組合貸款買房對貸款額度也是有限制的，一般情況下最高只能貸到總房款的8成。在辦理組合貸款的時候，其中公積金貸款部分可以貸到計算賣槐出的最高額度，剩餘部分再用商業貸款補齊。
組合貸款額度計算
組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業貸款額，組合貸款最高額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸中鉛友款合同中的額度為准。
組合貸款的辦理流程
1、貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣激核方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
Ⅱ 商業貸款買房的額度
商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款彎扒坦申請人資信狀況綜合確定。
首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價_房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。
買房商業貸款申請條件是什麼
1、還款能力。既然是貸款，日後肯定是要償還利息和埋桐本金的，這要求貸款人必須具備償還貸款的能力，一般月均收入要達到貸款額的3倍以上。
2、信用良好。貸款人必須具備良好的信用，如果在國家信用體系中出現信用受損的情況銀行是不會發放貸款的。
3、貸款額度。每個人的貸款額度都是不相同的，這個要根據個人的收入和職業、年齡等條件綜合判斷，結合具體的情況給予貸款額度。
4、年齡狀況。有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。不少貸款的人因為貸款額度巨大，想要申請更多的還款年限，但這並不是任意申請的，銀行會根據還款人的實際年齡決定是否同意申請的貸款年限。
5、證明文件。此笑在到銀行貸款之前要准備好購買住房的合同意向書以及一些相關的證明材料。
6、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。
Ⅲ 首次購房貸款額度
首次購房貸款額度主要分為以下這幾種情況：
1、如果是公積金貸款的話，那麼首次購房的貸款最高額度是80%。
2、如果是商業貸款的話，那麼首次購房的貸款最高額度通常是70%。
假設自己首次購房的成交價是100萬，那麼商業貸款的額度就是70萬，公積金貸款的最高額度就是80萬。這個是貸款的最高額度，但實際上在貸款買房時若是資金允許的話，貸款的額度是越低越好的，也就是說可以盡量多給一些首付款，這樣能夠節省更多的利息，能大大的降低自己的買房成本。
首次房貸和二次房貸哪個劃算？
首次房貸和二次房貸相比，首次房貸比較劃算。對於購買房屋時，若購買的是首套房坦謹指，一般都會有一些優惠，不僅首付可以支付的比較低，並且貸款利率也有優惠，貸款利率相對來說是比較低的，而購買二套房是貸款利率相對是較高的，並且首付需要支付的晌世比例也比較高，因此首次房貸和二次房貸相比，首讓配次房貸更加劃算，符合條件的最好使用公積金貸款，公積金貸款利率比較低。
首次房貸可以刷信用卡嗎？
首次房貸是不能刷信用卡的。償還房貸時需要綁定自己的銀行卡，用銀行卡中的余額進行還款，信用卡屬於透支賬戶，不能用來償還房貸，並且首次房貸也是不能刷信用卡的。
Ⅳ 武漢二套房公積金貸款額度
武漢公積金貸款額度
武漢公積金貸款額度是指公積金繳存人在武漢市購買住房時可貸款的最高額度，其貸款額度包括了公積金貸款本金和商業貸款本金的總和。根據武漢市住房公積金管理中心的規定，公積金貸款額度的最高上限為人民幣200萬元，其中公積金貸款本金的最高上限為120萬元，商業貸款本金的最高上限為80萬元。
1、武漢公積金貸款額度是指公積金繳存人在武漢市購買住房時可貸款的最高額度，其貸款額度包括了公積金貸款本金和商業貸款本金的總和。
2、根據武漢市住房公積金管理中心的規定，公積金貸款額度的最高上限為人民幣200萬元，其中公積金貸款本金的最高上限為120萬元，商業貸款本金的最高上限為80萬元。
3、在申請公積金貸款額納弊度時，申請人需要提供相關的資料，其中包括住房公積金繳存證明、身份證明、婚姻證明以及住房購買合同等。
4、公積金貸款額度的申請審核過程中，會對申請人的繳存記錄、居住地址、婚姻狀況、收入狀況等進行審核，以確定其是否符合公積金貸款額度的申請條件。
5、申請人在申請公積金貸款額度時，需要注意的是，公積金貸款的最高額度不能超過住房購買價格的70%，也就是說，如果申請人購買的住房價格超過200萬元，其公積金貸款額度也將不能超過200萬元。
6、此外，申請人在申請公積金貸款額度時，還需要注意的是，公積金貸款額度受到申請人的繳存年限和繳存比例的限制，申請人的繳存年限越長，其公積金貸款額度也就越高。
杭州二套房公積金貸款利率上浮多少
"杭州購買二套房公積金利率上浮10%
上浮後利率
公積金貸款1-5年(含5年)3.025%
公積金貸款5-30年3.575%""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房腔敗公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""二套房公積金貸款利率上浮10%
公積金二套房認定標准
1、名下有一套房（無房貸或房貸以結清）
2、名下無房有房貸記錄
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。
不過就算利率上浮也要比商業貸款低好很多"
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杭州郵政二套房房貸利率上浮比例多少
杭州二套房的貸款利率，現在基本上在基準利率的基礎上上調15%左右，10月8日房貸利率改革跟著市場走，LPR+60個基點。可以參考一下其他銀行，現在杭大部分銀行二套房貸款利率至少上浮20%，也就是5.88%。另外買房選擇貸款銀行不知要看貸款利率還需要關注一下銀行的放款請款，有些銀行放款周期長，也會耽誤你買房的進度的。
工商銀行最快一兩個月放款
建設銀行最快一兩周放款
交通銀行最快一個月放款
華夏銀行最快一個月放款
杭州銀行二手房最快3天放款
浙商銀行最快半個月放款杭州大部分銀行利率都是上浮20-25%，由於各大支行利率可能不一樣，所以具體多少，還得看你選擇貸款的是哪一家支行，建議你可以撥打郵政儲蓄電話咨詢一下95580
郵政貸款額度
單筆金額最高2000萬元，貸款成數最高80%。
申請資料
有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、職業洞圓族與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲銀行個人結算賬戶（存摺）；由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，根據銀行要求提供相關證明材料；辦理貸款所需的其他材料。
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保條件→銀行發放貸款→借款人按月還款。對於利率調整各支行也有決定權，所以同一家銀行不同支行房貸利率上浮可能不一樣。杭州地區大部分銀行的房貸利率與上個月持平。總的來看，四大國有銀行首套房貸款利率上浮15%，股份制商業銀行和城商行首套房貸款利率普遍上浮15%-20%，二套房普遍上浮20%、25%及以上。
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杭州現在買房貸款利率是多少？
目前杭州部分銀行的首套房貸利率為上浮10%，最低匯豐銀行上浮8%；二套房貸利率普遍在15%-20%之間浮動。基準利率如下：
杭州各銀行買房貸款利率如下表：
杭州公積金貸款買房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。
一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；
三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
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2018杭州最新二套房貸款利率多少？一般上浮多少
杭州有些銀行貸款利率已經開始松動了
工商銀行和銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。
目前杭州大部分銀行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本維持上浮25%左右。下面是杭州部分銀行的貸款利率情況
目前杭州二套房利率一般是上浮20-25%，不過不同銀行、支行之間貸款也有差異，也是分片區的，比如杭州周邊的貸款利率上浮就要比主城區的高，可能是因為周邊樓市太火爆了吧，比如在海寧二套房中行、郵政利率上浮40%；基本上剩下的銀行全部都是上浮50%。"目前杭州二手房貸款利率都是上浮20-25%，目前首套房房貸基準利率是4.9%，而上浮20%，也就意味著首套房利率達到了5.88%
假設商業貸款200萬，貸款期限為30年：
利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"現在大部分銀行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州銀行、建設銀行二套房上浮20%；農業銀行、銀行、中信銀行、郵政儲蓄、工商銀行二套房執行的都是利率上浮25%"銀行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；郵政銀行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的銀行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。
比如杭州人，想要在海寧買房，首套房首付4成到5成，並且房貸利率在基準利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"從5月份起，有不少銀行二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。包括建設銀行、工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲銀行等多家銀行二套住宅利率則普遍上浮20%。也有少數銀行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。
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Ⅳ 買房貸款最多能貸多少
貸款的額度並不是固定不變的，具體如下：
①如果是選擇商業扒滲貸款的話，通常首套房的貸款是房屋虛虛總價格的70%。假設一套房屋的成交總價是100萬，那麼可以去銀行貸款70萬。
②但如果是購買個人的第2套住宅房，商業貸款的比例是50%。假設一套房屋的總成交價是100萬，那麼最多可以貸款50萬。
③如果是選擇公積金貸款的話，那麼貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款差此燃比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。
以上其實就是關於貸款的一些規定，大部分年輕人去買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實能夠緩解當下的壓力。但是在辦理貸款時，若是條件允許的話，還是應該多支付一些首付款，這樣會更劃算一些，因為這樣能夠少給很多的利息。
Ⅵ 商業貸款額度的限制是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的70%。
2、二套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的60%。
不同商業銀行的商業貸款額度可能會有所差異，具體以銀行規定為准。
根據目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據客戶資質，貸款預期年化利率可下浮10%左右，即基準預期年化利率的九折;對於二套，最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，即基準預期年化利率的1.1倍。
需要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。並滲
商業貸款買房的注意事項
1、客觀分析自己的經濟實力。
購房者在申請房貸時，並非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。
2、選一個好貸款銀行。
在選擇貸款銀行時，房貸利率高低並非唯一標准，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧!
3、還款方式要合適。
貸款買房並非付完首付就完事了，你還有很長的還貸之路要走，所以，大家在貸款買房時，一定要選擇合適的彎蔽備還款方式，就比如選擇等額本金還是等額本息，房貸年限選擇10年、20年還是30年。
4、提前准備好申貸資料。
為了降低借款人違約的風險，銀行在審批房貸時往往會要求借款人提供許多資料，就比如個人身份信息、收入流水證明，如果你無法一次性准備好相關資料，那必然會影響你的房貸審批效率。
5、注意放貸時間。
在房產交易過程中，如果因為購房者房貸審批太慢，導致逾期交付房款，那麼購房者可就算違約了，是要承擔相應責任的。所以埋毀，在貸款買房時，一定要注意放貸時間。
Ⅶ 銀行貸款怎麼貸買房銀行貸款能貸多少
現下大家也都有了解到，買房子貸款是屬於貸款門檻低的一類了。在銀行辦理貸款的要求是很多的，但是在住房貸款這方面，銀行給予的貸款要求還是比較好符合的。更多的時候是需要考核個人的收入等情況，我們要是辦理貸款，可以來熟悉一下，銀行貸款怎麼貸？買房銀行貸款能貸多少？
銀行貸款怎麼貸？
1、創業貸款
創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
2、抵押貸款
對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行譽李段申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。
3、質押貸款
除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。
4、小額貸款
根據凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向擾者商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定，創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。
買房銀行貸款能貸多少？
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸慶譽，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
綜上所述，本文主要是講述了銀行貸款怎麼貸，以及買房銀行貸款能貸多少的全部內容，現在我們辦理貸款方式的種類還是很多的，公積金貸款和商業貸款流程也是不一樣的，具體的我們還是需要以貸款銀行的為准，畢竟是現在每個銀行也會有每個銀行自己相應的規定。