南京公積金貸款額度及認定

1. 南京的公積金貸款額度是多少呢

2. 南京買房公積金貸款額度

法律主觀：

在我國不論是商業銀行貸款還是住房公積金貸款購買房屋都有最高額度限制，住房公積金貸款額度不同地區有不同的規定。一、南京公積金貸款額度多少1、南京公積金貸款上限最高60萬。最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。2、貸款額度及年限確定原則：單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最運液低值：（1）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。（2）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。（3）規定的貸款最高限額。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。二、南京公積金貸款條件有哪些1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華，人民共和國國籍的自然人，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道以上建設規劃部門的大修證明。4、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%。7、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。三、南京公積金貸款的常見問題是什麼1、公積金貸款的要求是連續6個月繳納公積金即可使用住房公積金貸款買房。貸款額度公式是：單職工家庭貸款額度=借款人粗燃公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。兩人及以上家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系岩悄虛數。2、首套是商貸，公積金已經用來提取還貸了。還可以用公積金貸款買二套，但是看你這邊是公積金還夠不夠了，如果余額足夠，貸款額度能夠達到房貸的額度，就不用組合貸，二套首付是6成，利率比首套高一些。3、借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。4、在滿足能夠使用公積金貸款的情況下，首次使用公積金貸款，如果名下有一套房，總面積≤120_且人均≤40_，個人最高可貸30萬，夫妻最高可貸60萬，利率上浮10%（以上情況針對的是市公積金），如果是省公積金，首次使用公積金貸款，如果名下有一套房，個人最高可貸50萬，夫妻最高可貸100萬，利率基準。根據法律規定可以得知，南京公積金貸款上限最高60萬，公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

3. 南京公積金貸款額度

南京公積金貸款額度：首套房個人可借最高額度在50萬元左右，夫妻可借最高額度在100萬蠢戚左右；二套房個人可獲最高額度在30萬元左右，夫妻雙方可獲最高額度在60萬元左右。
【【法律依據】】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的帶或陵意見後，報國務院批准。
第二十六條
繳存住房公積金的職團改工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

4. 南京公積金可貸款額度怎麼算的

法律主觀：

一、南京一手房公積金貸款額度是怎樣的貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定：1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為50萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為100萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款碰磨絕職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確笑姿定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。二、南京一手房公積金貸款期限怎樣的1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。三、南京公積金貸款利率是多少1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。2、期限1至5年的，年利率為2.75%;期限6至30年的，年利率為3.25%。

法律客觀：

針對有購房者提出的是否「公積金賬戶上的公積金余額為零，那麼公積金貸款額度即為零」的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那麼，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為游罩，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

5. 2022南京公積金貸款額度怎麼算的

2022南京公積金貸款額度怎麼算的

2022南京公積金貸款額度怎麼算的，規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。2022南京公積金貸款額度怎麼算的。

2022南京公積金貸款額度怎麼算的1

南京招行有開展公積金貸款，貸款額度為以下三項計算的最小值。

省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

註：個人還貸能力系數為0.3。

2、規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

3、購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。

自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：

(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。

(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。

2022南京公積金貸款額度怎麼算的2

南京公積金貸款上限最高60萬。

最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。

貸款額度及年限確定原則：

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

(三)規定的貸款最高限額。

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

2022南京公積金貸款額度怎麼算的3

在南京按規定向管理中心繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房（或部分份額的共有產權保障房）、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。

南京公積金貸款 辦理條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合並計算。

現役軍官、士官轉業到地方工作，轉業時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現單位繳存時間合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

購買別墅，購買辦公用房、商業用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產權的(共有產權保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》以及當地街道(鎮)以上建設規劃部門同意大修的相關材料。

4、建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

1.仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;

2.准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

3.申請貸款時近五年內，已結清的`公積金貸款逾期累計達到6期(含)以上的;

4.申請貸款時近兩年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期(含)以上的;

5.申請貸款時近兩年內，准貸記卡或貸記卡逾期(不含年費)累計達到6期(含)以上的;

6.存在呆賬、止付、被強制執行等情況的;

7.通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;

8.嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的;

9.有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;

借款人有以下情形的，自違規行為登記之日起1年內不能辦理公積金貸款：

通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規提取的住房公積金已清退的;違規獲得的公積金貸款已清退的。

(六)申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。

(七)家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

家庭已有2套(含)及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

8、貸款次數。借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息後，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。

第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。

計算家庭或個人公積金貸款次數時，按以下四種情形合並計算：

①本地、異地公積金貸款次數。

②夫妻婚前公積金貸款次數。

③夫妻婚姻狀態存續期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數。

④所購商品房因質量等原因退(換)房的，已發放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發放之日起一年的，不計公積金貸款次數。

9、借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩餘貸款中本人所佔份額，視為原配偶的公積金貸款已結清。