㈠ 房子二押對徵信的要求
房產二次抵押貸款對徵信的要求是借款人在兩年內不能有「連三累六」的逾期記錄，而所謂「連三累六」就是連續三個月的逾或孫期或者是逾期衫頌鏈次數累積六次，不管是其中哪一種，只要中招，都無法再在銀行申請貸款。除此之外，不黑、不白、不亂、不差，也是銀行對借款人的徵信要求。
房子二次抵押貸款條件：
1、二次抵押的房子必須是現房：期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。
2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管：這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。
4、產權清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。
辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式
1、銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2、找擔保公司辦理：找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把櫻畢房產證辦理房屋抵押貸款。
嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。此外，找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 擔保合同設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
㈡ 徵信不好 能辦理房子二次抵押貸款嗎
房子二次抵押需要看徵信。房屋二次抵押是指用戶此前因為經濟原因把房子抵押給銀行，此次將第一次抵押的房子再抵押給銀行從而獲得資金。二次抵押房產的優點是不用等還清第一次房產抵押所欠的錢，只要房子可以通過銀行的審核和評估，確認了其潛在的價值，就可以進行抵押。
房屋二次抵押貸款條件
1、二次抵押的房子必須是現房：
期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。
2、借款人必須信用良好：
任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管：
這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。
4、產權清晰：
若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款流程
1、要注意的是房產二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要徵求一次抵押貸款銀行的同意。
2、申請同意後，你需要提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程;不通過需要補全資料。
3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續。
4、所有手續辦理完畢，等待銀行指定日期放款。
㈢ 個人徵信很差，可以做房產二次抵押嗎
可以。
雖然個人房屋可以申請二次抵押貸款，不過因為房屋已經在抵押中，所以這種貸款額度並不高的，一般只能申請得到房屋剩餘抵押價值的70%的貸款額度。而房屋二次抵押貸款申請門檻較高，個人徵信不好，則更難拿到房屋二次抵押貸款。
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。
比如：對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
(3)抵押貸款徵信沒有2擴展閱讀：
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且本行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
㈣ 徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎
你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這要從幾方面說，具體情況有以下幾點：
一、徵信問題
你只說徵信不好，到底是怎麼不好呢？
1、逾期。
徵信報告你有逾期，連續逾期次數不超過三次，一年以內累計逾期次數不超過四次，而且逾期不是主管意識造成的，而是有客觀原因的，比如：你出差在外，沒能及時還款等，只要能證明你的情況屬實，確實是因為客觀原因造成的，如果只是因徵信報告產生的問題，解釋清楚，是可以貸款的。
2、不良
徵信報告顯示不良，證明你的違約次數太多，或是有其他不良記錄，這種是不能貸款的，銀行是不予受理的。
二、房產抵押貸款問題
1、你的徵信可以通過審核，且你符合貸款條件，如：身份真實合法，收入穩定，提供有效真實的收入證明等，貸款用途真實，符合銀行貸款用途規定，用房產抵押是可以貸款的。
2、你的貸款條件相同，但貸款用途不同，如你的貸款是用於投資、炒股、集資等，違反銀行貸款用途規定的，用房產抵押是不能貸款的，銀行審查是不能通過的。
有房產做抵押不是貸款的首要條件，如果你要去銀行貸款，必須具備以下條件：
一、必須通過徵信報告的審查。
二、身份真實，和公安系統核對一致（銀行會在公安系統聯網核查）。
三、收入穩定，提供證明收入的證明，如：銀行流水、支付寶記錄等。
四、抵押的房產，產權清晰，無瑕疵。
五、貸款用途真實，符合貸款規定用途。
總之，要貸款，首先按照貸款條件，自己對照審查一下，符合要求再去申請。
以上就是我的回答，希望能幫助到你。
首先要確定一點，徵信不好，是哪方面不好？有過逾期？負債申請貸款較多？或者是徵信黑戶？
1.如果說徵信有過逾期？要看是當前逾期還是之前有過逾期。當前逾期的話辦理難度就比較大了，通俗的說銀行會認為你現在貸款都還不上了，我再貸給你也會還不上，風險太高！如果是之前有過逾期，看逾期的金額大小，看是信用卡逾期還是貸款逾期。一般只要逾期時間不長，提供還款流水證明銀行還是認的。
2.申請過很多貸款，負債很高。一般銀行在申請查詢到了你名下有很多貸款，負債很高。一般銀行會要求結清一部分貸款，然後再給你審批放款。
3.逾期黑戶。這種情況也聯系你不用白費力氣的去嘗試了。抵押貸款只要夫妻雙方有一個是黑戶，銀行就肯定不會申請通過的！
徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這個要分情況講。徵信不好如果是僅僅表現為查詢次數多，偶爾逾期，沒有連3或累10這樣有些銀行可以做房產抵押。徵信不好表現為常說的黑戶，有當逾或連3累10，甚至被列為老賴，房產抵押不能在銀行做，接著，我將具體分析。
如果僅僅是查詢次數多，如一月查詢5--6次，或有逾期，稍後又還上，不至於連續3個月逾期或累計全年逾期10次以上，作為信用貸客戶，銀行會拒絕，如果做房產抵押則可以，而且沒有當前逾期。房產抵押因有房屋重資產在，一般要公證入押，相對而言，對徵信要求會松點，但當前逾期是不允許提交申請，必須將當前逾期還上，才可做房產抵押。
一旦有當前逾期，說明還款能力有問題，銀行貸款秒拒，如果一年內連續3個月或累計10次以上逾期，則不可做房產抵押，因為還款意識或能力很差，銀行害怕放出去錢，到期不能收回。至於失信被執行者，有房抵押，銀行也貸不到款。
綜上所述，徵信不好，表現為查詢次數多，偶爾逾期，一年內沒有連3累10，無當前逾期，可以在銀行做房產抵押。徵信不好，表現為有當前逾期，一年內連3或累10，或失信被執行，不可以在銀行做房產抵押。你有什麼不同觀點，歡迎評論區留言！
這種情況是看您具體的真實的情況，因為徵信不好，是分有很多種的，1：有的是黑戶，2：有的是呆賬，3：有的是失信人，4：有的就是逾期記錄，5：有的就是小貸過多。
如果你的徵信是黑戶或者是失信人呆賬，逾期過多的話，那麼這種很難做，這種徵信特別不好的情況下，你可以卡到月底的時候找小銀行申請貸款，因為一些小銀行的貸款業務比較難以完成，他們月底的時候壓力較大，再加上你有抵押物，基本上說話好一點，還是可以的。
如果你的徵信只是簡單的逾期記錄，然後你要做房產抵押的話，這種是沒有問題的，只要你能證明你自己有這個還款能力，一般銀行都會給您放款的，只不過這種情況下，你的房產抵押貸款會比別人的利息高一點，就比如上海地區，中國銀行的房產抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的這種情況肯定是年化4.35的了，基本上不存在溝通下降的空間。
徵信不好、需要具體數據。
基本上商業銀行都是要求近2年無連3累8，意思是沒有連續3個月及以上的逾期，徵信上總共的逾期次數不超過8次，個別銀行次數有放鬆。如果有當前逾期，需要先還完才可以進件。有五級分類一般是不能夠辦下來的。
個別城商行對徵信要求都很低，低於上述標准都能辦理，主要看抵押物的價值。可以通過擔保公司的形式進行辦理
如果你的個人徵信不好能不能抵押貸款？是可以的，但最終能否貸到款，要看貸款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，也就是說即使徵信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。另外同樣的條件，不同銀行的審核結果可能不同，大銀行的審核標准往往會更加嚴格。
建議徵信不好的客戶，在申請時盡量多提交一些其他資料，比如說財力證明、學歷證明、職業資格證書等，這樣可以提高自己的綜合信用評分。
徵信不好分為很多種，具體要看你的 「程度」
你是近兩年的逾期還是兩年外的，你是查詢多還是逾期多，這個都要以徵信為準的，根據你的徵信匹配適合你的銀行
下面就說一下鄭州地區徵信不好能做的銀行有哪些：
1、農信社
1，徵信不看查詢次數，兩年累計11次，當前逾期結清可做。
2，涉訴結案可做。
3，無營業執照可做。
4，利息：4.89厘到5.34厘。
5，三年還一次本金，隨借隨還。
6，一站式服務，抵押公證駐行辦理。
2、洛陽銀行線下
1、不看查詢次數，逾期沒有具體要求，出現3、4都可以進，只要能解釋過去就行
2、抵押人年齡無要求，借款人年齡不超60
3、住宅不考察實體，支付寶微信可做流水
4、授信十年，3年還一還本金或1年還一次本金
5、先息後本5.43～5.93厘
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徵信上有逾期問題的，確實會在貸款上遇到很多問題，比如會讓你的貸款利率上浮、需要購買貸款保險、或者抵押物的價值評估不能按上限來計算貸款金額，嚴重的還可能被拒貸。所以愛惜自己的珍惜是很必要的！
看情況 一搬多可以的 不要黑名單那種
各銀行對徵信記錄的嚴謹程度具體不一致，具體你要就自己的實際情況向銀行咨詢