貸款人徵信還能不動產

1. 我本人徵信有點花 還可以拿房產證抵押貸款嗎

不可以的。

因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

(1)貸款人徵信還能不動產擴展閱讀：

借款人需要提供貸款信息

（1）有效的識別

1、借款人及其妻子的身份證（正本及影印本各兩份）；

2、戶口（原件復印件一份）；

3、結婚證書（正本一份，副本一份）；

4、未婚人士需填寫《未婚人士聲明書》，我行保留原件；

5、離婚或喪偶人應提供離婚證明或配偶的協議、判決書和死亡證明（正本和副本）；

6、擬買房家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）實際擁有的完整房屋的房產證復印件。

（2）收入證明或能證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：標准銀行證明或公司介紹信；

2、除行政事業單位、公務員、國有企業、一般企業、有限公司的收入證明外，借款人還需支付三個月的銀行對賬單明細（銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同正本一份、副本一份）；

4、其他權利憑證（如存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、最近三次完稅證明和三個月對賬單。

2. 個人徵信不好，能否用房產證作為抵押貸款

這個要看你的徵信具體不好到什麼程度，每個銀行的抵押貸款進件要求都不一樣，比如平安銀行會看你的大數據評分，還要看你的負債等等！具體還是建議你找一個當地的銀行客戶經理做一個詳細的了解！希望能對你有幫助

個人徵信與貸款密切相關，但並不是說徵信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的，但成本可能比其他人要高。

按照有無擔保物來劃分貸款可以大致分為兩類：一類是有擔保物的貸款，常見的就是動產質押和不動產抵押；另一類是信用貸款，是沒有擔保物的。

除去通過銀行貸款，如果有急迫的短期資金周轉需求，完全可以通過持牌的民間信貸機構——小額貸款公司、典當等通過抵押房屋的方式借到資金，但是利息會比較高。

我是國有銀行的職員，據我了解，國有銀行一般對徵信的容忍度是3次，最多不能超過6次，超過了這個界限，一般很難給你貸款了。這裡面也有一個時間和金額問題，比如每次逾期的時間較短，金額也不大，只要有抵押物，有還款的收入來源，銀行還是會考慮的。

現在銀行貸款，抵押物是一方面，有固定的收入來源也是主要的考慮對象，比如單位的固定工資，房租收入，銀行流水等都是銀行首先考慮的因素，如果你沒有合理的收入來源，即便你有很強的抵押物，銀行也是不會給你貸款的。銀行貸款是為了賺取利息，不是為了收你的房產。

當然，其他小型地方性銀行的貸款政策相對來說要寬松許多，不過利息也高很多的，你可以多走幾家進行選擇比較。實在不行就只能選一些金融公司或者是小貸公司了，這些公司的利息都比較高，不能長期使用，只能短期周轉一下，不然你的貸款會帶來很大的麻煩，要把經濟帳算好。

總之，徵信不好，是很難在大型國有銀行貸款的，即便是可以貸上，利息肯定是上浮的。所要要珍惜自己的徵信系統。

一般來說是可以的，因為抵押貸款和信用貸款不同，以抵押物辦理抵押貸款，如果償還不上，銀行也可以拍賣抵押物收回資金。所以一般只要有抵押物品辦理貸款，徵信不好也是可以辦理的

誠信不好，如果銀行不通過的話就只能找互聯網貸款公司，比如平安普惠，

您好，我是@小強講房產買賣知識 ，我的觀點如下。

眾所周知，現在 社會 是個信用 社會 ，尤其是超前消費的客觀需要，導致徵信越來越被人需要、被機構需要，所以咱們好好講一講徵信這回事。我之前寫過一篇關於徵信的文章，如果您有意向，可以去我主頁看。

1.啥是徵信？

徵信是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。（本條定義來源為網路）

簡單說，徵信就是把每個人在 社會 中的信用活動通過記錄在檔案的方式體現出來。

2.徵信到底有啥用？

打個比方，比如說您要追求另一半，TA答應您追求的前提肯定是得先了解清楚您到底是個什麼樣的人。該怎麼了解呢？只能從您身邊的朋友同事口中打聽，或者讓自己的朋友去打聽，打聽您的個人情況，收入、工作、人品、為人處世等等。另一半能通過打聽的方式來了解您，而銀行就只能通過檔案來了解，這個檔案就是您的徵信報告，也是銀行在接受您的貸款申請後了解您的唯一途徑。 這就是為什麼申請貸款，銀行必須要看徵信報告的原因。

3.什麼是差徵信？什麼是好徵信？

黑戶、純白戶、不良記錄多、信用卡多負債過多、機構查詢徵信次數頻繁，這些就是差徵信。與以上相反情況，就是好徵信。

黑戶，自不必說，肯定是不良記錄過多，屢次違約才會被銀行機構拉黑。這種情況，當下是不可能有貸款機構受理貸款申請的。

白戶，沒有任何信用記錄，那麼貸款機構就沒有參考，也是不利於貸款的，雖不是徵信差，但不利於貸款，我們也可以說是徵信不好。

不良記錄多，信用卡逾期、貸款類逾期多，要看具體情況，不一定所有的貸款機構都拒貸。

信用卡多負債高，會被貸款機構認為以卡養卡，也會被認定為徵信不好，影響貸款。

機構徵信查詢次數過多，會被貸款機構認為申請人缺錢花，到處找可以借到錢的地方，進而認定申請人可能存在不能正常還款的風險，從而影響貸款。

總結下來，貸款機構批准貸款的前提條件就是能知道您的還款能力強，潛在風險小。所以一份漂亮干凈的徵信就很重要了。那麼放貸機構什麼時候查徵信呢？貸前貸後都要查，貸前看 歷史 還款記錄來判斷您的還款意願和履約情況，貸後看借款筆數和有沒有給別人提供擔保等情況，從而來判斷您的負債情況和還款能力。所以，千萬不要以為貸款批了以後就萬事大吉、就可以任性揮霍自己的良好信譽、就可以瘋狂刷信用卡高消費了，小心放貸機構「收回成命」。

4.徵信不好的弊端都有哪些？

辦不下來信用卡、利率上浮、銀行拒貸。辦不下來信用卡還不算嚴重，嚴重的是你想貸款就必須接受放貸機構一系列「苛刻條款」，比如利率上浮、買他家理財產品、買他家保險產品、買他家黃金、買他家紀念品等等等等。當然，最嚴重的是直接被拒貸，那麼你以後不論買車還是買房，都必須全款。咱們都是普通百姓，哪有那麼多錢去付全款呢？

5.已有不良記錄怎麼辦？

首先咱們先確定自己的不良記錄是哪種。是有呆賬，還是有擔保貸款，還是有信用類、消費類貸款或其他借貸行為，還是說有信用卡逾期，或者是是近期徵信查詢次數過於頻繁。這些是咱們解決問題的根本。

明確了原因之後，咱們來說怎麼處理。

首先，說呆賬。呆賬，就是欠賬長時間停滯狀態，經催討後一直不能收回的賬目。一旦有呆賬，您基本跟貸款就無緣了，但是咱們還必須馬上把欠款結清，結清以後，呆賬會變成逾期記錄，但是逾期比呆賬強多了，至少五年以後逾期記錄是可以清除。所以一定不能有呆賬。怎麼避免呆賬出現？一定要及時還款，個人信息變更以後一定要及時告知銀行，在收到銀行催收通知時，第一時間還清。

第二，擔保貸款。有給他人做擔保，根據不同城市不同銀行規定，處理方式也不一樣，比如給他人買房做擔保，可能會被計算有一套房貸，進而影響你房貸額度。如果是其他類型擔保，也會對貸款有一定影響。況且，假如給人做擔保，結果他還不了貸款，你的徵信也會受牽連。所以，盡量不要給人做擔保。

第三，信用類消費類貸款。這類貸款一般對房貸影響很大，放貸機構會默認你缺錢甚至首付都缺，所以會質疑你的還款能力，從而產生拒貸。如果有此類貸款，在申請房貸時，銀行會要求你把貸款結清，能結清就不影響，如果不能結清，就需要你的收入能覆蓋月供加此類貸款的月還款額的兩倍以上，這對你的收入情況有很大的要求，其實一般有這么高收入的人群，很少會做信用類、消費類貸款。

信用卡逾期。

第四，信用卡逾期。一般銀行都對徵信有「連三累六」的限制，即連續三次累計六次，原則是就不批准貸款申請了。幾大國家銀行尤其要求比較嚴，如果有「連三累六」情況，這幾家銀行基本就無緣了。商業銀行相對要求松一些，但也會可能要求申請人提高首付比例和利率上浮。所以，盡量不要逾期。

如果已經產生逾期怎麼辦？切記：不要第一時間銷卡！要繼續使用，並保持良好

用卡記錄，不要再產生不良！之後兩年如果無不良記錄了，想銷卡就可以銷了，但是最好一直用著，因為徵信不良記錄會在不良行為五年後刪除。當然如非你本人惡意逾期，也去該行櫃台開非惡意逾期證明，這樣也就不怎麼影響貸款了。

第五，徵信查詢次數過於頻繁。徵信中心規定，每個人每年有兩次免費查詢信用報告的機會，但是頻繁自查徵信會給放貸機構或者信用卡中心認為你有很大的資金缺口和需求，會擔心你的違約風險更高。同樣，頻繁申請信用卡、頻繁網申貸款這些行為同樣會被認為你有很大的資金缺口和需求，比之自查徵信影響更大。所以，盡可能的少申請信用卡，不要在網上隨便點擊網貸申請貸款。

6. 怎樣避免信用卡、貸款逾期？

（1）最好設置好自動還款。如果有自動還款，會免除你隨時關注賬單情況，但是務必保證關聯還款儲蓄卡內余額充足。

（2）一定要提前還。不要拖到最後一兩天，這時候很容易忘記，如果錢不湊手，更得提前還，不然到最後一天還沒湊夠，就是眼睜睜看著逾期；

（3）盡量不要讓別人還、盡量避免代還機構還。徵信是自己的，自己要珍惜，別人不見得有你這么重視，所以盡量不要讓其他人代你還。

（4）信用卡不要給別人。即使關系再好的朋友，也不要隨便借信用卡給他！哪怕借錢給他都行，但信用卡絕對不能外借，絕對！

（5）還完之後24小時之內再次確認是否還款到賬。這個工作也必須做，尤其是信用卡多的人！

（6）個人信息變更及時聯系銀行更新。很多呆賬都是自己換了電話沒有通知銀行更新，結果收不到簡訊接不到電話，最後害了自己。

（7）重點是量入而出，理性消費，管住手！！

（8）不要輕易相信所謂的寬限期。不同銀行的要求不一樣，有的可以寬限一兩天有的可以寬限三天，有的一天也不寬限，所以務必保證在還款日到之前還款，如果確實不小心忘記了，記得想起來的第一時間還款並致電客服說明情況。

（9）如果確實還款有困難，那麼一定記得把賬單分期，最不濟也要還夠最低應還金額，或者最最沒辦法的時候主動致電銀行申請延期。分期還款只有分期手續費，沒有利息，但是只還最低，剩餘的本金會產生利息，每天萬分之五。這個利息不是單利，是復利，就是「利滾利」，本金產生的利息還會產生利息，是一筆非常大的開支。

（10）還款順序：全款優於分期，分期優於最低，最低優於延期，延期優於逾期，逾期優於逃避。

7.怎樣確保用卡安全？

自己用卡用的好，不代表就安然無憂了。信息 社會 ，個人信息很容易泄露。所以不光卡要用好，還要避免別人盜用了自己的信息，這樣才是真安全了。所以一定要記得自己的卡片不給別人用；卡背面三位數字安全碼不要透露給別人；一定要開通簡訊提醒；如果有異常消費，務必及時聯系客服說明情況並凍結卡片。

再說一遍，徵信真的很重要，大家一定要慎之又慎，不然哭都來不及。五年以後才能「洗心革面、重新做人」，人生能有幾個五年呢？您說是吧？

個人徵信不好有兩方面的不好，

第一，沒有逾期但查詢記錄次數多，這樣的徵信記錄在三個月內最好六個月內別再查詢徵信，後面辦給重貸款以及信用卡沒有什麼影響。如果你是用房產作為抵押來貸款，那徵信花了基本上沒有什麼問題。

第二，有過逾期記錄，有過逾期記錄的需要分時間斷的，如果逾期在三個月以內那用房作為抵押貸款，有一定的可能成功，但是利息會很高，如果有超過三個月的逾期記錄，那麼暫時別想貸款了，等等五年以後。

現在銀行貸款對於徵信管理越來越嚴格，徵信出現過逾期記錄的很難辦理貸款，用不動產作為抵押的銀行可能會考慮一下，其他的信用類的貸款基本無緣。

好好珍惜自己的個人信用記錄，一年查詢徵信兩次就可以了，這樣可以防止別人利用自己的個人信息辦理貸款業務或者其他業務。並且盡量不要逾期，因為逾期後對自己的影響很大，控制好自己的消費狀態，避免盲目的消費。

只要有房，而且房子有空間，做抵押貸款還是沒有問題的！

就算是黑名單徵信報告全是7也是可以做的，當然有兩個條件。

一個是房子必須有空間，能覆蓋所有負債還有盈餘，另一個是你必須接受利息。

個人徵信不好，看具體指的是哪方面不好，是逾期次數多，還是查詢次數多，還是負債比較高？

一般來說，只要說做抵押貸，很多條件都可以溝通，或者說想辦法去規避，畢竟不是信用貸，徵信有瑕疵就貸不了款。

抵押貸款，銀行做不了可以做金融機構，金融機構做不了還可以做民間，而且相對於信用貸款而言，利息基本不會說太高。

我們碰到徵信報告實在不好的客戶，我們一般都會幫他做金融機構，利息在1分28以內，關鍵是可以隨借隨還。

貸到款之後，負債高的可以把信用貸都結清，逾期多，查詢次數多的，一般來說養兩個月基本上都干凈了。

等徵信報告養好了之後，再去結清利息偏高的金融機構貸款，然後再去銀行做3厘多的經營抵押貸。

總之，只要房子空間夠，徵信報告再差都有辦法去操作，無非是多花點利息，多廢點時間而已。

我是融資人，您身邊的融資顧問！

抵押貸款和信用貸款是兩個概念，如果你徵信不好，可能辦不了信用貸款，拿房產證辦理抵押貸款和你徵信無關。

可以明確地告訴你： 不能！

一、不論是銀行還是其他信貸機構，貸款審查的主要內容有三點，一是借款的用途，二是借款人的還款能力，三是借款人的信用狀況。按貸款用途確定貸款種類，以借款申請人職業、收入的穩定性、資產負債狀況，判斷還款能力；以徵信報告分析判斷借款人的負債情況、還款意願、信用狀況。對於有不良信用記錄的申請人拒絕貸款。

二、銀行是否貸款主要審查借款人的貸款條件和能力，擔保措施次要還款來源、盡是一個參考依據。貸款不是典當，是否貸款的依據，不在抵押物。符合貸款條件，有產權明晰、價值充足且容易保值增值、易於變現的抵押物，容易通過審批、且能得到適當的優惠。

三、個人徵信不好，得不到銀行貸款；個人徵信不好，用個人的房產為他人貸款抵押，也會受限。個人不良信用記錄一般保存五年。 個人徵信不好，會處處受限，請珍惜信用，按規定合理使用金融產品，不透支信用、不透支明天。

不知道你所說的「個人徵信不好」，是怎樣的不好，如是 屬於不可抗力的客觀原因、或非主觀故意造成的，可以到業務辦理機構逐級申報，向人民銀行申請修復。

3. 徵信有問題可以貸款買房嗎

徵信有問題是不可以向銀行貸款的。向銀行貸款買房，銀行會審核貸款人是否具備貸款資格和能力，而徵信問題恰恰是審核環節中最為嚴厲的一環。只要銀行系統有你個人不良信用的記錄，那麼銀行可以此為理由拒絕辦理您的貸款買房申請。
徵信不好的情形有哪些
一、有逾期但不是很嚴重的。
逾期為1的話就是在30天內，這種情況及時還掉就好了。影響不是特別大。徵信是可以養的，後面慢慢養好。
二、有逾期而且有些嚴重的。
這種情況可能逾期好幾個月了，但有一種情況可能不是你本人造成的，比如你買車，按揭，沒有及時還造成了逾期那是擔保公司那邊的問題。其實這種情況可知喊缺以說明，讓擔保公司出來證明這個逾期確實不是你本人造成的，然後後面也及時全部還款。後面還是可以慢慢養好徵信，一下比較靈活操作的小貸公司也不會介意。
三、一直逾期造成徵信黑名單的。
這種情況你就要注意了。徵信黑名單至少在5年內會對你生活造成一些影響。不能貸款買房買車，嚴重者可能會影響你買飛機票，高鐵票，以及住不了五星級酒店。現在都是互聯網時代，很多東西都是走大數據，在這樣一個時代，還是注意一下自己的徵信信用問題。以免對你生活造成不方便。
個人徵信不好會帶來哪些影響
1、我國對嚴重失信主體提高貸款利率和財產保險費率，或者限制向其提供貸款搭辯、保薦、承銷、保險等服務。這一點主滲歲要體現在，從嚴審核許可審批項目，從嚴控制生產許可證發放，限制新增項目審批、核准等。
2、我國對嚴重失信企業及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的注冊執業人員等實施市場和行業禁入措施。
3、對有履行能力但拒不履行的嚴重失信主體實施限制出境和限制購買不動產、乘坐飛機、乘坐高等級列車和席次、旅遊度假、入住星級以上賓館及其他高消費行為等措施。這一點會嚴重影響日常生活。
徵信如何修復
根據《徵信業行業管理條例》第四章第二十五條，信息主體有權利向信息機構就自己的逾期不良記錄提出申訴，申訴成功後，預期不良記錄就可以永久性的刪除，根據這一條例也奠定了徵信異議時國家賦予每一個公民的權利。意思就是不管是誰對自己徵信不良記錄有異議的話，都可以提出申訴。只不過絕大部分人不懂這些相關條例，也不知道銀行和金融機構的申訴流程，所以很難申訴成功，成功率不到3%。

4. 本人信用記錄不好，但是名下有一套房產（全款）想辦理銀行抵押貸款，能辦嗎、怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 申請了信用貸款對後續的房產抵押貸款有影響嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 夫妻雙方有一方信用卡逾期11次能做不動產抵押貸款嗎

如果不動產是你們夫妻名下的有可能會受到影響。因為這個不動產屬於夫妻共同財產。