『壹』 組合貸款額度怎麼計算
組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業貸款額，組合貸款最高額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的額度為准。一般辦理組合貸款時，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時，剩下的額度由商貸額度補齊。
辦理組合貸款流程
1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核貸款。貸款銀行根據歲州答組合貸款借款人提供的資料，考核借款人乎慧是否符合貸款條件，計算跡枝貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續。組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
『貳』 你知道購房組合貸款計算方法嗎手把手教會你購房組合貸款計算
在公積金的貸款額度提升以及央行降息等一系列利好政策的背景下,促使不少購房者在買房時開始考慮組合貸款,畢竟相比於純商貸或者純公積金來說,組合貸款兼具利息低、額度高等。那麼購房組合貸款計算方式是什麼呢?今天小編就來給大家介紹下購房組合貸款計算方式吧。
住房公積金貸款額度的計算是要根據貸款者的還貸能力、其公積金的余額倍數、房屋購買價格以及貸款高限額四個條件來確定,這四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=[月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。
其中,借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=房屋價格×貸款比例購房組合貸款計算
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。購房組合貸款計算
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶液培存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的高限額計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款高限額30萬元。購房組合貸款計算
5、組合貸款額度是如何確定的呢?購房組合貸款計算
組合貸款高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。
組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行,銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法,減除住房公積金貸款額度後自行確定。
6、計算貸款額度實例說明購房組合貸款計算
我們以40歲的張先生為例,每月繳存住房公積金400元,單位和個人繳存比例均為10%,住房公積金繳存余額為8000元,正常繳存補充住房公積金,繳存余額3000元;配偶每月繳存住房公積金300元,單位和個人的繳存比例均為15%,住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房,房價40萬元,貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式,測算貸款額度:購房組合貸款計算
(1)、按家庭收入計算可貸279000元,計算滲肆過程:購房組合貸款計算
借款人收入400÷(0.1+0.1)=2000(元)
配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000(元)
貸款數額=[2000×(0.4+0.1)+1000×(0.4+0.15)]×12×15=279000(元)
(2)、按房屋價格計算可貸320000元,計算過程:
貸款數額=400000×80%=320000(元)
(3)、按鬧喊唯余額計算可貸225000元,計算過程:
貸款數額=(8000+3000+6000)×15=255000(元)
(4)、高限額300000元
根據以上四個條件計算的貸款數額,取其低值,則該職工可貸額度為255000元。