⑴ 南京公積金貸款額度，政策咋變
上海市住房公積金管理委員會在4月8日發文表示，個人在購買首套自住住房時，最高的貸款的額度由30萬元調整至50萬元。目前除了上海之外，還有杭州、福州、廈門、湘潭、蘭州、漳州、岳陽、桂林、黃山、湛江共10個城市陸續的將公積金最高貸款額度上調。
各地的公積金都陸續的出新政了，本以為南京人民也即將盼來公積金政策放寬的那一天，可是一盆冷水潑得透心涼!官方立馬明確的表示「這是不可能的!」。目前，南京的公積金貸款的額度的絕對的數字已經不算低，但是與處於同等水平的城市的房價相比，上調的空間卻仍有南京的個人的貸款的額度最高為30萬元，家庭則是60萬元，而杭州的公積金貸款的額度，家庭最高80萬元，個人的最高則為50萬元;天津個人最高50萬元，家庭最高則是70萬元，房價同等水平的城市公積金的貸款的額度都比南京要高。
相關的業內人士表示，公積金貸款的額度越高，在房價持平的條件下，能買的起房子的人也就越多，能夠使樓市的需求得到促進使其增加，相對的來說市場上被壓抑的買房的需求才會有所釋放。
住建部要求降低公積金門檻，提高公積金貸款的額度，那麼南京的公積金貸款的額度會否再次的增加呢?「南京目前沒有出現公積金貸款額度上調政策的空間，「出現公積金政策松動的城市，無論是貸款的提額還是降低首付門檻，都是一些公積金個貸率較低的城市，都在不同程度上對大家使用公積金購房進行鼓勵，但南京目前的個貸率已經超過100%，已經相當的高了，已接近110%了，」南京公積金管理中心相關的負責人回應稱。
同時南京公積金中心人士解釋說，目前，南京的公積金使用的效率已經達到了極致，從而使得公積金賬戶的錢已經不夠用了，額度非常的緊張，所以明確的表示短期內不會出台其他的寬松政策和降低公積金貸款的門檻。
⑵ 個人公積金貸額度提高至50萬元
據荊州市住建局消息：
為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關於新冠肺炎疫情防控的決策部署，全面落實《省人民政府關於印發湖北省促進經濟社會加快發展若干政策措施的通知》(鄂政發[2020]6號)精神，支持我市房地產企業積極應對疫情成的困難，確保房地產業平穩健康發展，結合我市實際，荊州市人民政府出台《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》。
《意見》明確：
提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
實行購房契稅優惠。自文件印發之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
一、 新冠疫情納入不可抗力因素
(一)新冠疫情屬於不可抗力。根據《住房和城鄉建設部辦公廳關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》(建辦市[2020]5號)意見，當前我國發生的新冠肺炎疫情公共衛生事件，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。凡在我市從事城市建設和房地產開發經營建設活動中，涉及與政府及政府投資企業合同法律關系處理時，均可以「不可抗力」因素處理。疫情防控期間的起止時間，為2020年1月24日至省人民政府解除疫情防控公告日期的次日。
二、優化供地計劃和程序，容缺辦理規劃許可證
(二)控制土地投放規模和節奏。針對疫情影響，把控土地投放規模和節奏，促進房地產市場供應和房價運行在合理區間。
(三)降低土地競買保證金，分期繳納土地出讓價款。新出讓土地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓總價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年,分期繳納部分須按出讓合同約定的第一次價款繳納時央行同期貸款基準利率支付利息。對在疫情發生前成交且已簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的地塊，由於疫情防控導致土地出讓金繳納逾期的，逾期期間不收取違約金。經受讓人申請，土地出讓金順延至疫情結束後1個月內繳納，延長期間不繳納利息。《土地出讓合同》約定的開竣工時間相應順延。
(四)容缺辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑已繳納不低於50%的土地出讓價款票據並出具承諾書後，容缺辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
(五)推行「帶方案」出讓土地。在土地出讓前由自然資源和規劃部門會同住建、人防等部門組織編制確定規劃設計方案，並作為出讓條件。申請人申請規劃許可時，自然資源和規劃部門不再對設計方案進行審核，當場核發規劃許可證，提高建設項目落地效率。
(六)緩交城市基礎設施配套費。建設單位在疫情防控期間申請辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》手續時，繳納城市基礎設施配套費確有困難的可申請緩繳,不遲於辦理預售許可證之前繳清。經自然資源和規劃部門、住建部門批准，可容缺辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。
三、調整規劃設計條件
(七)下調配建保障房比例。新出讓土地中商品住宅項目配建保障房比例下調至3%，配建方式以繳納易地建設費為主。
(八)幼兒園配建計入容積率。新出讓土地中新建商品住宅項目配建幼兒園，應根據《城市居住區規劃設計標准》和城區教育設施規劃合理布局，且計入容積率。
(九)合理調整社區用房配建標准。規模小於1500戶( 15萬平方米)的住宅小區和規劃商住項目聚集的區域，單個樓盤不單獨配建社區用房，按照每100戶20平方米的標准貨幣化補償，易地集中配建社區辦公服務用房。
(十)環保節能注重實效。高層建築不強制採用外牆保溫，取消公共建築地面保溫。
(十一)完善住宅產品供應結構。充分發揮紀南文旅區自然資源和城市基礎設施優勢，在嚴守規劃藍線、綠線的前提下，適度發展低密度、低容積率、高品質、高標准住宅，按區域平衡的原則推進裝配式建築，豐富住宅產品結構，滿足高端人群日益增長的改善性居住需求，推動紀南文旅區成為生態、宜居、高品位的新城區。
四、落實信貸優惠政策
(十二)企業貸款延期還款付息。受疫情影響到期的貸款、融資款不能如期償付的，金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴重的企業2020年1月25日以來到期的貸款，實施臨時性延期還款付息安排，最長可延至2020年6月30日，免收罰息。2020年6月30日後，銀企雙方可自主協商、合理確定後續的還本付息計劃。
(十三)加快個貸放款速度。因購買房產、車位已經提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。
五、加大住房公積金支持力度
(十四)提高公積金貸款額度。對於取得商品房預售許可證的項目，主體工程進度達到總層數的四分之一，開發企業即可申請辦理公積金項目准入。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
(十五)公積金貸款逾期不收取罰息。疫情防控期間，2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。
(十六)緩期繳存公積金。因受疫情影響，生產經營困難的企業，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金，緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工申請貸款。
六、降低稅費負擔
(十七)延期繳納稅款。受疫情影響，房地產開發企業不能按期繳納稅款的，經稅務機關批准，可延期繳納，最長不超過3個月。
(十八)依法減免稅收。因疫情影響遭受重大損失，納稅人繳納2020年度城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的，經稅務機關核准，可依法減免。疫情期間房地產企業自營出租的大型商務樓宇、商場、市場和產業園區，為承租方減免租金的，可申請減免對應的房產稅、城鎮土地使用稅。
(十九)實行購房契稅優惠。自文件印發之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
(二十)暫緩繳納農民工工資保證金。疫情防控期間新開工的房地產項目，2020年6月30日前，允許暫緩繳存農民工工資保證金，支付記錄良好的企業可免繳。
本《意見》適用於中心城區，有效期自印發之日至2020年12月31日，各縣市可參照執行。《意見》執行期間，國家和省有關文件對具體政策措施有明確執行期限或有新規定的，從其規定。
⑶ 三部門：疫情影響公積金貸款償還暫不作逾期
各地可結合本地企業受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，並在支持政策到期後做好向住房公積金常規性政策的銜接過渡。
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道
5月24日，住建部等三部門宣布實施3條住房公積金階段性支持政策，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關。
一是受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
二是受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。
三是各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。各地可結合本地企業受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，並在支持政策到期後做好向住房公積金常規性政策的銜接過渡。
在此之前，各地與公積金相關的支持政策很多，如近期北京推出公積金助企惠民政策，對於當前有困難的企業，年底前網上申請即可緩繳公積金；對於未正常償還公積金貸款的職工，不作逾期處理。
但整體來看，近期各地推出的公積金支持政策主要集中在降低公積金貸款的首付比例，提高公積金貸款額度，放鬆公積金貸款使用條件，定向加大多孩家庭等特定群體的公積金貸款支持力度等等，是優化樓市調控，支持合理住房需求的重要政策組成部分。
與此前各地的政策相比，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次三部門出台的公積金階段性支持政策覆蓋面較廣，客觀上有助於緩解相關市場主體壓力，充分體現公積金紓困的政策導向。
另外，在嚴躍進看來，一定程度而言也可以將該政策視為一種新的住房金融政策，豐富完善當前各地的住房金融政策內容的同時，也有利於發揮住房公積金的保障、便民和托底的政策效應。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，三部門表態加強住房公積金支持力度，釋放積極的政策信號，意義重大。近期各地針對公積金貸款及使用的政策頻頻出台，但針對租房群體的公積金支持政策還不是很多，該政策出台後，預計後續各地針對租房群體的支持政策也會逐漸增多。
⑷ 一個人最多貸多少公積金
一個人最多可以貸60萬公積金。不過疫情期間參與武漢疫情防控工作的醫護人員、工作人員，個人公積金貸款額度最高為84萬，但必須在武漢使用公積金貸款買房才適用，這個優惠政策還有時效性，只適用於2020年全年。
公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑸ 降首付、可購二套…7城出台公積金新政 有你的城市嗎
中新經緯客戶端2月29日電(王永樂)首付比例下調、提高貸款額度、可購二套房……2月以來，至少已有北京、武漢等7城調整公積金使用政策。各地調整有何側重點？對樓市有何影響？
中新經緯資料圖
克而瑞研究中心認為，浙商銀行的示範意義較強，但主流城市跟進可能性較低。未來不排除其他城市銀行繼續跟進放鬆的可能性，但都在合乎現有的「限貸」政策規定體系下，操作執行層面的變化。
2月以來，多部門針對房地產領域發聲。2月16日，財政部部長劉昆發文指出，堅持「房住不炒」的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。
2月17日，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，1月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。
2月19日，央行發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2月25日，銀保會新聞發言人肖遠企表示，目前，房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是「一城一策」，地方根據自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示，銀保監會也會根據對房地產融資情況的監測來動態掌握。
對此，克而瑞研究中心表示，這預示著中央調控房地產的決心不會因短期疫情壓力而出現根本性轉變，「房住不炒」的政策主基調未變。(中新經緯APP)