⑴ 徵信有問題怎麼貸款買房
徵信有問題貸款買房主要有以下幾種解決方法：
1.徵信顯示有逾期記錄，如果逾期超過兩年，且近兩年內信用良好，對貸款買房的影響不大，但可能會提高貸款利率。因為銀行主要參考近兩年的信用記錄。如果不是有意逾期，也可以向銀行說明情況，並開具《非惡意逾期證明》。
2.徵信出現呆帳、凍結、資產處理等記錄，就不能貸款了。
3.徵信不良記錄不是申請人造成的，可以向銀行提交《個人徵信異議申請表》，以消除不良記錄。
⑵ 徵信不好怎麼按揭買房
徵信不好一般無法貸款買房，建議：1、及時還清貸款，及時彌補，再通過銀行申請；2、換一家銀行來申請；3、在銀行存款買理財產品；4、接受貸款利率，比如有的銀行可能就會提高貸款的利率；5、通過換貸款公司，要選擇正規公司。
1、及時還清貸款
如果遇到徵信不好，需要了解一下是哪一方面，要及時還清逾期的貸款，比如有拖欠信用卡的問題，或者還有一批貸款沒有還清，通過彌補措施，看一下能不能夠通過銀行的審核。如果沒有問題，最好由銀行開具非惡意還款的證明材料。
2、換一家銀行
如果在這家銀行不能夠辦理貸款，可以選擇其他的銀行，但是基本上排除了中國的四大銀行，像中國銀行、建設銀行，這些銀行的審核要求高一些。選擇其他的地區銀行，比如商業銀行或者農村信用社，相對來說審核的要求也不是特別高。
3、在貸款銀行存款買理財產品
之所以銀行不願意貸款，也是因為銀行考慮到申請者的還款能力不足。如果能夠證明自己有還款的能力，說不定就能夠審核通過。比如可以選擇所要貸款的銀行存一筆錢，或者直接買理財的產品，包括國債、基金等等。
4、提高貸款利率
實在沒有辦法，可以通過提高貸款利率的方式，說不定就能夠申請成功。
5、換貸款公司
銀行不行，可以選擇換貸款的公司，這些公司能夠對徵信放寬一些，需要提供其他的一些物質進行擔保，比如有汽車或者保單，還可以提供擔保人。不過，選擇貸款公司一定要注意要選擇正規的，而且要注意這些貸款公司的利率相對來說都偏高一些。不到萬不得已，不建議選擇小貸公司。
什麼情況貸款辦不下來
1、賣方原因。比如開發商並沒有取得銷售房屋的許可，取得預售許可證。而在銀行貸款審批的時候，發現這個問題是不可能批貸的。對於購房者來說，可以要求開發商退首付或者定金，並且對於自己的損失可以追究賠償的責任。
二手房買賣當中，如果房屋有問題，比如被抵押，這些客觀的因素存在，也會導致貸款批不下來。
2、買方原因。比如買方的徵信報告不好或者提供的資料不真實，銀行就會拒絕貸款。還有可能是因為工作不穩定，提供不了穩定的銀行流水賬單或者查詢不到社保繳納的時間，達不到銀行的標准，這些都會影響到貸款審批。
3、非買方或賣方的原因。這種基本上就是因為政府的政策影響，或者銀行的規定發生了變化，導致貸款批不下來。
⑶ 徵信不好會影響房貸嗎
徵信不好是不可以房貸的。
買房個人徵信不良，在申請貸款時銀行審核是無法通過的，所以是不可以貸款的。