1. 買房貸款時銀行會查幾年的徵信
買房貸款時銀行會查5年的徵信。一般來說如果五年內出現連續3個月或累計6個月的逾期都是比較難申請下來的。銀行還審查信用報告時都會略有差別，有的重點關注逾期次數、有的關注逾期金額等。
個人住房貸款辦理流程是什麼?
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求缺答的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
貸款買房要注意什麼?
1、申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3、要選定最合適自己的還款方式。
目前基本猜虛上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實。
申請個人住房商業伏兆慧性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
2. 貸款買房徵信看幾年的
貸款買房徵信一般是看兩年內的，但在徵信記錄中，會記錄有五年內的信息，所以，如果五年內徵信有污點的話，還是可能會影響到貸款申請。在辦理貸款買房前，要注意養好自己的徵信，這樣才能更好辦理貸款。
貸款對徵信的要求
不同銀行對客戶的徵信要求是不一樣的。
1.農行銀行
農行銀行的規定是要求借款人必須「貸款信用記錄良好，並且沒有到期未還的貸款本息」，才可以對其發放貸款。
2.工行銀行
工行對頂個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數要大於或等於6個月，個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數大於或等於12個月。
3.中行銀行
中行規定貸記卡的信用記錄要在最近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期，兩個月透支或准貸記卡超過免息期三個月透支則拒絕批卡。
4.建設銀行
建行規定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間大於90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期貨累計6期以上的，客戶在人民銀行個人徵信系統或在建行及同業賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)目前裝袋是逾期，或最近12月信森內出現過一次逾期90天以上不良記錄。
徵信報告看什麼
1、個人基本信息。包含姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等
2、信貸記錄，主要是個人向沒穗銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等一系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等一系列信息，
3、公共信息，包括個人申請過的通信、水電、燃氣、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執行人名單。
4、異議記錄滑察畝，這部分包含查詢人對個人的徵信有異議時向銀行機構申請過的意義，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，不過筆者沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。
5、查詢記錄，裡麵包含個人查詢的記錄與機構查詢的相關信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄。
3. 房貸徵信查多久記錄
銀行一般查詢的是2年內的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。需要注意的是，即使房貸申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢悔迅日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信，也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的貸款。
房屋貸款逾期怎麼處理
首先，逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應採取的措施如下：
1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因並且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以後申辦貸款的時候都不會受影響。
2、如果由不實判並信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。
3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年後再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。
房貸逾期徵信記錄多久消除
房貸逾期的徵信記錄要5年後才會從徵信報告中消除，用戶在房貸出現逾期後要按時還款，不要再出現逾期，用好的徵信逐步替代差的徵信，如果用戶的房貸逾期是由特殊事件引起的，可以向徵信管理中心發起異議申請，修改逾期記錄。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上碧沖此。
4. 買房徵信是看最近幾年
銀行在進行購房貸款的審核時，首先會查看借款人近兩年的徵信記錄，對借款人近期的信用情況、負債狀況、經濟能力等項目進行評估。在得出借款人近兩年的評估結果之後，銀行還根據借款人近五年的徵信報告進行綜合評分。最後，銀行會根據評估結果和綜合評分決定借款人的貸款申請能否通過。
需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信。也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的放貸。
查詢個人徵信記錄的兩個方法
1、到當地人民銀行徵信大廳，提供身份證原件查詢;
攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄;
2、登陸中國人民銀行網上個人徵信查詢系統查詢想要進行買房子查徵信。
打開中國人民徵信中心官網，手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊旅鄭的查拆謹頌詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所晌中購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
5. 貸款買房看幾年的徵信
近兩年。根據貸款買房的條例顯示，貸款買房看近2年的徵信，因為近兩年內的徵信報知賀告最能反映借款人近期搭讓派的滑明信用情況、負債狀況、經濟能力等等。所謂貸款，是指放貸機構(我國的商業銀行等金融機構)對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。