懷化市住房公積金貸款額度測算

1. 公積金貸款額度是如何計算的

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。例如小明的賬戶有2萬元，交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

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注意事項：

1、公積金可以支取，可以用於買房貸款，也可以作為物品保證申請信用貸款。

2、用公積金申請貸款時之前和之中，都不可支取，否則會影響銀行的風險評估。

3、用公積金申請房屋貸款後，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。

4、貸款結清後，買房貸款需要撤銷抵押登記，其他貸款需要申請所有權。

5、提前還款，需要按合同約定執行，還款違約金需要在合同列出比例及詳細說明。

6、如果還款出現困難，需提前告知銀行，申請延期、展期、再分期等。

2. 公積金住房貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

貸款上限

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。

與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。

國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

3. 公積金貸款能貸多少是怎麼算的

【前言】公積金貸款額度怎麼算？公積金能貸多少，取決於各地政策讓指，差異巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，情侶100萬左右。

公積金的計算應根據還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。

1.計算自己和則攔共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸額度：你的家庭月收入(指夫妻雙方的月收入，退休職工及其子女和其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活費後的剩餘金額，再除以貸款申請期內每月還貸金額10000元，即為最高可貸額度。

3.對於具體的貸款額度，還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。

溫馨提示：

1.您和共同申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算，其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數；

2.退休職工以單位出具的《收入證明》確定計算可貸額度的月收入基數；

3.在計算你的月收入時，住房公積金繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算；

4.您和共同申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額；

5.登錄官網住房公積金首頁的「公積金貸款計算器」，即可計算出自己可以申請的貸款額度。

公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時，可以申請的最高貸款額度。貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。而且不同評估方法下的額度也不一致：

1.按房價計算：貸款額=房價*貸款比例。

2.按收入水平計算：[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]貸款期限(月)；

3.按最高貸款額度計孫滑胡算：基本上最高貸款額度不超過總房價的80%；

4.按公積金繳存年限計算：如果公積金繳存年限足夠長，每年累計金額越大，可貸金額越高。同時，公積金的貸款額度也與退休前的剩餘工作年限有關。

1、使用本人住房公積金申請貸款，最高貸款額度為40萬元；

2.同時使用配偶住房公積金申請貸款，最高貸款額度60萬元；

3.如果我用我的住房公積金申請貸款，正常繳納補充住房公積金，最高貸款額度是50萬元。

不同地區對公積金的要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關，要看是哪個地區。請參見示例：

北京：余額不影響貸款。

目前北京的貸款額度取決於房屋的評估價值、月存款額、貸款申請年限、首付和建築面積。

上海：受賬戶余額影響

在上海申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

廣州：受賬戶余額影響。

在廣州，應根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例計算借款人的可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度。

深圳住房公積金貸款額度受余額的影響

公積金貸款最高額度有限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。個人申請還是家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。買首套房和二手房能拿到的公積金貸款額度也有區別。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。

第二，首付比例

不同地區對首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之間，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影響到按揭貸款的額度。

三。房屋評估價格

貸款金額與房屋評估價格有關，通常只有房屋評估價格的70%左右；二手房可以拿到更低的金額。

四。住房區

首付比例根據房子大小不同而不同。所以，因為受住房面積和首付比例的影響；公積金申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

動詞（verb的縮寫）節約儲金賬戶余額

一般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以一定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。

不及物動詞存款基數

部分城市規定房貸月供本息合計應存款基數的50%(按等額本息計算)。所以，繳存基數越高，可以獲得的公積金貸款額度就越高。

七。存款時間

部分城市住房公積金貸款額度按照貸款額度=借款人(或夫妻雙方)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數計算。因此，繳存時間系數越大，申請人可獲得的公積金貸款額度越高。

民間貸款：當公積金貸款額度不夠時，有購房意向的人可以私下向他人借款，以籌集所需資金。借錢的時候最好約定好後續的還款期限、還款方式、利息(如果有)，避免不必要的糾紛。

相關問答：公積金貸款怎麼貸額度是多少？

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

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注意事項：

公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。

初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。

參考資料來源：

參考資料來源：

4. 公積金貸款金額怎麼計算

公積金貸款金額的計算方法如下：
1、貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時間系數（上限70萬元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬元）。
2、借款人具備申請公積金貸款條件的兩個條件：一是借款人必須連續繳存住房公積金達到規定期限，二是借款人配偶依法寬檔啟繳存住房公積金。
3、對於租房申請公積金貸款的，貸款額度=借款人全部月收入*20%*繳存時間系數（上限40萬元），單職工家庭貸款額度=借款人全部月收入*40%*繳存時間系數（上限20萬元）。
住房公積金提現的條件：
1、繳納時間：已經繳納住房公積金滿3年及以上的個人，可以申請提取住房公積金；
2、提取原因：根據規定，個人可以因購買、建造、翻修自住住房、還清購房貸款本息、租房等多種原因申請提取住房公積金；
3、提取額度：根據規定，個人可以根據不同的提取原慎如因，申請提取不同額度的住房公積金。例如，購買、建造、翻修自住住房最高可提取公積金賬戶余額的30%，租房最高可提取公積金賬戶余額的12個月；
4、申請材料：根據規定，個人需要提供相關的申請材料，如申請表、身份證明、購房合同、購房貸款還款證明、租房協議等。
綜上所述，不同地區的住房公積金提取政策可能會有所不同，具體的方蠢岩式和條件還需要根據當地政策和要求進行調整。建議申請人在提取前，仔細閱讀相關規定和要求，以便順利完成住房公積金的提取流程。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

5. 公積金基數貸款額度計算

公積金貸款額度是怎麼算的？

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能辯埋好力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款的額度是怎麼計算的呢？

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。

2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。

拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住攜鉛房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

住房公積金貸款額度如何計算

住房公液拆積金貸款額度的計算是：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

公積金貸款額度怎麼算

【法律分析】：按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

6. 公積金貸款額度怎麼算

7. 怎樣知道自己公積金可以貸款多少

     公積金貸款額度怎麼查?想要查詢公積金能貸款多少錢的話，可以參考以下幾種方式：

1、可以帶著公積金卡與本人的身份證，到公積金辦事大廳，向櫃台工作人員出示身份證及公積金卡，工作人員就可以查詢到貸款額度。

2、客戶還可以關注當地住房公積金管理中心的微信公眾號查詢，在支付寶上也可以查詢，當然也可以選擇直接撥打當地住房公積金管理中心的客服熱線電話咨詢客服人員。

3、還可以參考以下計算公式：

公積金貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。

單位正常比例繳存職工申請公積金貸款，借款人均為不低於規定正常繳存比例（5%-12%）繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計算公式為：借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）。月繳存基數之和為申請公積金貸款時，職工公積金賬戶的繳存基數。

貸款年限最長20年，不超過法定退休年齡。

經核實信息，您個人符合申請公積金貸款的情況下，最高可貸額度30萬，最長可貸年限20年。

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8. 住房公積金額度怎麼測算

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

根據該公式計算出來的額度，就是申請人能夠申請到的最高額度，當然，如果該額度超過了本地規定的個人申請公積金貸款的最高額度期限，又或者超過了房屋總價格的70%，那麼都需要按照最低的額度為標准。

申請人住房公積金繳存基數實際上就是只申請人在過去一年月平均工資。這個基數並不是由申請人個人隨意填寫，而是根據申請人工作的單位向公積金管理中心提交的資料為准。

公式中的35%是還款能力系數，表明35%的月收入用於歸還貸款是申請人的能力范圍以內的，超過這個收入比例就會很吃力，是銀行用來控制借款申請人因還款過高無力償還產生逾期貸款的風險。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩(貸款使用率低於60%)時，該系數為1.2;流動性正常(貸款使用率高於60%、低於85%)時，該系數為1;流動性不足(貸款使用率高於85%、低於90%)時，該系數為0.8;流動性緊張(貸款使用率高於90%)時，該系數為0.6。

9. 公積金貸款一般能貸多少

公積金貸款一般最高可貸額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
公積金可貸額度計算方法如下：
1、按賬戶余額計算。第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算，貸款額度不能超過賬戶余額的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶余額總和的10倍，不足2萬的按照2萬計算；
2、按最高限額。如果是已經斷交公積金的個人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬；
3、按還貸能力計算。公積金的貸款額度為（每月存繳金額*法定退休年齡總月數+公積金賬戶余額）。
個人住房公積金個人能貸多少，取決於借款人的還貸能力、綜合資質，還有住房公積金賬戶余額、房屋評估價值，以及當地的市場情況等多方面的因素。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。