① 寶雞公積金貸款流程怎麼走
寶雞公積金貸款流程怎麼走
寶雞公積金貸款流程怎麼走，借款人可以先攜帶身份證等資料到當地公積金管理中心或者相關銀行進行咨詢，看看自己是否滿足公積金貸款條件，准備相應的貸款資料。寶雞公積金貸款流程怎麼走。
寶雞公積金貸款流程怎麼走1
貸款流程
1、貸前咨詢
申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢並領取相關表單。
2、貸款申請
借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批准予貸款的，通知借款人與受委託銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,並說明理由。
4、辦理抵押擔保
貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。
5、貸款發放
抵押登記手續辦理完畢後，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受託銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。
7、結清貸款
由受託銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。
寶雞公積金貸款流程怎麼走2
計算公積金貸款額度的方式有四種，不同計算方法得出的結論都不同，只能選擇最低值來作為公積金最高貸款額度。
1、賬戶余額的最高20倍，公積金貸款有規定，最高貸款額度不得超過公積金賬戶余額的20倍，也就是說余額越多，貸款的額度也會越高。
2、按照房屋總價來計算，公積金貸款額度根據房屋建築面積來計算，高於90平方的房屋，公積金貸款最高為房屋總價的70%，建築面積低於90平方的房屋，公積金貸款最高額度為房屋總價的ྌ%。
3、按照借款人的還款能力來計算，最高貸款額度有固定的計算公式，[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）*40%-借款人現有貸款月供]*12（月）*貸款年限=貸款額度。借款人可以根據自己每月繳存額度、收入等數值代入計算貸款額度。
4、當地政策規定，每個地方公積金貸款政策都有區別，一般一線城市個人公積金最高貸款額度為60萬元，准一線城市最高貸款額度為40萬元，借款人可以主動聯系當地公積金管理中心客服，了解當地政策。
寶雞公積金貸款流程怎麼走3
寶雞公積金貸款
公積金貸款利率：
公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為 2.75% ，五年以上為 3.25%。
具體規定如下：
(一)貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
(二)貸款期限為1年的，執行借款合同約定利率，如遇法定利率調整，貸款利率不作變動。
(三)貸款期限在1年以上的，新發放公積金貸款按發放當日人民銀行公布的住房公積金貸款利率檔次標准執行；存量貸款如遇法定利率調整，從次年的1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標准。
(四)第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率在同期首套住房公積金貸款利率基礎上上浮10%。
貸款期限：
公積金貸款期限 最短不得低於1年，最長期限為30年 。實際貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年，且貸款期限不得超過房屋剩餘使用年限。
② 寶雞市住房公積金貸款額度一般有多高啊
現在的寶雞市的住房公積金貸款上限一般最高不超過30萬元。目前，寶雞市最多可貸房屋總價款的八成,同時不超過30萬元上限,月繳額不超過家庭收入50%,首付款加貸款額不超過房屋價格的二分之一。
我們通過以上關於寶雞市住房公積金貸款額度一般有多高啊內容介紹後,相信大家會對寶雞市住房公積金貸款額度一般有多高啊有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。
③ 寶雞公積金貸款新政策
1、調整個人住房公積金貸款最高額度。雙繳存職工最高貸款額度由原來40萬元提高為50萬元;單繳存職工最高貸款額度由原來30萬元提高為40萬元。
2、調整個人住房公積金貸款首付比例。購買商品房、經濟適用房、單位集資建房、商轉公、再交易住房的，繳存人首次申請個人住房公積金貸款，建築面積在144平方米以下的，首付比例不低於20%;建築面積在 144 平方米以上的，首付比例不低於25%;繳存人第二次申請個人住房公積金貸款，建築面積在144平方米以下的，首付比例不低於25%;建築面積在144平方米以上的，首付比例不低於35%。
3、、調整住房公積金租房提取額度。無自住住房職工支付租賃商品房房租提取的，提取額度由原每年10000元提高到12000元。
4、調整時間。以上調整事項，自發布之日起實施。其中住房公積金貸款最高額度調整為階段性政策，將依據資金流動性風險動態調整。
根據中國人民銀行2022年9月30日的決定，從10月1日起，我市下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。市住房公積金管理中心工作人員告訴記者：「以公積金單繳存職工最高貸款額度40萬元20年為例，利率下調後每月少還約30元，總體少還7200多元；以公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元30年為例，利率調整後每月少還40多元，總體少還14700多元。」
法律依據：
《寶雞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第二條 本辦法適用於寶雞市行政區域內的住房公積金個人住房貸款管理。
第三條 寶雞市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）負責本市住房公積金個人住房貸款政策及相關重大事項的決策；寶雞市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責本市住房公積金個人住房貸款業務的組織實施和日常管理；公積金中心所屬管理部（以下簡稱管理部）根據公積金中心的授權負責辦理具體業務。
第四條 寶雞市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指公積金中心委託商業銀行（以下簡稱受託銀行）向正常繳存住房公積金的職工發放的、用於購買本市行政區域內的普通自住住房的貸款。
第五條 公積金中心為抵押權人；借款人為抵押人；具有擔保資格的房地產開發企業或售房單位為保證人；受託銀行為貸款人。
貸款額度
借款人及配偶雙方繳存的，貸款額度最高為40萬元；借款人單方繳存的，貸款額度最高為30萬元。
1.借款人繳存賬戶余額較少的按下列標准執行：
賬戶余額≤0.5萬
貸款額度≤15萬
0.5萬＜賬戶余額≤1萬
貸款額度≤20萬
1萬＜賬戶余額＜2萬
貸款額度≤25萬
2.借款人賬戶余額2萬元以上（含2萬元）的，按下列公式計算：貸款額度=（借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數
連續繳存時間，6個月≤繳存時間＜12個月，12個月≤繳存時間＜24個月，24個月≤繳存時間＜36個月，繳存時間≥36個月
繳存時間系數0.9，1.0，1.1，1.2
④ 寶雞公積金貸款利率是多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
寶雞招行有開展一手房純公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。
⑤ 買二手房是按評估價的70%貸款嗎
以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。
此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。
(5)寶雞公積金貸款額度怎麼算擴展閱讀：
一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。
由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。
所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。
做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。
而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。
另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。
⑥ 買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例，首付不能低於30%。如果是70萬的房子，那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。
按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定，貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。 也就是說，首付必須要付30%。
寶雞市房屋貸款程序：
申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。申請人申請貸款時，買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。
寶雞市住房公積金管理中心受理申請後，對申請人的有關情況進行審查，符合貸款條件的，由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的，通知申請人，並說明理由。
(6)寶雞公積金貸款額度怎麼算擴展閱讀：
以寶雞市為例，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務；此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。
參考資料來源：寶雞市人民政府-寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法
⑦ 寶雞住房公積金貸款如何辦理
貸款條件
為了在寶雞市辦理住房公積金貸款，您需要滿足以下要求：
在住房公積金管理中心開設賬戶，並且連續、足額繳納住房公積金至少6個月。
擁有本市城鎮戶口及有效身份證明。
在本市購買自住房，提供合法有效的購房合同或協議。
已支付首付款的購房款項。
具備穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力。
能夠提供市住房公積金管理中心認可的資產作為抵押物或質押物，或有擔保能力的企業或個人進行擔保。
對自有住房進行大修的，需出具自有住房房屋產權證。
滿足貸款人規定的其他條件。
貸款材料
辦理貸款時，您需要准備以下材料：
寶雞市住房公積金委託貸款申請表，需雙方本人簽字、指印。
購房人夫婦雙方單位情況證明，由雙方單位工資管理人員填寫並簽名。
購房人及配偶的身份證復印件，二代身份證需雙面復印。
夫婦雙方戶口本復印件，如變更欄無內容，只復印本人所在頁。
20%以上的購房首付款發票或收據復印件。
結婚證復印件，包括內容頁及照片頁；未婚提供單位出具的未婚證明，離婚需提供離婚證或判決書。
有效購房合同，適用於按揭方式付款。
根據不同貸款情形，還需提供其他相關材料。
貸款流程
貸款辦理流程分為以下步驟：
貸前咨詢：您可以通過寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站獲取相關信息並領取相關表單。
貸款申請：借款人及其配偶需備齊所需材料，前往住房公積金管理中心辦理貸款申請。
貸款審查與合同簽訂：自受理申請之日起10個工作日內，管理中心完成貸款初審、復審、審批三級審查程序。通過審批後，通知借款人與受委託銀行簽訂借款合同；若不通過，則通知申請人並說明理由。
辦理抵押擔保：貸款抵押擔保手續由房屋開發商在房地產管理部門辦理。辦理時間取決於開發商的速度。
貸款發放：抵押登記手續完成後，管理中心在接到抵押件後5個工作日內通知受託銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
履約還款：借款人需按照借款合同約定，每月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。
結清貸款：貸款結清後，受託銀行和公積金管理中心出具還清證明，借款人至房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。
貸款額度與利率
貸款額度上限為40萬元，具體額度根據實際情況確定。貸款利率分別為：
1至5年（含5年）的年利率為2.75%。
5年以上的年利率為3.25%。
貸款期限
貸款期限最長不超過30年，同時在滿足借款人現行申請貸款期限與本人年齡之和不超過其法定退休年齡的前提下，可延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
貸款還款方式
貸款還款採用等額本息或等額本金方式。其中，等額本息還款方式適用於貸款期限在1年以內（含1年），實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，採用按月等額本息方式歸還貸款。等額本金還款方式允許借款人根據公積金管理中心的同意，提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低於1萬元，並在正常還款滿12個月後方可辦理。
貸款償還注意事項
在辦理貸款償還時，請務必注意以下事項，以確保順利完成貸款過程並避免潛在風險。