通遼公積金貸款額度是如何確定的

『壹』 公積金貸款怎麼確定貸款額度

公積金最低首付比例和貸款額度如何確定？

一、公積金貸款最低首付

1.如果是首套房，要購買的房子在20年以內，含20年。首付最低30%，房子20年以上首付最低40%。

貸款基準利率與貸款年限有關。5年期以上貸款基準利率為3.25%，5年期以下貸款基準利率為2.75%。

2.如果是二套房，最低首付60%，利率為基準利率的1.1倍。

3.擁有兩套及以上住房，使用過兩次住房公積金抵押貸款，未還清住房公積金抵押貸款的，不能貸款。

二。貸款金額確認。

貸款額度標准按照住房公積金正常存款賬戶月平均余額的一定倍數計算確定。

計算公式：

(1)職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶近12個月月均余額15倍；

(2)職工住房公積金賬戶月平均余額為職工申請貸款時住房公積金賬戶近12個月的月平均余額(不含近12個月的一次性繳存)，不足12個月的按實際月數計算；倍數知磨目前按15倍確定；

(三)職工個人向市公積金管理中心申請貸款，可貸金額在15萬元以下的，按15萬元確定；職工個人向省公積金管理中心申請可貸額度不足20萬元的，按20萬元計算；市/省公積金貸款高於50萬的，按50萬確定，夫妻雙方額度可疊加，最高申請100萬元(以家庭為單位，男女朋友不允許)；

相關問答：公積金能貸多少錢怎麼算

『貳』 公積金貸款多少取決於什麼

公積金貸款額度計算按照四個方面：
1.按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.按使用配偶額度
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4.按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。不同城市的貸款額度最高限度有差異。
【拓展資料】
公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『叄』 公積金貸款額度怎麼算