2019公積金貸款個人額度

① 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值：

①計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。

②計算2：

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3：

單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

② 2019年南昌公積金貸款額度條件新政策解讀

根據南昌住房公積金管理委員會度第一次工作會議決議，對個人住房公積金貸款政策作如下調整：

一、新建縣撤縣改區後公積金貸款的最高限額按市城區標准執行,即：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為50萬元。執行時間從5月16日(含)起，商品房以購房合同備案時間為准，存量房以契稅完稅憑證載明時間為准。

二、從5月16日(含)起暫停受理「商業貸款轉公積金貸款」業務，待住房公積金個貸率降至85%以下後，視情恢復。

經南昌住房公積金管理委員會度第一次工作會議決議，我市度租房提取政策調整如下：

一、租房提取最高限額維持不變，具體為：南昌市城區每月1000元;南昌縣、灣里區每月800元;進賢縣、安義縣每月600元;租賃公租房、廉租房的提取額度按照實際租房標准執行。

二、新建縣撤縣改區後租房提取最高限額按市城區標准執行，即：新建區每月1000元。

三、為規范提取，對未婚職工申請租房提取的，提取額度減半執行，同時職工須向管理中心作出書面婚姻狀況聲明。

以上通告從5月16日開始執行。

2017年南昌住房公積金提取條件

(一)職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、離、退休;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系;

4、出境定居;

5、償還購房貸款本息的;

6、與單位終止勞動關系，且非本市戶口或戶口遷出南昌市行政區域;

(二)職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈人可以申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

(三)職工因下列情形之一，家庭生活嚴重困難的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余，定向用於支付房租、物業管理費。

(1)享受城鎮居民最低生活保障的;

(2)職工本人、配偶或子女患九種重大疾病的;

(3)連續失業兩年以上，且家庭人均月收入低於當年本市職工最低工資標準的

(一)職工發生以下情形之一的，可按規定提取住房公積金明細賬戶內的全部余額：

1、職工離、退休;

2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系;

3、出境定居;

4、與單位終止勞動關系，且非本市戶口或戶口遷出南昌市行政區域;

5、職工死亡或者被宣告死亡的。

(二)職工購買、建造、翻建或大修自住住房，未申請住房公積金貸款的，可在購、建或大修住房一年內(實際發生時間以有效證明材料上載明的時間為准)辦理一次性提取手續。提取金額以百元為單位，且夫妻雙方及房屋產權共有人提取總額不能超過實際發生的支出。

(三)償還購房貸款本息(包括住房公積金貸款和商業性個人住房貸款)的，在全部貸款本息結清前可以每年申請提取一次，職工、配偶及其房屋產權共有人可提取的最高額度，不應超出上年度實際償還貸款本息之和。

(四)因故造成家庭生活嚴重困難，定向支付房租、物業管理費的，職工、配偶及其房屋產權共有人可提取的最高額度不應超出當年實際發生的費用支出。

職工償還貸款的，以還款起始月為年度提取對應月，從還款起始月起，每連續還款滿12個月為一個還款年度，每滿一個還款年度可辦理一次住房公積金提取手續，辦理時間為年度對應月當月。提前全部結清貸款本息的，可在結清貸款當月至年度對應月期間辦理一次住房公積金提取手續。

符合還貸提取條件的，職工本人、配偶以及其他共有產權人可同時申請提取。按年償還貸款本息的，職工本人、配偶以及其他共有產權人提取總額不超過上一還款年度實際還款本息和。提前全部結清貸款本息的，職工本人、配偶以及其他共有產權人的提取總額不超過年度對應月至結清時累計還款本息和。

職工償還外地住房貸款且符合兩地原則

即購房所在地為職工配偶或直系親屬戶籍所在地或住房公積金繳存地的，可以依照前兩款規定申請提取住房公積金。

職工償還南昌市本級住房公積金貸款本息

須與管理中心簽訂還貸委託提取協議。從委託提取協議簽訂的有效日起，管理中心按協議約定每年在年度對應月為各委託人代辦提取手續，提取金額劃轉至協議約定的職工聯名卡賬戶內。尚未與管理中心簽訂還貸委託提取協議的，職工本人、配偶以及其他共有產權人辦理櫃台提取時須補簽還貸委託提取協議，未補簽的提取時，留存一年的住房公積金繳存額。

住房公積金貸款尚未結清

職工本人、配偶以及其他共有產權人提取的住房公積金僅能用於償還住房公積金貸款本息(含組合貸款中的商業貸款本息)。

住房公積金貸款尚有逾期

職工本人、配偶以及其他共有產權人不得提取其住房公積金賬戶存儲余額。

提取流程

南昌住房公積金非離、退休提取流程

個人申請→單位審核→管理中心審批→受委託銀行支付

南昌住房公積金離、退休提取流程

個人申請→單位審核→中國銀行指定網點核定→中國銀行支付

提取材料

購買自住房

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、按購房類型，分別需要提供不同購房類型的提取證明材料。

5、在外地購買自住住房提取公積金的，還需提供職工本人、配偶或直系親屬在購房所在地的戶口簿原件和復印件或在購房所在地的住房公積金繳存證明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

建造、翻建、大修自住住房

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、工程預(決)算書原件和復印件;

5、按照修、建房情況，分別需要提供不同修建房情況的提取證明材料。

6、管理中心要求提供的其他材料。

償還個人住房貸款本息

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、按還貸類型，分別需要提供不同還貸類型的提取證明材料;

5、償還外地住房貸款提取公積金的，還需提供職工本人、配偶或直系親屬在購房所在地的戶口簿原件和復印件或在購房所在地的住房公積金繳存證明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

離、退休

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡或在中國銀行(或工行、建行)的其他個人銀行卡原件;

4、男未滿60周歲、女未滿55周歲的，提供本人離、退休證或人事、勞動保障部門出具的有效相關證明原件和復印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

完全或者部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系未再就業

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章;

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡或在中國銀行(或工行、建行)的其他個人銀行卡原件;

4、與單位終止勞動關系的證明文件原件和復印件;

5、殘疾人證或縣級以上勞動鑒定部門出具的傷病職工勞動能力鑒定證明件原件和復印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

出境定居

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡或在中國銀行(或工行、建行)的其他個人銀行卡原件;

4、出境定居證明或戶籍注銷證明原件和復印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

與單位終止勞動關系且戶口遷出本市或者戶口不在本市

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡或在中國銀行(或工行、建行)的其他個人銀行卡原件;

4、與單位終止勞動關系的證明文件原件和復印件;

5、戶口遷移證或外地戶口簿原件和復印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

死亡或被宣告死亡

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、繼承人或受遺贈人身份證原件和復印件;

3、繼承人或受遺贈人的住房公積金聯名卡或在中國銀行(或工行、建行)的其他個人銀行卡原件;

4、死亡證明或被宣告死亡證明件(原件和復印件);

5、公證部門出具的合法繼承權或受遺贈權證明件原件和復印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

無房職工租住普通住房

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、房產管理部門出具的本市無自住住房證明原件;

5、房屋租賃登記證明原件和復印件;

6、房屋租賃發票原件和復印件;

7、房屋租賃協議原件和復印件;

8、婚姻狀況證明件原件和復印件(已婚職工提供結婚證;未婚或離異或喪偶未再婚的，提供民政部門出具的未婚證明、離異未再婚或喪偶未再婚證明);

9、管理中心要求提供的其他材料。

享受城鎮居民最低生活保障

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、當年城市居民最低生活保障金領取證或縣(區)民政部門出具的當年低保家庭在保情況確認表原件和復印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

患九種重大疾病

1、一式二份《南昌住房公積金提取申請書》(蓋單位公章);

2、身份證原件和復印件;

3、住房公積金聯名卡原件;

4、縣級以上(含縣級)醫院出具的診斷意見書或出院小結原件和復印件;

5、醫院出具的發票或相關費用憑證原件和復印件;

6、公費醫療報銷證明或醫療保險報銷證明原件和復印件;

7、管理中心要求提供的其他材料。

提取額度

部分提取

一、職工因購買自住住房且不申請住房公積金貸款的，可在購房一年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為准)提取一次住房公積金。

職工因購買自住住房首次申請使用住房公積金且不需貸款的，可在購房一年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為准)與管理中心簽訂購房委託提取協議。從委託提取協議簽訂有效日起，管理中心分三年按協議約定的年度對應月為各委託人代辦三次提取手續，提取金額劃轉至協議約定的職工聯名卡賬戶內。

提取金額以百元為單位，職工本人、配偶及其直系親屬累計提取總額不超過實際支付的購房款(不含貸款金額)。

二、職工因建造、翻建、大修自住住房申請使用住房公積金且不需貸款的，可在建造、翻建、大修住房一年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為准)提取一次住房公積金。

提取金額以百元為單位，且職工本人、配偶及其直系親屬提取總額不超過實際發生的支出。

三、農業戶口繳存職工在原籍自建或購買農房的，可在三年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為准)辦理一次提取手續。

提取金額以百元為單位，提取總額不得超過實際發生的支出。

四、職工償還貸款的，以還款起始月為年度提取對應月，從還款起始月起，每連續還款滿12個月為一個還款年度，每滿一個還款年度可辦理一次住房公積金提取手續，辦理時間為年度對應月當月。職工本人、配偶以及其他共有產權人提取總額不超過上一還款年度實際還款本息和。當職工本人、配偶以及其他共有產權人的住房公積金賬戶余額不足時，提取後賬戶應留存百元以內余額。

提前全部結清貸款本息的，可在結清貸款當月至年度對應月期間辦理一次住房公積金提取手續，職工本人、配偶以及其他共有產權人提取總額不超過年度對應月至結清時累計還款本息和。

五、職工償還住房公積金貸款本息的，須與管理中心簽訂還貸委託提取協議。從委託提取協議簽訂的有效日起，管理中心按協議約定每年在年度對應月為各委託人代辦提取手續，提取金額劃轉至協議約定的職工聯名卡賬戶內。

尚未與管理中心簽訂還貸委託提取協議的，職工本人、配偶以及其他共有產權人提取時，均須留存一年的住房公積金繳存額。

六、有下列情形之一的，職工和配偶可每年提取一次住房公積金賬戶內的存儲余額。

提取金額以十元為單位，提取額度分別為：

1、職工與配偶在本市均無自住住房，合法租賃普通住房(含廉租房或公租房)用於本人居住的，提取額度按照《南昌市提取住房公積金支付房租的若干規定》執行;

2、享受城鎮居民最低生活保障的，提取後賬戶應留存十元以內余額;

3、職工本人、配偶或子女因患慢性腎衰竭(尿毒症)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種重大疾病的，提取總額不得超過個人實際承擔的醫療費用支出;

4、遇到突發事件造成家庭生活特別困難的，提取總額不超過實際發生的費用支出。

全額提取

職工有下列情形之一的，在單位為職工辦理住房公積金封存手續後，可一次性提取職工住房公積金的全部存儲本息，同時注銷其個人賬戶。

1、離、退休的;

2、完全或者部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系未再就業的;

3、出境定居的;

4、與單位終止勞動關系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的;

5、判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到法定退休年齡的;

6、死亡或者被宣告死亡的。

提取時間

材料真實、齊全的當日辦結;有疑異的，三日內作出准予或不準予提取的審批意見。

③ 2019年西安公積金貸款最大額度

西安公積金貸款最大額度最多可以貸款多少錢

1月1日起，西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分。

也就是說元旦起，西安市公積金貸款政策將調整，婚否成為申請公積金貸款額度的決定因素之一，調整後的政策規定單身申請住房公積金貸款的額度最高不超過50萬，已婚者則可以達到70萬。

西安公積金貸款額度調整最高可貸款70萬元

1月1日起，西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分。

>>最高貸款額度首套房不超過房價70%

首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。

貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額，如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關規定條件;連續足額繳存住房公積金24個月以上;按程序逐級進行特別預審批。

注意：>>斷繳公積金2個月以上賬戶視為不正常

此外，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。如果繳存賬戶不正常，則無法通過審批。

因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。

已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。

西安公積金貸款額度調整圖文解讀

④ 2019公積金貸款額度計算方式是怎樣的

公積金貸款額度計算方法：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

⑤ 2019年公積金提取會影響貸款額度嗎

不少購房者想要提取公積金來補足購買資金的缺口，但是又擔心公積金提取會影響以後貸款，那麼，2019年公積金提取會影響貸款額度嗎?具體一起來分析一下。

2019年公積金提取會影響貸款額度嗎?

首先，看想要提取的公積金是屬於哪一種的，目前，我國公積金分為市屬公積金、國管公積金。

1、市屬公積金可貸額度與月繳存額、繳存比例、基本生活費、貸款年限有關，購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

2、國管公積金主要以個人賬戶余額為基礎來計算貸款額度，另外還與貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素有關。

其次，看提高公積金貸款額度，

1、首付。一般來說，公積金貸款額度=總購房款-首付款。

2、收入。月供不得低於月收入的兩倍，收入越高貸款額度也會越高。

3、負債比例。你的個人徵信也非常重要，如果當前負債比例太高，那麼不僅貸款額度會比較低，甚至有可能會拒貸。

所以，提取市屬公積金是沒有什麼影響的。如果涉及提取國管公積金的話，以防萬一，可以先咨詢一下當地住房公積金工作人員。

⑥ 2019年西安調整公積金貸款額度

西安調整公積金貸款額度夫妻雙方最高可貸70萬

單人貸款最高限額50萬元

余額不足5000元只能貸20萬

12月30 日記 者從西安住房公積金管理中心獲悉，從明年元月1日起，個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。

單人公積金貸款最高限額50萬元

為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險，近日西安住房公積金管理中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善。

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。

首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。

賬戶余額不足5000元只能貸20萬

根據規定，借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關規定條件;連續足額繳存住房公積金24個月以上;按程序逐級進行特別預審批。

每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%(繳存基數=月繳額÷繳存比例)，超過部分按程序逐級進行預審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

斷繳2個月以上賬戶視為不正常

西安住房公積金管理中心有關工作人員解釋說，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月(含)以上，且繳存賬戶狀態正常;因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。

已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。

貸款期限是如何規定的?

購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年;

購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定 1 2

⑦ 2019年南京公積金貸款政策和貸款額度

公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什麼狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。

昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，並列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。

1、實際可貸額度：

借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。

2、貸款年限：

最長不超過30年。

借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

3、異地繳存和貸款

曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

在南京，如何申請公積金買房?

(一)、公積金申請需滿足的條件

1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域范圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。

2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。

4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體後方可發放住房公積金貸款。

(二)、公積金貸款所需材料

申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：

1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;

2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;

3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;

4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證;

5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。

如何用公積金租房?

一、提取條件

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用。

二、提取額度

(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;

(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

三、提取憑證

(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網後可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。

四、辦理時間

租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用於支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用於支付下半年或全年房屋租賃費用。

五、辦理流程

職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。

1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

8種嚴重失信行為貸不到公積金

個人信用信息分為「嚴重失信」和「一般失信」兩類

嚴重失信行為

1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;

2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;

相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。

3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);

4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

5、近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務

6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;

8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

一般失信行為

住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;

商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);

信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);

近3年內採取違規手段提取住房公積金未遂的;

相應限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。

有處理完畢的債務糾紛被相關部門登記在案的;

管理中心認定的應該進入一般失信類的其他個人信息。

公積金繳存下限上調至1770元

南京住房公積金管理中心發布《關於調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低於1770元。

按調整後的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低於283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。

熱點問答

1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?

借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

1、最長貸款期限不超過30年;

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?

夫妻未申請過公積金貸款，並且名下唯一住房面積小於100平米或人均小於32平米，再次買房可以申請公積金貸款。

3什麼情況可以享受首套房公積金貸款政策?

a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。

b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。

買房政策：首付款不得低於購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。

4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?

如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那麼首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。

⑧ 漯河公積金貸款額度新標准

漯河公積金貸款額度新標准