宜春市二手房公積金貸款額度

㈠ 買二手房用公積金貸款額度

法律主觀：

很多人在購房二手房的時候，一般都會使用 公積金貸款 ，但是相比新房來講， 公積金 買二手房手續流程會相對繁瑣一點。現如今，能全款 買房 的人畢竟是少數。大多數買房一族都是房奴，那麼在公積金買二手房時， 貸款 額度能達到多少呢，下面 網 小編就帶大家一起來算算。公積金購二手房，不單單只看評估價，還需要看完稅價。完稅價又取決於繳稅評估價和成交價，所以很多人都特別想知道貸款額度。 公積金貸款額度 按以下條件計算後取最小值 1、 二手房貸款 額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。 3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算： 可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元) 4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶 住房公積金 繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。 按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據畝雹購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售 經濟適用房 或私產住房。 職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款塌鬧20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人 住房公積金貸款 。 購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 我國經濟這幾年不斷的快速發展，總體的物價和房價也是一直處於上漲的狀態，對此，國家也在出台各種政策來進行宏觀調控。買房政策更是越來越嚴格，導致想要買房的人對於買房的一些流程以及用公積金貸款買二手房貸款額度也弄不明白。總是及時出現的網小編又一次的為大家帶來了福音，所以，對此不懂的小夥伴們，這下可一定要看仔細哦。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦團耐罩理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈡ 二手房公積金貸款有額度限制嗎

二手房公積金貸款也是有額度限制的，和商業貸款一樣二手房公積金貸款的額度不得超過評估價格的70%。此外公積金貸款本身是有限制的，不過具體的額度限制要到當地才能了解到。並且公積金貸款的額度還取決於貸款人本身的公積金余額。
買二手房的流程
1、買賣前的產權審核
擔心拍衡買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
因為房子動輒上百萬，所以當交易進行到這個環節時，交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，註明關於違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
3、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要購房者過多的考慮。
去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理，客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估。
4、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方枯賀滾需要帶上身沒余份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。至於辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統計。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那麼視為賣方違約，必須承擔違約責任。
5、交房事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進行咨詢，以免跑冤枉路。

㈢ 二手房住房公積金貸款額度怎麼算

法律主觀：

我們都知道使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。一、按照住房公態裂橘積金賬戶余額計算的貸款額度購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這里需要源叢說明的是，因為各地公積金管理的規定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區會按照賬戶余額的15倍帆團計算，有的則會按照20倍計算。以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋價格計算的貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。需要提醒的是，在房價之後，很多城市重啟了樓市限貸政策，「貸款額度不超過所購房屋價格的80%」及「二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%」的規定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當地的公積金管理，視情況重新計算額度。三、按借款人還貸能力來計算1、貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、夫妻雙方共同貸款計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

㈣ 二手房用公積金貸款能貸多少

二手房公積金貸款最高只能貸總房款的60%，最長貸款年限是25年，利率5年以上是3.87%公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余拆嘩額和貸款念仿最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數旅高行為40%。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

㈤ 二手房公積金貸款額度是多少