高限額60萬元。貸款額度與申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤,不同年限額度不同,累計繳存時間越長,額度越大。貸款額度與申請人還款能力掛鉤。

法律依據
《無錫住房公積金異地貸款指南》
1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度按繳存余額的5倍計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度按繳存余額的7倍計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為准)的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的,應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值:
(1)扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
(2)公積金貸款最高貸款限額;
(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度,不受繳存年限、繳存余額的限制,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6、職工家庭購買建築面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的,貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。