① 我在銀行辦貸款，有20多天了，現在銀行說沒有額度，要下個月才能辦，這是怎麼回事
如果是房貸通過了但是銀行沒有額度也是就是說銀行在短時間內是放不了款了的，因為每家銀行的每個網點用於本年度的房貸的放款都是有一定額度限制的，如果這個額度用完了的話，那麼本年度或者本月就不能對外放房貸了，這種情況下就只能等待了。如果遇到去銀行貸款一直說沒額度，其實借款人可以通過以下這幾種方法來解決，首先是找親戚朋友周轉一下，之後等到銀行放款了再還給親戚朋友。還有一種是向銀行的信貸經理進行溝通說明具體的情況，把貸款的額度申請下來。當然，如果以上這兩種方式都是不可行的話，這樣就只能建議借款人去另外一家銀行申請貸款了，因為可能很快就能放款了。
商業貸款辦理發流程
1、提交貸款發申請：當你簽好了房屋買賣合同以後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都是需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行進行審核，這是商業貸款流程當中最重要的一步。
2、銀行受理進行調查：銀行收到貸款申請人的申請的材料以後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核的時間是在15個工作日左右，最長不會超過1個月。在銀行受理調查的期間，會根據情況要求貸款的申請人補充一些相關的資料，因此，在這段時間內貸款申請人需要與銀行保持聯絡。
3、銀行進行核實審批：貸款的銀行通常會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用的情況等。這是商業貸款的流程當中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良的話，會直接導致貸款申請的失敗，因此在生活中積累良好的個人信用是非常重要的。
4、雙方辦理相關的手續：銀行會通知貸款的申請人，貸款審批通過以後需要在該銀行開戶，領借記卡並且簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押以及保險等有關的擔保手續。在簽訂貸款的合同、辦理擔保的手續的時候一定要詳細的了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免在之後發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：在所有貸款手續辦理完畢以後，銀行會將貸款的資金打入到房產開發商的賬戶中，借貸關系就成立了，貸款人需要按規定來償還貸款。
② 二手房貸款，審批過後銀行一直說沒額度，合同約定15號尾款到賬，現在根本不可能，怎麼辦
二手房貸款審批通過以後，銀行一直說沒有額度，這沒有辦法，只能等待了。如果你有渠道的話，可以換一家銀行試一試。
③ 銀行貸款手續批復完成 ,銀行說沒有額度但遲遲不放款怎麼辦
銀行會將在簽訂合同的本月中旬開始發放貸款。
如果貸款之後遲遲不放款的解決方法：
先與銀行的信貸經理溝通，解釋情況，並請他與同行溝通，幫助申請貸款金額。不管配額有多緊，都會有一個儲備，這會留給借款人，溝通過程必須有禮貌。
如果上述方法不能解決，建議從另一家銀行申請貸款。但現有銀行的貸款不會被取消。
如果買方和銀行已經簽署了貸款和抵押貸款，但銀行沒有按時發放貸款，那麼買方在承擔違約責任後，可以根據貸款要求銀行承擔違約責任。
根據最高人民法院在處理買賣商業住房糾紛中適用法律的若干問題的第23條規定：
如果買方同意付款擔保貸款的形式，未能進入商品房擔保貸款的一方和失敗繼續商品房交易的性能由於失敗的另一方，另一方可以請求取消，賠償損失。
擴展資料：
銀行貸款流程：
一、准備借貸人的身份證與戶口本。
二、准備好婚姻證明。如果未婚提供未婚證明；結婚則提供結婚證或離婚證。若是已婚並未離婚的，還需准備配偶的身份證件，結婚證和戶口本。
三、借貸人的收入情況。
四、擔保人的身份證件，戶口本，結婚證（未婚需證明）以及借貸人的產權證。
參考資料：網路--銀行貸款