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組合貸款商貸多久放款 2024-11-28 21:28:30

公積金貸款怎樣提高額度

發布時間: 2023-09-06 05:34:06

A. 公積金商貸怎麼提高貸款額度

如果辦理組合貸,則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分,也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是:流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押,可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說,在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃,購房者應該盡量用足公積金貸款,並盡量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款,即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式,所以想要申請此項貸款,借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者,組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的,在與銀行簽訂借款合同時,要先對這些還款方式進行了解,確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前,需要先確定自己的貸款金額是多少,然後再確定公積金貸款多少,商業貸款多少,申請組合貸款的最高可貸額度,是由兩個方面決定的,分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度,兩者中較低者,就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中,公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。

B. 怎麼提高公積金貸款額度分享幾個不錯的方法!

;     買房是一件比較大的事,對於新手而言,第一次打算貸款購房,首先肯定想到要公積金貸款。不過等到你向銀行申請的時候才發現,原來以為可以貸到幾十萬,結果只有十來萬。所以,平時提高公積金貸款額度還是非常有用的,那麼有哪些技巧呢?今天來簡單介紹一下。
1、保持良好的信用記錄
      公積金貸款購房,對於用戶的個人徵信很看重,所以一定要提前優化徵信記錄,一般出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款,就可能會被銀行視為不良信用記錄。
      一旦購房者在銀行有不良信用記錄,那麼想要申請公積金貸款,就有點困難了。所以大家在買房前,一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情,以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好
      公積金貸款額度,一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業在繳納公積金時,都是按照比較低的標准去繳納,所以,導致每個月入賬的公積金不高。如果大家以後簡納准備申判此請公積金貸款買房,那麼可以和企業協商,提高個人的公積金繳納比例,進而提高賬戶內的余額。
3、其他證明
      家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價掘咐迅證明。

C. 提高公積金貸款額度

1、增加公積金繳存數。增加公積金賬戶余額,公積金的貸款額度都是根據用戶的公積金繳存數及賬戶余額計算的。

2、保持良好的信用記錄。公積金貸款和商業貸款非常重視申請人的信譽的,徵信一定要沒有逾期的記錄。

3、申請夫妻組合貸款。額度會高於一個人申請,但夫妻雙方共同貸款,需要兩個人都有公積金,而且都在繳狀態。

4、盡可不提取公積金。那樣既能證實申請者經濟發展沒有問題,並且可以提升個人公積金余額。

5、提供較強的還款能力。如提供個人資產證明、良好的收入證明等,這樣可以讓貸款人覺得你有足夠的還款能力。

D. 提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄

公積金同商貸一樣,十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請,輕則降低額度,重則貸款申請被拒。

一般來說,如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄,貸款申請將被拒絕。

2、收入高更容易申請到高額度

公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的,月收入越高、繳存時間越長,則賬戶余額越多,也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計劃不要提取余額

在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想,如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄派散,那麼將減少賬戶余額,從而影響貸款額度的提高

4、有債務則難獲高額

公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力,所以如果申請人有債務在身,公積金中心將認為其還款能力值得懷疑,那麼高額度自然是不可能得到的。

5、還款期不退休

公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡,如果在還貸期面臨退休,養老金通常低於工資,那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大,就讓更年輕的一方申貸。

《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金腔山管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起伍羨中15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。