① 買房貸款額度不夠怎麼辦4招教你搞定！
生活中，一些朋友會選擇貸款購房來提前享受更為優質的物質生活。然而，由於個人資質原因，特別是借貸新手，往往放款機構給予的借款額度難以滿足需要。下面小編就告訴你借款額度不高怎麼辦？一分鍾讓你秒懂！
公積金貸款額度不夠
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢？
1、申請組合貸款
支招：以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商滑敏業貸款，用公積金余額沖抵房貸
支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。申請商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，在申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款利息更高，如果貸悶讓亮款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
因為徵信等因素，貸款額度被降低
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
收入未達到銀行要求
支招：可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
咨詢了多家銀行，都不能滿足額度
支招：這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款螞寬申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易借道消費貸款支付房款。
對於借款人而言，借款提額是個永遠也說不完的話題。為了能夠享受到更高額度、更低利率，一定要結合自身情況選擇適合於自身的借款機構產品，保障你的下款的額度及成功率更高。
② 買房貸款額度不夠咋辦獲得高額度有技巧
為什麼你的貸款額度被縮水？為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度？買房貸款額度不夠該怎麼辦？
買房貸款額度取決於哪些因素？
1、房貸首付比
買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個簡單的例子：
200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的高額度是160萬。
大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
2、借款人還款能力
還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入房貸月供X2
舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。
3、房齡
銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會埋前要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒猛高。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀枝液尺行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:
小明月收入+父親月收入每月還款額X2
3.貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
其實，向親戚朋友借點也是一個不錯的選擇。
③ 買房貸款額度不夠怎麼辦4招教你搞定房貸！
買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？別急，下面小編就為大家總結了幾個解決方案，一起來看看吧。
一、公積金貸款額度不夠怎麼辦？
（1）申請組合貸款
組合貸款即同時採用商業貸款和公積金貸款，商業貸款部分按照商業貸款利率還款，公積金貸款的部分則按照公積金貸款的利率還款。在公納如積金貸款額度不夠的凳派情況下，採用組合貸款的方式，能很好地解決貸款額度不夠的問題。同時，貸款的利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低，利率適中。
需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要棗茄賀考慮到時間的問題。
（2）申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
如果公積金貸款額度不夠用，可以選擇放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。用商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，在申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點是需要購房者注意的。
二、因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款。
三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
可以考慮申請接力貸款。
舉個例子：小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親作為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
月收入與月還款額之間的比例關系是：小王月收入＋父親月收入每月還款額2。
四、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易啊！
④ 買房貸款額度怎麼提高銀行職員不小心說漏嘴
hi，大家好，小編又來和大家聊聊關於買房的事兒了，今天聊聊買房貸款額度，有人問小編，說不明白為什麼自己的貸款額度這么低、期限這么短，覺得自己沒問題，但還是申請不到貸款。其實，這種情況在實際生活中也有不少購房者遇到，好不容易湊齊了首付款，結果房貸額度太低，無濟於事，最終可能要全款買房，那麼買房貸款額度怎麼提高？銀行職員不小心說漏嘴！
一、想辦法證明自己的還貸能力強
究根到底，買房貸款額度低，還是因為銀行看不到貸款人的還款能力，總之，可以說，房貸額度高低與借款人的還貸能力強弱密切相關，如果你的還貸能力較弱，那麼房貸額度自然會較低，因此，在申請房貸時，大家最好努力證明自己有著較強的還貸能力，這就需要大家提供優質的資產證明了。
二、選擇年輕的房子
年輕的，就是年齡新、沒多大年齡的房子，因為房貸額度＝購房款－首付款。在首付一定的情桐祥雀況下，如果房子價格越低，那麼房貸額度自然也就會越低了，而房齡較老的房子往往價格會比較低，因此，大家在買房時最好選擇那些年輕的房子。
三、注意房屋的產權
在市場上，流通著各種產權類型的房屋，可能對購房者來說，影響不大，但對銀行來說，影響可就大了，因為在銀行看來，40年產權的房子與70年產權的房子首付比例可是不一樣的，所以在申請房貸時，額度也是差別很大的，建議，大家在買房時一定要注意房屋產權問題，最好避開40年產權的房子。
四、先還局早清大額債務
如果在貸款買房前你還在還貸並且是還大額債務貸款的過程中，那麼此次的申請就相當是再一次貸款，那麼宴搜銀行可是會降低你的房貸額度的，因此，大家在申請房貸前最好先還清大額債務，這樣不僅可以提高房貸成功率，還能夠證明自己有著較強的還貸能力。
五、去提高個人收入
在銀行看來，貸款人的個人收入高低，就是還款能力的高低，畢竟如果銀行給你提供高額的房貸，但你的收入卻無法保證按時還貸，那麼豈不是等著你出現逾期，甚至棄房斷供嗎？銀行可不願意看到這樣的事情，所以，如果你的收入較低，那麼你的房貸額度可就會較低了。
⑤ 貸款額度不夠需要補首付怎麼辦
首付交了貸款額度不夠怎麼辦？試試這幾種方法
貸款買房是先交首付再辦理貸款的，而很多人在貸款時銀行批的額度不夠，要是不貸款了還要支付違約金不劃算，那麼首付交了貸款額度不夠怎麼辦？這就要想辦法來提高貸款額度，可以看看本文介紹的幾種方法，一起來看看。
首付交了貸款額度不夠怎麼辦？
貸款買房公積金貸款和商貸額度是不同的，商貸最高能貸房款的70%，但是公積金貸款額度有上限最高只有60萬，具體能貸多少額度還得綜合借款人的收支平衡能力、個人信用等進行評估。要是交了首付貸款額度不夠，可以通過以下方法來提到貸款額度。
1、找擔保公司擔保：有擔保公司做擔保，銀行可能會給貸款人批的額度高一些，不過擔保公司大多費用比較高，並且擔保公司會先對貸款人進行評估，只有貸款人資質符合房貸要求的，才會同意做擔保。
2、提供財力證明：貸款人可提供名下房產、車產、大額存單等證明，向房貸銀行展示自己的經濟實力，經濟實力越強的，還款能力也比較高，貸款風險低，銀行批的額度也會相對要高一些。
3、共同貸款：共同貸款可以是夫妻貸款，也可以家庭為單位貸款，像父母和子女貸款也是可以的。前提是雙方都要滿足貸款條件，並且確定誰為主貸人、誰為次貸人，共同貸款有兩個人的收入作為還款保障，額度也會相對高一些。
4、辦理組合貸款：像要是貸款人同時滿足公積金貸款和洞正神商業貸款要求的，辦理純公積金貸款額度不是很高，可以去辦理組合貸款。則最終的貸款額度=組合貸款額度+商業貸款額度，貸款後也是需要分別還款的。
以上即是「首付交了貸款額度不夠怎麼辦」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
貸款買房首付款不夠有什麼解決方法
1、向親朋好友籌借。若借貸人貸款買房首付款不足的話，最直接的辦法就是向身邊經濟實力雄厚的親朋好友籌借，等到錢寬裕時，再逐一償還。
2、向父母尋求幫助，若是年輕人購房的話，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進入社會，經濟情況也不太穩定，若是父母經濟能力不錯，有一筆錢閑置暫時不用，也是可以尋求父母幫助付首付款的。
3、申請個人信用貸款。若是借貸人個人信用良好，還款能力也較強，那麼也是可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足的，不過，申請個人信用貸款時，需要借貸人注意的是，若是申請信用貸款來付首付的話，還需借貸人還款能力較強，收入較高才行，因為在付完首付款之後，每月還會還房貸和信用貸款的，後期的還款壓力較大。
(5)買房貸款額度如何提高擴展閱讀
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
買房首付不夠怎麼辦？9種方法幫你湊！
買房時遇到首付不足是一件非常令人頭疼的事，那麼面臨首付不夠的情況，購房者們該如何實現納虧自己的買房計劃呢？其實我覺得大家可以嘗試使用以下的幾種方法來解決首付不足的難題。
買房 時遇到首付不足是一件非常令人頭疼的事，那麼面臨首付不夠的情況， 購房 者們該如何實現自己的買房計劃呢？其實我覺得大家可以嘗試使用以下的幾種方法來解決首付不足的難題。
解決方法一、 提取公積金
現在很多公司都會給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那麼一定清皮要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問題。
解決方法二、抵押舊房子
抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。
解決方法三、使用信用卡
如果 首付款 的缺口不大，而且使用時間不長的話，那麼可以使用信用卡。不過，使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被認為是tx
。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人 徵信 。
解決方法四、合理申請 信用貸款
若是借貸人的個人信用良好，收入較高，還款能力也較強，那麼可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。
解決方法五、有保險者可申請保單貸款
現在大家對於風險防範有了更強的意識，於是很多人都購買了保險。但大多數人都不知道的是，有些保單是可以用來貸款，只是 貸款期限 較短。
解決方法六、尋求父母的資助
如果說父母經濟情況不錯，又有一筆暫時不用的閑置資金的話，可以請求父母幫忙。但大家要記住，父母只是幫忙，而不是理所應當，所以應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
解決方法七、尋求親友幫助
如果你和親朋好友的關系不錯的話，可以考慮找他們借錢。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規的借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友之間的關系。
解決方法八、將個人持有的理財產品變現
如果你在平時有購買了一些理財產品，此時不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。
除了出售之外，還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的理財產品數額比較大的情況下。
解決方法九、降低買房標准
如果房價超出預算，且在 交房 後壓力會變大的話，可降低買房標准，考慮購買 小戶型 或位置較為偏遠的地區買房。
買房首付不夠怎麼辦?
1、可以利用信用卡或其他理財產品等增加首付款；
2、利用家庭成員資金相助；
3、利用銀行貸款，貸款額度可用於增加首付款；
4、利用房產抵押貸款，可用於增加首付款；
5、利用公積金貸款，可用於增加首付款。
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