1. 開發貸款條件的四三二一
郵儲銀行房地產開發貸款申請條件是什麼
1)申請條件
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
2)辦理渠道
您可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
3)辦理流程
提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→審批條件落實→貸款發放與支用
4)申請材料
1、經年檢的組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證，基本賬戶開戶許可證，法定代表人身份有效證明或法定代表人授權的委託書；公司章程；貸款卡及密碼；房地產開發企業資質證書；
2、近三年年度財務報告及一期的財務報表(含附註)；
3、預留印鑒卡、法定代表人及授權代理人簽字式樣；
4、房地產項目核准或備案批復；
5、項目環評批復、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等必要的證照或批復文件；
6、資本金籌措方案及落實資金來源的證明材料；
7、辦理貸款所需的其他材料。
5)最高額度是多少
客戶能獲得的貸款金額、期限、利率和還款方式，是由郵儲銀行根據個人資信狀況綜合決定。
溫馨提醒：具體業務以當地網點的公告與規定為准，最終解釋權屬中國郵政儲蓄銀行。
什麼是商用房開發貸款貸款方式和項目條件介紹
商用房開發貸款
一、產品概念
商用房開發貸款系指向借款人發放的用於賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。
對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。
二、借款人條件
1.經工商行政管理部門批准，核准登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；
2.借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少於10000萬元（含）或所有者權益不少於20000萬元（含）；
3.借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少於5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。
三、項目條件
1.適用於賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目；
2.地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；
3.立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；
4.借款人投入項目的自有資金不低於項目總投資的50%(含)且先於貸款資金到位；
5.項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；
6.項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
四、貸款方式
貸款採取擔保貸款方式，原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。
1.採取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；
2.採取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；
3.採取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。
五、期限和利率
出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。
貸款利率按照中國人民銀行和我行有關規定執行。
六、其他事項
貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。
出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。
房地產開發貸款條件？
房地產開發貸款條件：
鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。
上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。
建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。
(1)項目前期貸款額度不超過總投擴展閱讀
土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：
一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。
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