『壹』 公積金最高貸款額度計算,各大城市2019年公積金最高貸款額度匯總
公積金最多能貸多少廈門最高可貸80萬
1上海:
如果有補充公積金,額度10萬元。那麼,個人最高40萬元,夫妻最高80萬元。
2天津:
最高額度為60萬元每戶,有補充公積金則增加10萬元,即70萬元每戶。
3蘇州:
首次,90平米(含)以下,總價小等於110萬元新建住宅最高可貸80%,則,公積金最高可貸88萬元。
4寧波:
連續繳滿2年且購買家庭住房的,最高額度為90萬元每戶,其他為80萬元。
5沈陽:
家庭中三人及以上最高額度60萬元
6國管公積金:
最高額度120萬元。
『貳』 住房公積金 能貸款多少。 怎麼算的。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
1、按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數
3、按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按最高限額
1)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
2)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
拓展資料
1、概念
住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定,通過「個人存儲、單位資助」的辦法建立的一筆屬於個人的住房消費資金,專項用於個人支付住房方面的費用。
2、用途
在您離退休前,您的住房公積金可以用於: 購、建、大中修自有住房; 償還用於本人的住房方面貸款; 支付本人分攤房租中超過本人工資的5%的部分; 您退休時,可以一次結清並支取全部住房積金本余額。
『叄』 2019公積金貸款額度計算方式是怎樣的
公積金貸款額度計算方法:
1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為:
×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為:
×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭貸款購買首套住房,貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
『肆』 住房公積金可貸款金額怎麼算
可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例+單位繳存比例))*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上,貸款年限自行確定
『伍』 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢
公積金貸款最高限額:申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為80萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限:銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限:在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限:房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算?
在貸款利率不變的情況下,等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件:具備完全民事行為能力的自然人;具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口;首付比例房款:一手房不得低於20%,二手房不得低於30%;具備一定的經濟收入及還貸的能力;無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務;申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算,這我們得根據自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。