㈠ 二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數
在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。抵押貸款的優勢在於可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數目！
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
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㈡ 二手房住房公積金能貸多少
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值:
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理，也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
㈢ 二手房公積金貸款額度
請問二手房公積金貸款最多能貸多少？
買二手房，用公積金貸款不是按照你首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。??個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，最多可貸30萬，雙方都繳存的，最多可貸40萬，如果你夫妻有有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。因此，買二手房，公積金最多也只能貸45萬。你如果所有證件都齊全，貸款肯定沒問題，貸多少就如我上述所說了。
二手房公積金貸款額度
法律分析：1、二手房貸款額度不超過總房價的70％。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算旁猛：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0．45）×12×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10－20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
法律依據嘩啟野：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住亂喊房公積金貸款的，應當提供擔保。
買二手房用公積金貸款能貸多少
1、房齡在10年以內的二手房：建築面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2、房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(3)二手房貸款額度夠擴展閱讀：
二手房公積金貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關系證明;
2、借款人家庭《不動產登記信息查詢證明》;
3、借款人及配偶《個人信用報告》;
4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(僅異地繳存公積金職工出具);
5、借款人名下I類銀行卡;
5、購房合同或協議;
6、《稅收繳款書》(契稅);
7、過戶後的《不動產權證書》。
㈣ 二手房貸款最多能貸多少
據了解，現在二手房貸款的額度最多隻能貸款房價的70%左右，比如房價為100萬，最多飢猜御只能貸兆差70萬元，望爛岩採納！
㈤ 二手房可以貸款多少錢
二手房可以貸款多少錢
1、二手房可以貸款多少錢與二手房實際的成交價格、二手房年代以及個人收入情況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果二手房年代不是很久的臘鏈話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，如果成交價稿局迅格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。
2、而且二手房可以貸款多少錢也要受貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的二手房年齡不是很大，收並且入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話鍵此，月還款大概就在1750元/月左右。
㈥ 廣州二手房貸款額度最多能貸多少
廣州二手房可以貸款多少？
1、二手房的商業貸款與房產的實際銷售價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。廣州房屋抵押貸款無論是新房還是二手房,能貸多少都和房屋的市場估值有關。房屋市場的估值越高,可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下,二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
2、當然,二手房的市場估值和很多因素相關。例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等。二手房過於老舊,房齡超過20年,就較難取得貸款了。只有廣州部分機構予以放款,但是能貸的金額不大。
3、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。如果廣州申請人的自身條件非常好,那麼就算是二手房,也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質較差,那麼在貸款額度上就會打折扣。
㈦ 二手房可以貸款買嗎買二手房貸款可以貸多少
二手房山蠢在房地產市場上比較多見，如今不少的朋友們在購買房子的話，考慮到自己經濟上的壓力，更多的會選擇購買二手房，對於二手房的購買可以通過貸款的方式來進行辦理，那麼二手房可以貸款買嗎？買二手房貸款可以貸多少？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜和知識吧。
二手房可以貸款買嗎？
二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
買二手房貸款可以貸多少？
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二逗御陪手房的拆族評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
對二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的辦理方式要注意選好自己的資料去銀行進行申請，在得到銀行批准後就可以拿到貸款了，以上就是關於二手房可以貸款買嗎和買二手房貸款可以貸多少的相關介紹，具體的貸款金額建議可以咨詢一下當地的金融部門。