㈠ 個人住房貸款額度計算公式是怎樣的
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關系
貸款成數：
綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對於普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數
個升虛人住房貸款額度計算公式：
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
公積金貸款的可貸額度是根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間確定貸款額度。其計算公式如下：
1、連續按月繳存住房公積金滿6個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8。
2、連續正常繳存住房公積金滿12個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15。
3、連續正常繳存住房公積金滿36個月：敗笑爛
貸款額度=個人住察漏房公積金賬戶余額×20。
各城市的不太一樣，僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
㈡ 買二手房公積金貸款額度怎麼算
購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.
1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.
2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.
以北京為例:
最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.
3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.
上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40
廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數
4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.
以北京為例:
套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬
套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬
需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.
㈢ 二手房住房公積金貸款額度怎麼算
法律主觀：
我們都知道使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。一、按照住房公態裂橘積金賬戶余額計算的貸款額度購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這里需要源叢說明的是，因為各地公積金管理的規定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區會按照賬戶余額的15倍帆團計算，有的則會按照20倍計算。以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋價格計算的貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。需要提醒的是，在房價之後，很多城市重啟了樓市限貸政策，「貸款額度不超過所購房屋價格的80%」及「二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%」的規定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當地的公積金管理，視情況重新計算額度。三、按借款人還貸能力來計算1、貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、夫妻雙方共同貸款計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈣ 二手房用公積金貸款能貸多少
二手房公積金貸款最高只能貸總房款的60%，最長貸款年限是25年，利率5年以上是3.87%公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余拆嘩額和貸款念仿最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數旅高行為40%。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。