Ⅰ 銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式是什麼
貸款限額=抵押物的估計值×抵押率。
借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風險。因此，抵押貸款金額的多少取決於抵押物價值的多少和抵押率的高低。
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
(1)測算房貸可貸款額度擴展閱讀：
抵押貸款的相關要求規定：
1、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
2、由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
3、購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
Ⅱ 房貸最高額度怎麼算
房貸最高額度，你的月工資只是一個條件而已。我覺得你應該是想問公積金的貸款額度吧（商業貸款沒聽說還有人留意怎麼算最高額度的），所以就以公積金貸款為例，各地的計算方式不同的，你可以參考，但具體還得要去你當地的中心查：
廣州：住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
北京： 通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
※ 對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
就這兩個地方就差別很大了。廣州以你的月實際繳存的公積金金額為主要依據，但北京就以你的收入為依據，中間差別可大了呢。
按呼市的管理條文第九條， 住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。你現在每個月交多少公積金，就可以算出來了，如果你繳存的跟單位幫你繳存的數是一樣的話，也就是跟廣州的計法差不多：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2，自己可以算得到。