長沙市如何計算公積金貸款額度

㈠ 長沙夫妻公積金共同貸款額度

夫妻公積金貸款額度

【法律分析】：夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：

1、以還貸能力計算：貸款額度(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)2.以房屋價格計算：貸款額度屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，必須要求借款人提供擔保，應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可能性進行嚴格的審查。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

長沙公積金貸款額度

根據長沙市住房公積金管理條例規定：

1、最高貸款額度為50萬元，僅限長沙市區及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。

2、鐵路中心所轄區職員在長沙地區購房貸款額度為50萬元，在其他市購房參照當地貸款標准執行。

3、首套住房貸款額度原則上不高於總房款的70%，但初次購買90平方米以下普通自住房貸款可以為80%。

4、二套住房首付款比例不低於50%，貸款額度不高於總房款50%，且利率提高1.1倍。

長沙公積金貸款條件

1.公積金連續正常繳存12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度為60萬。

2.可用於購買商品自住房及商轉公等，購買別墅、商業用房、商住兩用住房、投資投機性住房的不予貸款。

3.徵信有連續逾期超過6期、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，不予發放個人住房貸款。

4.暫停住房公積金異地貸款。

註：在瀏陽市、寧鄉市區域范圍內購買自住房，同樣按照長沙市公積金政策執行。

職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時，商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價款和裝修價款的，裝修價款不計入總房價計算可貸額度。

貸款額度計算

公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。

男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。

借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。

公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公示，只看個貸率。

可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2

可貸額度=個貸率×賬戶余額。

2020年，長沙最新的個貸率是13倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。

註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。

㈡ 長沙住房公積金貸款額度

根據《長沙市住房公積金管理條例》規定，長沙公積金貸款額度最高能貸60萬，貸款額度計算公式為：公積金可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2，通過公式計算出來的值為參考值，具體貸款額度還需要根據公積金月繳存額、未來可繳存年限、公積金個人賬戶余額等因素綜合評定後確定。
【拓展資料】
公積金貸款買房注意事項：
1.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2.公積金貸款之二套房。借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4.在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
6.貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
7.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

㈢ 長沙公積金貸款是幾倍額度

長沙公積金貸款的額度是借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍。這個政策是從2024年2月1日開始施行的，適用於長沙市繳存職工(含省直分中心)。

具體來說，根據長沙市住房公積金管理委員會發布的《關於明確2024年個貸倍數的通知》，2023年底長沙市住房公積金個貸率為86.84%，介於85%和90%之間，因此長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍計算。

舉例來說，如果一對夫妻在長沙住房公積金管理中心(含湖南省直單位住房公積金管理中心)繳存的住房公積金賬戶余額之和達到5萬元，那麼他們最高可貸額度為70萬元。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢長沙市住房公積金管理中心或相關機構以獲取准確信息。

長沙公積金貸款是按繳款基數還是看余額

具體來說，長沙公積金貸款的額度計算公式為：貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×n倍數。其中，n倍數由長沙住房公積金管理中心根據全市住房公積金個貸率、資金運用率等因素確定並公布。

同時，長沙公積金貸款的要求還規定，職工家庭貸款的月還貸額不得超過家庭月收入的50%。月收入就是看公積金繳存基數，若借款職工的配偶沒有繳存公積金，則以社保繳費基數或人社部門發布的最低月工資標准為准。

因此，在申請長沙公積金貸款時，既需要關注自己的公積金繳存基數和余額，也需要考慮自己的家庭收入和負債情況，以確定自己可以申請的貸款額度。