① 二手房能貸款嗎買二手房如何貸款
二手房作為一種較常見的房屋交易方式，受到了越來越多的關注。然而，許多人對於購買二手房是否可以貸款還存在疑問。那麼，二手房能貸款嗎？買二手房如何貸款呢？本文將詳細介紹二手房貸款的相關知識，幫助讀者更好地了解這方面的情況。
貸款銀行要求對二手房有房本
首先，值得注意的是，如果想要貸款購買二手房，銀行通常會要求房屋有完整的房產證，即房本。這是因為房本是二手房交易的重要憑證，也是銀行判斷房屋價值和產權的重要依據。如果沒有房本或者房本存在問題，很可能會導致貸款無法審核通過。
銀行對二手房的貸款額度有限制
銀行對於購買二手房的貸款額度通常有一定的限制。一般而言，其貸款額度為二手房的評估價值的60%-80%，具體的比例會根據各個銀行的政策規定而有所不同。因此，在購買二手房時，購房者需要根據自己的經濟實力和貸款額度的限制來選擇合適的房屋。
二手房貸款利率相對較高
相比於購買新房貸款，二手房的貸款利率通常會相對較高。這是因為二手房的風險相對較高，銀行需要通過提高利率來平衡風險。因此，在購買二手房時，購房者需要提前做好財務規劃，考慮到貸款利率的影響，確保自己能夠承受相應的還款壓力。
購買二手房時需要注意貸款細則
在購買二手房時，購房者需要注意貸款細則。例如，貸款期限、還款方式、貸款利率調整周期等方面的內容都需要詳細了解。同時，購房者還需要提前了解銀行對於二手房的貸款審核要求，以及相關的手續和材料准備工作，以免因為不了解相關規定而耽誤購房進程。
提問：
1. 二手房貸款的利率比新房貸款高嗎？
2. 是否每個銀行對二手房貸款的額度都一樣？
3. 如果二手房沒有房本，能否貸款購買？
4. 是否每個人都可以貸款購買二手房？
5. 貸款購買二手房需要提供哪些材料？
回答：
1. 相比於新房貸款，二手房的貸款利率通常會相對較高。
2. 銀行對於二手房的貸款額度通常為二手房的評估價值的60%-80%，具體的比例會根據各個銀行的政策規定而有所不同。
3. 銀行通常要求二手房必須有房產證（房本）才能貸款購買。
4. 貸款購買二手房需要滿足銀行的貸款審核要求，包括有穩定的收入來源和良好的信用記錄等。
5. 貸款購買二手房需要提供的材料包括身份證、工作證明、收入證明、購房合同、房產證等。
② 二手房首付不夠，怎麼才能提高貸款金額
房貸額度取決於哪些因素?
1、房貸首付比
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
2、借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2
3、房屋房齡
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
如何提高貸款額度?
1、因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦?
支招:可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
2、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦?
支招:可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系:小明月收入+父親月收入>=每月還款額X2。
3、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦?
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
購房者在買房的時候應該結合自身經濟情況申請貸款，不要申請過多的購房貸款，否則你可能會因為還房貸而影響了自己及家人的生活質量。
③ 我哥買了一套86萬的二手房，現在搞公積金貸款，但是之前業主契稅交的少，現在貸款額度低
你哥買了一套86萬元的二手房，現在辦理公積金貸款，但由業主契稅交的少，現在的貸款的額度比較小，那麼你可以採取組合貸款的方式，既有公積金貸款又有商業貸款，這樣貸款額度會增加。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。