防城港公積金貸款最高額度

『壹』 廣西防城港市擬開展商轉公免自籌貸款，最高限額40萬元，將產生哪些影響

在個人房貸實行存款轉移的過程中，限額數額最多隻要40萬，其次是出台這樣的政策是為了更好的推進當地經濟的開展，為了更好的推進房地產行業的疾速回暖。提升公積金政務服務便當度，減輕告貸人籌款壓力，請求人的終極還款年紀不得超越法定退休年紀後5年。 請求人請求商轉公免自籌存款業務時，需契合防城港市住房公積金存款前提，依照你的身份證戶口本去銀行操持。

通常為必須下載一個手機銀行APP，我以為是點擊我的，然後點開設置就能夠看到存款兩個字了。

要判定存款功能是什麼？

所說質押存款，是指銀行等金融企業規矩借債人供應肯定的抵押物做為存款的存款擔保，以確保管款的到期出借的一種存款。

針對借債人而言，最緊要的便是怎麼又快又省地融到資，但關於銀行而言，合規操作也就是其中的重要一點，因此在向銀行請求料理存款時，首先我們要清楚一點存款的功能是什麼，重要包含：用以生產運營、買房、交易、室內裝修、買車等,次之，該當根據存款重要用途來供應專業對口材質。

『貳』 防城港市公積金提取新規定

『叄』 廣西2015年住房公積金貸款次數不限

廣西區在2015年住房公積金政策調整中力度還是比較大的，幾乎其他省份有調整的方面廣西都涉及，比如首付比例、最高貸款額、異地貸款、商轉公、裝修租房使用、貸款同城化等。

南寧

1、提取放寬，房屋套數和貸款次數不限制

新政取消購建住房提取住房公積金對房屋套數和貸款次數的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內辦理購建住房提取公積金的手續。

2、租房提取手續簡化，公租房全額提取

租房提取住房公積金的手續也將簡化。根據新政，連續足額繳存住房公積金滿三個月，繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房(廉租住房)的，可按照實際房租支出全額提取。

3、認貸不認房，不查詢持有住房套數

按新政，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。職工家庭可以申請二次個人住房公積金貸款，但必須已結清第一次住房公積金貸款，禁止發放第三次個人住房公積金貸款。 就是說一個家庭戶不能同時存在2筆公積金貸款。

4、首套首付20%，改善性住房首付30%

繳存公積金職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

5、額度提高，貸款額度提至60萬元

過去，市民可以申請到最高50萬元公積金貸款。現在取消了對二套房住房消費的限制後，最高貸款額度將從原來的50萬元提高到60萬元。值得一提的是，新政還進一步加大住房公積金制度向低收入或住房困難戶職工家庭的政策傾斜，支持南寧市棚戶區(危舊房)改造工程。作為特殊情況，凡職工購買棚戶區(危舊房)改造住房的，在無個人住房公積金貸款余額的前提下，均可申請個人住房公積金貸款，不受住房套數或公積金貸款次數的限定。

6、南北欽防四市貸款同城化

廣西北部灣經濟區內南寧市、北海市、欽州市、防城港市四市簽訂了《廣西北部灣經濟區城市異地住房公積金貸款同城化合作協議》。當個貸率低於65%時，外地就業的北海戶籍繳存職工回北海購買住房的，可向北海中心申請公積金貸款；無房繳存職工家庭在北海以外的區內其他城市購房，可以向北海中心申請住房公積金貸款。而當個貸率低於60%時，本地繳存職工購買異地改善型住房，或在本地購房的外地繳存職工均可向北海中心申請住房公積金貸款。

桂林

1、個人貸款額度提高至40萬

桂林住房公積金個人貸款最高貸款額度由原來的35萬元提高到40萬元。繳存職工可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首次使用住房公積金貸款購買普通住房的(含商品房、經濟適用房、集資房、房改房)，最低首付款比例為20%（自建房、購二手房最低首付款比例為30%）；已結清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，執行首套房貸款政策。

2、認貸不認房 延長貸款申請時間

二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定，貸款不再以家庭擁有的房屋數量來認定。貸款申請時間則調整為：購買一手住房，應在備案兩年內提出貸款申請；購買二手房的，應在簽訂協議並付清首付起至取得房屋所有權證兩年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的兩年內提出貸款申請。

3、公積金提取政策全面放寬

購買、建造自由產權住房，不論其房屋套數及貸款次數，是否在工作地或戶籍地購買、建造自住住房的均可提取住房公積金。購買、建造自有產權住房支取公積金，不再限制提取時限、可隨時提取、提取總額為至購房合同規定的最後付款期限的住房公積金余額。

4、公積金可提取用於裝修租房

職工及配偶裝修自住住房提取住房公積金的，按建築面積不高於100平方米，住房裝修標准不高於500元/平方米計算，實際提取金額以提供發票的總金額為准，提取手續一次性辦理，每套住房提取總額不超過5萬元。如果公積金提取用於租房，桂林市區按照800元每月標准給予提取，而各縣與市區標准有所不同，但以市場價格作為定價依據。

5、發展商業貸款轉公積金

尚未結清商業貸款的借款人可向住房公積金管理中心申請該項貸款余額部分的公積金貸款，經中心審批後，借款人將商業貸款的貸款余額結清，再辦理公積金貸款相關手續。這一業務主要考慮到部分購房者繳納公積金不久，不符合公積金貸款條件，待其符合條件後，就可以將商貸轉為公積金。

6、推動公積金異地業務

桂林公積金大力推動公積金異地服務，加強與廣西區內其他城市的協作，建立互查互認，貸後管理、逾期劃扣等工作機制。桂林無房繳存職工在工作及戶籍所在地以外的區內其他城市購房，可在該市申請住房公積金貸款。目前南寧公積金可在桂林用於裝修。

北海

1、放寬提取條件

將提取公積金支付房款的原期限延長了一年，並且不再對提取者的購房所在地及購房套數做限定。購置自有產權住房的，可在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內，每年提取一次本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額支付房款。」

2、裝修也能取公積金

首次將裝修納入公積金提取的范疇內，並在兩年提取期限的基礎上增加了三年，使繳存職工在以購房名義提取後，還能有三年的繳存額用以裝修房屋。裝修提取額度標准為：按房屋建築面積每平方米500元，最高不超過5萬元。」

3、公積金付房租更具可操作性

職工連續足額繳存住房公積金3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可申請提取住房公積金支付租賃一套住房的房租。提取申請人應當自租金支付證明開具之日起一年內申請提取，每年可提取一次，提取後賬戶內須保留一個月繳存額。繳存職工最高每月可提取800元，而少了對租房合同備案、完稅憑證、正規發票等條件約束，意味今後無房職工提取公積金支付房租將更具可操作性、更加方便快捷。

4、提高額度放寬期限

新政對公積金貸款政策也做了較大調整，貸款最高額度由原來的35萬元調至40萬元，申請貸款期限由合同生效之日起一年內放寬至兩年內。

5、認貸不認房

取消了對住房套數的限制，原規定為第二套住房貸款利率上浮10%，第三套住房既不能貸款也不能提取。新政調整為繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，即「認貸不認房」：首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，最低首付款比例為30%，執行同期個人住房公積金貸款基準利率。」

（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 南寧：二套房貸款首付比例降為30%，最高額度為60萬元

2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行，有效期五年。

《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。

公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

《個人貸款實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。

公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額，借款申請人配偶在本市或異地正常繳存公積金的，其個人賬戶余額可以關聯計算貸款額度。繳存余額倍數為10倍。

繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。

風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為准。

舉例來說，職工賬戶余額在申請貸款的時候是有3萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長3年，也就是36個月，對應的繳存時間系數為1.2，目前南寧公積金中心的風險防控系數是1，那麼這個職工可以申請到的最高貸款金額是36萬元。如果這名職工已婚，配偶也繳存住房公積金，賬戶余額是2萬元，繳存余額倍數為10，繳存時長60個月，對應的繳存時間系數是1.5，配偶可以申請到的最高貸款額度就是30萬元。兩人分別計算的貸款額度可以進行加總，這個家庭最高可以申請到66萬元的貸款額度。此外，每筆住房公積金貸款的可貸額度按上述計算公式計算後還需根據住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定綜合評估借款申請人實際情況，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。

公積金貸款期限最短1年，最長為30年，以整年計算，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡後1年至5年。

南寧住房公積金管理中心解讀表示，《個人貸款實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化在於：取消最低月還款額的限制要求，在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。

放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件，申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。在符合其他貸款申請條件的情況下，家庭有兩套住房同時使用商業貸款的，可以任意選擇其中一套住房申請商轉公貸款，不區分購買的先後順序。

完善了部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。

通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。

『伍』 住房公積金使用有區域限制嗎

有的，現在公積金還不支持異地貸款購房，只能在公積金繳納地所屬的市區范圍內所有支持公積金貸款的小區里使用公積金購房。不可以在外市及外省購房貸款使用的，不過你可以憑購房合同和首付款發票提取公積金余額，這個是可以的！

『陸』 2022防城港公積金貸款額度和貸款比例多少公積金怎麼提取

很多防城港的小夥伴想要知道防城港公積金的貸款額度是如何計算，本文我幫大家整理了關於防城港公積金貸款的相關知識和提前方法。

一、防城港公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。

3、有法規期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及央行徵信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即防城港市區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關法規。

8、已支付不低於法規比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為准。

二、防城港公積金貸款材料

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明；

『柒』 南寧發布住房公積金個人住房貸款管理辦法 首套房貸最高額度70萬元

觀點地產網訊：近日，南寧住房公積金管理中心對外公布了最新的《南寧住房公積金個人住房貸款管理辦法》，辦法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

新出台的《貸款管理辦法》中，出現了幾大新變化，還調整了貸款對象范圍，戶籍地、繳存地都在北部灣經濟區城市（南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）內符合規定條件的繳存住房公積金的職工都可以申請。

據觀點地產新媒體了解，此次新政最大的變化就是首次實施公積金貸款遵循「先存後貸、存貸掛鉤」的原則。

對貸款額度計算進行精細化調整，調整後繳存職工的貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額及繳存時長掛鉤，實現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配，以更好支持長存多繳職工。

每筆公積金貸款額度應同時符合以下限額標准：不得高於管委會規定的最高貸款額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元；

不得高於按借款申請人申請時其住房公積金賬戶繳存余額乘以繳存余額倍數、繳存時間系數、風險防控系數所確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數；

不得高於房屋總價扣除首付款金額後剩餘的價款；不得高於按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與家庭月收入之比）確定的貸款限額；借款申請人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

新政明確，不再單獨區分描述貸款次數與房屋套數，統一用「首套住房及第二套住房」的表述區分適用的住房公積金貸款政策，對第一套住房及第二套住房的認定范圍更為清晰，取消了對房屋面積的限制。

借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內）無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。