1. 夫妻買房一個人徵信有問題怎麼辦
如果夫妻一人的徵信不好，那麼肯定會影響貸款的成功率。 但這樣的情況也並不代表貸款肯定辦不下來，我們可以想一個辦法來解決。 例如，我們可以將個人徵信報告合格的那一方，作為房屋貸款的主貸人，這樣辦理購房貸款就比較容易多了。 不過除了要提供徵信報告之外，也要提供夫妻兩個人在銀行的流水，如果銀行的流水單低於每個月的房貸數額，那麼銀行很有可能會不批准你的房屋貸款。
夫妻兩人，一方徵信有問題，影響買陸鍵悔房，具體解決辦法：
首先，夫妻一方早正徵信有問題，且逾期比較嚴重，銀行一般會拒貸。以目前銀行貸款政策來看，辦理住房貸款的時候，銀行都會查看購房者的個人徵信，徵信的好壞決定你能不能貸到款，夫妻共同貸款買房，銀行會考察夫妻雙方的徵信問題。所以想要買房子的話，夫妻兩人的徵信都很重要。
方法一：開具證明，如果你是疏忽造成或者說銀行工作人員失誤錄錯造成的不良記錄，可以向不良記錄的銀行申請開具非惡意逾期的證明或者非個人因素造成的情況說明。
方法二：假離婚：這個也是當前亮顫經常看到的一種情況，為了買房，假離婚的案件層出不窮，所以一旦夫妻雙方一方徵信不好，又不能找到更好的解決方式，那麼可以假離婚後，由徵信良好的一方進行貸款，在貸款成功之後再復婚。（單人貸款額度會降低）
方法三：更換銀行：如果不是目前存在逾期、欠息等不良情況，只是歷史上存在少量不良記錄，那麼可以更換一家銀行試試看，畢竟每家銀行對於風險的把控不一樣，可能這家銀行不行，換其他家銀行就可以了。
2. 買房夫妻一方徵信有問題怎麼辦
買房夫妻一方徵信有問題可以以徵信好的一方作為主貸人;對於未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來的影響;如果一方不良徵信記錄比較嚴重，需要在還清欠款後等不良徵信記錄滿5年撤銷後再買房，因為不良徵信記錄只會在徵信報告中存5年。
徵信報告哪些記錄會影響房貸
一般情況下，普遍的信用不良記錄是因為信用卡持卡人出現連續3次逾期祥兄還款或者是累計6次逾期還款，批貸審核比較嚴格的銀行將不會同意發放貸款。
那麼除此之外，還有哪些行為屬於不良徵信記錄從而影響申請鉛謹房貸呢?下面為大家整理了以下13種會影響房貸申請的不良徵信記錄，有貸款需求的購房者要注意避免發生以下行為：
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
在實際貸款的過程中謹激襲，不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同，隨著時間的變化，消費者的經濟狀況和還款情況也會出現變化，銀行並不會一成不變地關注消費者早期的不良信用記錄。
在貸款買房之前，我們也要有計劃的查詢一下自己的個人徵信，查詢的方法有兩種，第一種是登錄中國人民銀行徵信查詢系統;第二種是人民銀行當地的櫃台查詢。
3. 夫妻貸款買房有一方徵信不好怎麼辦
1、近期發生的徵信問題：
如果夫妻一方是在掘型辦理貸款的近期才出現的徵信問題，那麼這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問凳困銀行是否可以在還清違約金額後，撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題：
如判粗猜果個人的徵信問題是很久之前就產生的，那麼大家可以去查詢一下看之前的違約時專間是在什麼時候，如果大家的違約次數不多，並且違約的時間已經是很多年前了，那麼一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以後會自動消除，當然前提是已經償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除後再貸款。
3、找親戚朋友借房款：
如果夫妻買房的時候，一方的徵信問題已經影響到貸款了，那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。
貸款買房中徵信的作用
1、減輕逆向選擇：
逆向選擇是信貸交易在信息不對稱情況下發生的問題，不良貸款風險往往來自那些積極尋找貸款的人。徵信有助於改善銀行對申請借款者特徵的了解和比較准確地預測還款概率，有利於實現對貸款對象的優化和貸款定價的合理化，減輕逆向選擇問題。
2、減輕對申請借款者的掠奪：
徵信可以降低銀行從其客戶處收取的信息租金，當銀行對借款者的特徵認識非常充分時，他們能夠比那些不了解情況的競爭對手收取更低的租金，從他所擁有的信息中獲取信息租金。
3、產生違約披露的紀律約束：
因為銀行共享借款者的違約信息，對借款者而言，會產生一種紀律約束：違約行為變成了較差的信號，其他銀行在對其放貸時會考慮到信用風險溢價，執行更高的利率，甚至拒絕貸款。為了避免這種懲罰，借款者將會更加努力償還貸款，從而降低信貸市場的違約率和利率，增加信貸市場的貸款金額。