⑴ 有大紅本的房子辦理商貸轉公積金還需要找擔保公司嗎。謝謝。
不需要。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
⑵ 榆次的大紅本房產能在太原公積金賬戶做裝修貸款嗎
可以貸款，具體要符合太原公積金貸款條件即可。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。2015年9月，公積金異地貸款的具體操作程序已出台。其中規定，異地貸款需要在繳存城市開具公積金繳存證明。
太原市住房公積金管理中心相關規定表示：使用公積金裝修房屋時，裝修房屋不能直接提取公積金，只能使用住房公積金貸款。
申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《太原市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
申請材料：
1、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
2、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
3、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
4、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
5、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
6、公積金中心要求提供的其他材料。
⑶ 二手房辦理公積金貸款的流程
二手房辦理公積金貸款的流程：
1、提交公積金貸款資料
二手房公積金貸款首先要進行申請，遞交身份證、戶口本、結婚證等復印件和原件，以及個人銀行流水、工作及收入證明，個人徵信報告以及公積金繳納證明等原件。資料准備齊全提交到公積金中心等待初審，大約時間在一周左右；
2、到銀行做監管
公積金中心資料審核好之後，買方將首付轉到銀行賬號，接下來就是到銀行做監管。這時候買賣雙方都得去，買賣雙方提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉入銀行賬戶，會收到一張回執單，賣方也簽一個協議，等待過戶完成後由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶；
3、繳納稅費
銀行監管工作做好之後，接下來進行交稅過戶。主要繳納的有：個人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、等。交完稅費就是正式過戶，簽字按手印，然後列印正式合同。然後再去公積金中心正式受理，也是簽字按手印，受理完成之後基本上過戶工作也就完成了；
4、賣家收款、買家收房
銀行拿不動產權登記證做抵押，等賣家收到全部房款後，新業主領本。大約七個工作日的時間，大紅本就下來了，這個時候銀行會拿大紅本去公積金中心做抵押，然後大約再過十個工作日的時間，公積金中心放款，賣方會收到收款簡訊，新業主就可以領本了，而賣家可以拿錢了；
5、下載公積金app
在銀行工作人員幫助下簽約公積金對沖業務，所有的過戶手續辦完後，再去銀行一趟簽約公積金賬戶對沖貸款業務，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩，相對來說還是比較方便。當公積金賬戶的錢不夠時，再從簽約的銀行卡扣錢，請務必提前存錢，免得給自己添麻煩，甚至有可能影響徵信。
公積金提取所需條件具體如下：
1、用於購房。若想貸款買房，那麼可以辦理公積金貸款，公積金貸款利率低，可以為貸款用戶節省不少貸款利息；若不辦理貸款，那麼可以一次性提取公積金用於支付房屋首付款；辦理過商業貸款購房的用戶，可以按月提取公積金用於償還貸款本息；
2、用於建房，翻建或大修住房，公積金繳費人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時，可以申請一次性提取住房公積金，由於支付建房、翻建、大修住房費用；
3、用於租房。部分城市公積金也是可以用於租房的，每月租房支出如果超出了公積金繳費人家庭收入的一定比例，那麼可以按月提取公積金由於支付住房租金；
4、用於治療重大疾病。公積金繳費人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那麼可以申請提取公積金用於支付醫療費用，減輕家庭負擔；
5、公積金繳費人如果離休、退休、出國定居等情況，可以申請一次性提取公積金。對於退休人員來說，一次性提取的公積金是一筆可觀的養老金。
綜上所述，在提取公積金的過程當中，需要先准備相關材料，然後向自己的所在單位提出申請，並且根據所使用的用途提供相關需要的資料，由單位先進行預審之後提交到當地的公積金部門。由公積金單位對於提取額度以及可提取的次數作出審批，在核對無誤後，會發放到個人的賬戶當中。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。