A. 夫妻兩人公積金一共可以貸款多少
夫妻公積金的貸款額度最高可為70萬元。但是夫妻雙方共同申請住房公積金貸款時,夫妻雙方必須都繳納了公積金且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額,同時夫妻雙方都必須繳納住房公積金1年以上。
辦理公積金貸款的流程如下:
1、重要辦理住房公積金業務的職工需要前往住房公積金管理中心或相關國家機構進行申請辦理;
2、職工在申請完住房公積金後,住房公積金管理中心會在受理申請開始後的15個工作日薯腔瞎內給予允許貸款或不允許貸款的答復,並以發簡訊的方式通知申請職工。若准予放款,由相關的委託銀行辦理公積金的貸款手續;
3、申請住房公積金的職工需要提供機構要求的擔保條件。
辦理公積金貸款的條件如下:
1、辦理數空公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力,並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理;
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄,符合國家審核標准;
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力;
4、真實購房行為,購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛;
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件;或以國家認可的方式提供擔保。
B. 夫妻2個公積金最多能貸多少
夫妻兩個公積金最多能貸的金額需要根據所在城市的具體規定來確定。
夫妻雙方使用公積金貸款購買同一套房時,貸款額度通常會高於個人單獨貸款。具體的最高貸款額度取決於當地的政策和夫妻雙方的公積金繳存情況。例如,在合肥市,夫妻雙方正常繳存公積金的情況下,首套首次住房貸款的最高可貸額度可達到65萬元。而在北京市,夫妻雙方共同購買住房申請住房公積金貸款的最高額度可達80萬元。不過,即使是夫妻雙方共同貸款,所貸金額也不能超過規定的限制。公積金貸款額度的計算公式涉及公積金賬戶余額、月繳存額以及至法定退休月數等因素。因此,具體可貸金額需要根據各地的具體規定和家庭的公積金情況來確定。
公積金貸款的影響因素:
1. 繳存基數與年限:公積金貸款額度通常與繳存基數和繳存年限有關;
2. 貸款人年齡:貸款人年齡會影響貸款期限,進而影響貸款額度;
3. 收入水平:收入水平決定了還款能力,影響貸款額度;
4. 房產評估價值:房產評估價值高,可獲得的貸款額度也可能更高;
5. 貸款政策:不同地區的公積金貸款政策不同,影響貸款額度;
6. 信用記錄:良好的信用記錄有助於獲得更高的貸款額度。
綜上所述,夫妻雙方使用公積金貸款購買房屋時,貸款額度取決於所在城市的政策和雙方的公積金繳存情況,具體金額需要根據各地規定和家庭情況確定。
【法律依據】:
《佛山市關於調整住房公積金抵押貸款政策的通知》
原我市貸款辦法中,住房公積金最高可貸額設定兩個檔次,分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人,現增設一個檔次:累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。
C. 夫妻雙方都交公積金,能貸款多少
法律主觀:
公積金 交滿半年且處於斷交的狀態,那麼個人最多隻可以貸40萬元,夫妻共同可以獲得60萬貸款。如果交滿半年後仍舊正常繳存,個人最多可以貸50萬,夫妻二人最多可貸70萬。具體貸款金額上限以當地 住房公積金 中心公布的數據為准。 舉例來說,A小姐年齡25歲,公積金交了半年,每月繳存500元,賬戶內已經有3000元。接下來的時間正常繳存,則可以貸款的額度是(500乘以30乘以12+3000)×2=366000元,也就是說A小姐交了半年的公積金可以貸款366000元。
法律客觀:
中國人民建設銀行建築業流動資金貸款內部管理辦法第十五條 周轉貸款、臨時貸款、專項貸款的審核。 1.周轉貸款 一般參照嫌橋並上年或前三年的百元產值佔用定額流動資產的平均比例,結合計劃年度產值,計算出企業正常、合理的資金需要。在扣除其他一些資金來源後,結合企業資信程度核定周轉貸款額度。經辦行要定期對企業進行定額流動資產佔用比例的核定工作,以此作為核定企業周轉貸款的依據之一。 企業生產經營規模未發生重大變化時,周轉貸款可由企業長期周轉使用。借款 合同到期 ,經辦行可按核定的額度,續簽合同。 跨地區施工的建安企業周轉貸款的核定和發放由基地行負責。 2.臨時貸款 經辦行要逐筆認真分析借款原因、芹跡用途是否符合貸款政策規定,並根據實際情況確定貸款額度和期限。 跨地區施工的建安企業臨時貸款的核定和發放由施工所在地行負責。 3.專項貸款 經辦行在審批與基本建設有關的勘察設計、科研等單位在研究、試制、推廣新產品、新技術所需流動資金貸款時,應堅持少花錢,多辦事,見效快,效益好的原則,貸款期限可以適當放寬。 在審批建築企業用於更新改造基金、大修理基金等提取與使用的時間差,具有墊付性質的貸款時,應注意不能用於土建工程。貸款額度的計算,要以當年應提專用基金額度中,確能作為還款來源的數額作為最高限額。為確保貸款按時回收,企業在還款期內,已納入還款計劃的應提未提的各項專用基金消毀,不能作其他安排。
D. 兩個人公積金最多貸款額度
兩個人公積金最多貸款額度規定具體如下:
1、個人公積金的貸款額度不得超過繳存余額的規定倍數,月還款額不超過家庭收入的60%;
2、借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的,單筆最高貸款金額不超過40萬元;
3、夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。
公積金貸款的流程具體如下:
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表,並依據提示,申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表;
2、拿著或者輔助借款人的身份證,同時要准備上戶口本帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用;
3、申請人需要准備提交的材料:
(1)住房公積金貸款的申請表;
(2)商品房買賣合同正本及復印件4份;
(3)房地產買賣的審批書;
(4)維修基金收據的第六聯,房款收據的復印件3份,購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,並交納相關辦理費用,後簽訂住房公積金貸款合同。
4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
E. 公積金貸款夫妻雙方共同貸款額度
法律主觀:
按照貸款最高限額計算的貸款額度:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,塌鬧貸款最高限額40萬元;畝雹同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
法律客觀:
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人團耐罩;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。