A. 湖北黃石住房公積金貸款怎麼貸需要什麼條件
湖北黃石住房公積金貸款怎麼貸？需要哪些條件？眾多問題一直是購房者所關心的，以下是具體操作程序。
黃石市職工住房公積金貸款操作程序為了規范貸款行為，維護住房公積金所有者的合法權益，確保住房公積金安全和效益，根據《住房公積金管理條例》和《黃石市職工住房公積金貸款暫行辦法》，特製定本操作程序。
一、借款人基本條件凡正常繳存住房公積金一年以上，為購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡稱購、建、修住房）的境內職工，並具備下列條件的，均可申請住房公積金貸款。
1、具有黃石市（包括大冶市、陽新縣）城鎮常住戶口或有效居留身份證件；
2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購、建、修住房合同（或協議）或自建大修住房批准文件；
4、所購、建、修住房的首期付款或自有資金不低於全部價款的30%或50%；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人或受託銀行規定的其他條件。
二、提供咨詢
1、借款人持購、建、修住房證明材料、本人及配偶身份證、繳存住房公積金情況證明，到黃石市住房公積金管理中心貸款管理科或大冶辦事處、陽新辦事處（以下簡稱"貸款管理部門"）咨詢、申請、登記。
2、貸款管理部門受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度。對符合借款條件的借款人發給《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》一式三份。
三、受理申請借款人根據要求將填寫好的《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》連同以下證明材料交黃石市住房公積金管理中心貸款管理部門：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（均需提供原件及復印件）一式二份。
2、借款人夫妻雙方單位出具的經濟收入證明及住房公積金繳交情況證明（提供原件）。
3、購買住房的，應提供符合法律規定的購房合同或協議，自建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批准文件（提供原件及復印件）。
4、購買住房的須提供不低於所購住房全部價款30%（二手住房評估價的50%）的首期付款發票或收據，自建、大修住房的自有資金不低於50%（提供原件及復印件）一式二份。
5、抵（質）押物清單，所購房屋權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明，有具備評估資質部門出具的抵押估價證明。
6、保證人同意提供借款擔保的書面文件及資信證明。
7、貸款人及受託貸款銀行要求提交的其它證明材料。經辦人員對借款人提供的資料及證明材料進行核對，復印件與復件相符的在復印件上加蓋"此件與原件相符"印章並由借款人簽名並加蓋手印，確證復印件的真實性，原件退還借款人。借款人應與經辦人當面在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽名、加蓋手印。
四、貸前調查經辦人員對借款人提供資料的真實性和合法性進行調查、核實，主要內容有：
1、借款人是否符合住房公積金貸款的基本條件；
2、借款人是否具備完全民事行為能力；
4、對借款人或保證人提供的抵押、質押物進行現場勘察、核實；
5、對借款人社會信用狀況進行調查。查明是否存在賭博、吸毒、酗酒等不良惡習；
6、對家庭成員的收入情況進行調查核實，並對其償還能力進行評價。
五、貸款審批
1、經辦人員經過對借款人認真調查、核實後，在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署明確意見，提出貸款額度、期限、擔保方式等建議。
2、貸款管理部門負責人根據經辦人的初審意見和提供的資料進行全面、認真的分析、評估認定，簽署意見後提交貸審領導小組審批。
3、貸審領導小組根據上報材料和初審意見，按照《黃石市住房公積金貸款審批領導小組工作規則》召開專題會議，集體討論，形成結論性意見。黃石市住房公積金管理中心主任或委託副主任（審批人）在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署終審意見。
4、經辦人員及時將審批意見通知借款人，並向受託銀行簽發《住房公積金委託貸款發放通知書》，對同意發放貸款人，辦理貸款手續；對不同意發放貸款的，說明原因，將相關資料退還借款人（貸款經辦人員自收到借款人貸款申請和符合貸款要求的資料之日起，在15個工作日內向借款人正式答復）。
六、簽訂合同
1、黃石市住房公積金管理中心和受委託貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》。
2、黃石市住房公積金管理中心與抵押人，出質人或保證人簽訂《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》。
3、借款人持相關資料、合同到有關部門辦理抵（質）押登記手續，用房屋抵押的借款人同時應辦理房屋財產保險。
4、抵（質）押登記辦妥後，抵押人應將《房屋他項權證》或出質登記證明交黃石市住房公積金管理中心貸款管理部門保管。
七、委託放款
1、貸款管理部門會同財務管理部門按照年度貸款計劃，本著借款人公積金繳存在哪個銀行和有利還款的原則，向受託銀行簽發《住房公積金委託貸款計劃調撥單》(一式三份)，經貸款審批人簽。
（以上回答發布於2013-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 公積金貸款最多可以貸多少
一、公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
以上就是關於公積金貸款能貸多少的內容，相信大家有一定的了解了吧?
C. 重磅！公積金新政來了！支持部分異地公積金……
昨天，長沙市 公積金 網站發布「公積金新政」，市、省直公積金實行「同策」化管理。
除了提高貸款年限、支持部分城市異地公積金，省直公積金也與市公積金「並軌」!條款眾多，老規矩，圈哥先來劃個重點： 一、貸款政策 ① 省直公積金門檻提高
相對此前，省直公積金門檻進一步提高，個人需連續正常繳存12個月以上，方可申請公積金貸款。
② 貸款額度計算調整
省直公積金的貸款額度，也參考個貸率、賬戶余額兩個維度，直接相乘便是總額。
針對夫妻公積金貸款的，只需兩者賬戶余額相加，再與個貸率相乘變可。
2020年個貸率是高散13倍，2021年最新數據暫未公布。
其中，家庭貸款最低額度為20萬，月還款本息不超過家庭工資收入的50%。
③ 提高公積金貸款年限貸款期限，可計算至法定退休年齡後5年。即男性延長至65歲，女性延長至60歲(高級職稱女技術員和初級以上女幹部，貸款期限延長至65歲)。④ 支持部分城市異地貸款此次調整，放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款。長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申祥念磨請公積金異地貸款;而省內其他城市繳存職工，申請異地貸款由省直分中心統一受理。其中，「合作公約城市」包括省會城市武漢、長沙、合肥、南昌及「觀察員」城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘謹斗潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江等。 二、提取政策 取消了湖南省內 購房 、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制;對非限購地區購買 二手房 ，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。 三、繳存政策 在繳存政策方面，支持靈活就業人員自願繳存。
個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，統一到市公積金中心開設賬戶。新政策於2021年2月1日開始實施。
D. 黃石公積金最新貸款政策
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地核侍歲城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
1、住房公積金貸款談皮額度
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人改睜或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
法律依據：《天津市住房公積金管理中心關於調整住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2022〕3號），自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
2、本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
E. 公積金貸款怎麼貸額度是多少
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
(5)黃石公積金貸款額度改革擴展閱讀：
注意事項：
公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。
初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
F. 2019公積金新政32省市落實
公積金新政32省市落實 首套房首付最低降至15%
昨日，融360發布公積金新政滿月調查報告：三部委發布公積金新政已逾一月，其間超過32個省市出台降首付、提額度、認貸不認房、異地貸款等細則。除上述幾大調整內容之外，可能會產生更多突破性規定，比如湖北省近期出台“公積金新政16條”，允許父母或子女購房互用公積金，推動公積金代際互助。
15省市全面執行“認貸不認房”
隨著銀行對“認貸不認房”首套房認定標準的逐步落實，公積金也開始向商業貸款看齊。融360調查發現，部分省市結合“9·30”新政對公積金首套房認定標准進行了調整，一線城市上海也加入其中。
武漢、沈陽、長春、杭州、揚州、蘇州、上海、南京、南昌、成都、無錫、淮安、貴陽及河南省等15地的住房公積金新政均明確，對已有一套住房並結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。
融360信貸專家徐瑾預計，“認貸不認房”的首套房認定標准將會在全國其他城市的公積金貸款政策中逐步普及。年底前，一線城市中的北京、廣州和深圳將很有可能加入調整行列。
公積金貸款首付最低降至15%
報告披露，降低公積金貸款准入門檻，主要體現在縮短公積金繳存期限及降低首付比例兩方面。在最近發文調整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、甘肅、徐州、濟南和寧夏回族自治區先後將公積金連續繳存期限，按公積金新政規定降低至6個，同時在這些地區，異地互認也開始執行。
同時，在降低公積金貸款首付比例方面，有更多城市釋出了誠意。據融360不完全統計，目前有12個省市和地區對公積金貸款首付比例進行了調整。其中，5省市將首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。
值得一提的是，遼寧撫順將首套房首付比例降至15%、二套降至20%，為全國最低。這意味著，只需區區幾萬元首付便能實現購房夢想。
6城市跨省辦理公積金異地貸款
相比降門檻、提額度及放寬首套房認定標准，在公積金新政的落實中，異地貸款無疑是操作起來難度最大的一項。但是從最近一段時間各地所公布的公積金新政細則來看，不少城市都提出了放開公積金異地貸款，部分城市甚至將范圍擴展到全國。
其中，石家莊、濟南、杭州、成都、瀘州及呼倫貝爾等6城市將支持公積金異地貸款擴展到全國范圍(跨省)，武漢、長春、長沙、蘭州等將支持公積金異地貸款擴展到省內范圍。
徐瑾認為，盡管異地互貸的推廣對於購房者是極大的利好，而上述這些城市敢於嘗試公積金異地貸款的勇氣也著實可嘉，但是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，異地互貸需要兩地間的溝通，以確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出台政策，也很難落地。
此外，公積金異地互貸雖然是未來發展方向，但是目前各地公積金系統相對封閉，跨城市尤其是跨省信息難以查證，所以短期之內尚不具備大范圍推廣條件。對於已經發文開放異地貸款省市來說，如何避免異地貸款陷入“雷聲大雨點小”尷尬處境，是目前各級公積金管理部門迫切需要解決的問題。
二、三線城市提高公積金貸款上限
在此次公積金政策調整潮中，有不少城市對症下葯，不同程度地提高了公積金貸款上限。其中，蘇州住房公積金貸款上限由原來的40萬元調整為60萬元;成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元;煙台二手房公積金貸款最高額度提至30萬;長春市住房公積金管理中心對新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元;吉林市公積金貸款上限提高至40萬。在調整之後，這些城市公積金最高貸款額度大有全面趕超一線城市之勢。
相比之下，目前一線城市公積金最高貸款額度，北京公積金為80萬，廣州和深圳均為50萬，上海只有30萬，境況未免有些凄涼。相比一線城市的高房價，區區幾十萬的公積金貸款額度無異於杯水車薪。
對此，徐瑾認為，在未來公積金政策調整中，提額度對於一線城市來說刻不容緩，否則無論貸款門檻怎麼降，也難以滿足一線城市購房者的資金需求。
G. 住房公積金2022年新政策
眾所周知，在人們生活中，公積金是一種非常有用的儲蓄資金。各種公司招聘上面所說的五險一金中的那個一金指的就是公積金。這種儲蓄資金，一般是國家為了解決人們住房難的問題，為了讓大家都住得起房子，每個月從大家的工資里相應地扣除一部分的資金。也就是說，國家為員工強制存了一筆錢，等到那些員工需要買房住房的時候，再把這些錢交還給員工們使用。
而且不光如此，在國家把你的工資扣了一筆資金之後，你的單位，同時也要為你的住房問題存上一筆資金。也就是說，在國家幫助你存款的同時，單位的存款也相當於幫你變相地增加你的收入。
所以說，公積金對於人們的生活是十分重要的，關乎大家的生活方面，而且隨著時代的變化，預計要等到2022年，公積金的適用范圍則會變得越來越大，不光在買房的時候可以使用，生活中還可以在更多的方面進行使用。
具體在2022年，公積金又有哪些變化呢？
一、首先是公積金的具體用途方面拓寬了
在某些城市，例如長春，政策規定員工可以利用自己的公積金為自己的房屋或者樓房加裝電梯等便利設施，而且不光是員工一個人，員工的子女，員工的親屬都可以利用這筆公積金。
如果員工的父母和子女，他們的樓房同樣需要加裝電梯等一系列的惠民設施，那麼也可以提取這個員工的公積金為他們所用。而且除了長春這個典例城市，一些像上海、北京這樣的大城市也被允許通過了這項政策。
同時，在為房屋增加建築設施這個政策之外，員工還可以利用自己的公積金來支付類似於房租這種生活上的費用，這個政策可以有效的減少大家的房租壓力，也可以為那些不願意買房的人減少一份負擔。
而且更令人充滿希望的一件事就是，自2020年起，中國的大部分地區都支持使用自己的公積金來負擔自己的大病醫療費用。就在河北的唐山地區，就有明確規定說，符合條件的一些員工可以利用自己的公積金為自己支付大病費用。
二、員工們的公積金繳納數額也會進行上調
在國家為員工的工資提高了標准之後，各個地方的最低工資以及工資的平均水平都得到了有效提升，在這個提升的基礎之上，公積金的存儲數額也會上調。
就在十二月九日，江蘇的一個城市就將繳納公積金的數額下限調高至了28000元，比之前相比之前提高了約3000元。同時，自此12月以來，什麼廣州、茂名、長春等城市也紛紛上調了公積金繳納數額的下限。在公積金繳納數額下限提高以後，不光你攢的錢更多了，公司為你繳納的資金也更多了，員工們的儲蓄可以說是大幅度地得到了增加。
三、員工的公積金貸款額度也上調了
為了緩解當今社會購房壓力大的問題，一些地區發布一項對人才住房實施公積金的優惠政策。符合當地條件的一些專業人才可以在購買自己的第一套和第二套自用房的時候獲得一定優惠的公積金貸款。
同時，最低的公積金貸款額度已經上調至了100萬元。在有些地方，夫妻雙方的貸款額度甚至能達到150萬元。在河南，單人貸款的額度最低已經上調到了120萬元，同比之前已經增長了百分之五十。
四、員工的住房公積金可以在異地互認互貸
還有一個最重要的點，就是異地互認互貸。也就是說，在一個城市工作的員工，在另一個城市可以互認互貸自己的住房公積金。比如在其他城市購買自己的房屋的時候，也可以申請異地的公積金貸款，這樣可以說是增加了員工的公積金使用的地域范圍。
那麼對於我們員工個人來說，就是相當於給我們增加了自己的工資，同時減輕了我們的經濟負擔。因為在當今社會人們異地購房需求還是占據了多數的，為了解決這部分人的需求，國家也出台了相應的政策。
這次公積金迎來的全新改革，也促進了很多國民的生活水平，但是隨之而來的又是一個問題，那就是這些公積金該如何合理使用。有些員工可以將這些公積金全部提取出來，買房子的時候直接把首付交了，然後再去慢慢地還貸款，或者是一次性全款把整套房屋買下。
這樣的話就可以省掉不少貸款的利息，但是有的員工卻有著不同的想法，他們不想去直接買房，那麼也可以使用公積金來解決自己租房壓力大的問題，這樣所要繳納的利息也比普通的房貸要低非常多。
對於那些已經有了房子的人來說，公積金不僅可以讓他們重新去購買第二款房屋，也可以讓他們利用這筆寶貴的公積金來翻新他們原來的房屋，例如給自己的房屋增加外設、一些便利設施等，同時也可以為這些員工的親人、家屬建造這些便利設施。
這對於許多人來說無疑是一個非常優厚的福利。而且還有一個更重要的受眾人群，那就是一些剛入社會的學生們是很有幫助的。大學生們一畢業不僅要面對自己的工作壓力，同時還要為自己的未來住房考慮。他們首先就是要去租房，在外面租房子住的時候可以使用自己的公積金，未來買房的時候也可以繼續使用它。
國家也在不斷地改革，讓公積金能夠最大程度上保障我們的住房需求，使其用途不斷地擴大，讓我們的生活越來越好。公積金在支持員工購房和租房方面發揮的作用越來越大，可以減輕人們的經濟負擔，同時在2022年公積金制度迎來新變化之後，員工們的工資也就開始變相增加了。
社會正在不斷變革，國家正在飛速發展。但是有一個問題是紮根於我們心中的，那就是我們的買房，住房問題。畢竟大家都想有一個家，有一個房子，這也是我們面對的最現實最直接的問題。
小結
但是隨著國家的不斷富強，政策的不斷改革，就比如說國家對公積金的改革，在很大程度上保障了我們住房的需求。並且還通過擴大公積金用途方面來讓我們的生活越來越便利，讓我們的生活越來越好，保障了我們所有的權益，同時也促進國家經濟繁榮發展。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
住房公積金貸款額度：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
金貸款額度計算如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度，
(2)按使用配偶額度，其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
法律依據：
《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。