A. 住房公積金除了還貸還用於裝修了，額度用完了房貸還沒還完咋辦
住房公積金除了還貸還用於裝修了，額度用完了房貸還沒還完，這種情況下只能是使用公積金以外的金額去進行還款了
B. 使用公積金買房，公積金貸款額度不夠時，怎麼處理
我們可以申請商業貸款或者組合貸款，這兩種方案，下面具體來了解一下吧！
2017年銀行公積金貸款最新消息:公積金貸款金額主要取決於首付款和總房價、貸款上限、建築面積、月收入和月存款額、賬戶余額和貸款人年齡、存款基數等因素。
2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵抵押
既然公積金貸款數額不大，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款呢？在商業貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請後2周內發放貸款。只要符合銀行的相關條件，借款人一般可以按預期金額發放貸款。
以上呢就是關於我們貸款額度不夠的時候，我們可以選擇的處理方法！
C. 廣州公積金貸款攻略
廣州公積金貸款額度根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
廣州公積金貸款額度
購房套數
貸款比例
首套：90平方米以下
80%
首套：90平方米以上
70%
二套房
40%
廣州公積金貸款一人最高貸50萬;兩人及以上最高貸80萬
貸款預期年化利率
廣州公積金貸款預期年化利率
貸款時間
公積金貸款年預期年化利率%
商業貸款年預期年化利率%
節約利息支出%
1-5年
3.75
5.92(平均)
36.66
5年以上
4.25
6.15
30.89
貸款擔保
廣州公積金貸款需要繳納擔保費用。擔保費用最低是800元，一手房擔保費率0.20%-0.50%;二手房擔保費率較高，0.30%-0.65%。擔保費的計算公式為：擔保費=貸款金額×擔保費率下面詳細介紹。
提前還貸
廣州個人住房公積金貸款可提前歸還。提前還貸可採取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。符合條件、資料齊全5個工作日就可辦理。提前還貸條件如下：
1.該筆貸款已成功放款且還款時間滿一年以上;
2.申請人當前狀態下沒有逾期;
3.申請人上次提前還款尚未審核完成，不能進行新的申請;
4.申請人提前還款由於還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
貸款條件
廣州公積金貸款申請條件有兩個方面，一是申請個人，二是所購住房。申請個人方面，廣州公積金貸款要求是廣州常住戶口，已經連續繳存6個月以上的公積金，且有穩定的收入和良好的信用，能保證還款。所購住房方面的條件要求有購房合同，能繳納規定的購房首付以及所購房屋可以用於抵押。
貸款辦理
廣州公積金貸款需在廣州住房公積金受委託銀行辦理，受委託銀行包括建設銀行、工商銀行等。資料齊全，審核時限不超過15個工作日。辦理所需材料包括身份證明、婚姻證明、信用證明、收入證明等。
D. 關於公積金買房的問題
1、公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
買房公積金怎麼貸款
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
2、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金要求提供的其他資料。
3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金。公積金負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金復核，公積金核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
E. 公積金貸款最多可以貸多少
一、公積金貸款最多可以貸多少
1、最多可以貸款100萬元。其中繳存職工個人可貸50萬元以上，個人可貸額度。員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額倍。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
二、公積金貸款可以貸幾年
1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年；
2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款，新房借款最長時間不超越30年，二手房借款最長時間不得超越十五年，申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長不得超越十五年的時間，申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
F. 廣州公積金貸款首套房首付僅二成
二套房貸松綁 最低首付三成
廣州住房公積金管理中心表示，為支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會決定從2015年6月8日起，調整住房公積金個人住房貸款政策，其中不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。
首套房首付款僅需兩成
根據此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。按照新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。
更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行松綁。對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
公積金貸款對住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調整為144平方米以下的普通住房。這對改善型需求無疑是一大利好。
新政還強調，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
可貸額度與繳存額掛鉤
廣州公積金貸款的額度計算公式還由「賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4」改為「賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數」。據介紹，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重於繳存職工的賬戶余額，體現的就是義務與權利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。
值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額並未調整。繳存職工一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。
廣州市住房公積金管理委員會還強調，家庭已購房套數認定實行「認房」又「認貸」的標准。也就是說，如果購房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經結清，若購買新房屋時想申請公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會被認定為有幾套房。
（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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