❶ 買房貸款額度怎麼算銀行可能最在意這5點
最近關於銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴，可能同樣條件下以前能申請到期望額度，現在就變難了，那麼申請房貸銀行會查什麼？房貸額度是如何確定的？
房貸額度主要取決於下面幾個因素：
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
貸款額度不夠該怎麼辦？
1.收入不達標得不到期望額度怎麼辦？
一般說月收入都是以家庭為單位的，如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來，符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士，有的銀行允許申請接力貸，接力貸就是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。
需要注意的是，並不是所有銀行都支持接力貸，具體最好事先咨詢銀行。
2.因為徵信因素額度被降低怎麼辦？
如果逾期不嚴重，可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
提示：貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素，今年房貸政策處於收緊趨勢，購房人最好多了解銀行信貸政策，根據自身經濟能力申請貸款。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 買房貸款的具體額度是根據自己的工資收入在確定嗎
商業貸款最高限額為房價的70%，貸款年限不能超過30年，且月還款能力不能超過家庭收入的50%。 這三個條件都要滿足，取最小值就是貸款的最大額度。
❸ 貸款買房額度如何計算
貸款買房額度計算方式如下：
一般來說，貸款買房的額度計算涉及多個因素，包括借款人的收入狀況、徵信情況、房屋價值以及貸款機構或銀行的具體政策等。以下是貸款額度計算的主要步驟和考慮因素：
1. 評估房屋價值：
貸款機構通常會根據房屋的市場價值或評估價值來確定貸款額度。這一步通常由專業的房地產評估師來完成。房屋的價值會直接影響到貸款額度的上限。
2. 考慮借款人的收入狀況：
借款人的收入狀況是貸款額度審批的重要依據。銀行或貸款機構會考慮借款人的收入是否足以覆蓋貸款本息，從而決定貸款額度的多少。
3. 評估借款人的徵信情況：
借款人的信用記錄是決定貸款額度的重要因素之一。良好的信用記錄可能使借款人獲得更高的貸款額度，而不良的信用記錄則可能導致貸款額度降低或貸款申請被拒絕。
4. 考慮首付比例和貸款政策：
購買房產通常需要支付一定比例的首付，首付比例越高，貸款額度相應會越低。此外，不同的銀行或貸款機構可能有不同的貸款政策，包括最高貸款額度、首付比例等要求，這些都會影響最終的貸款額度。
綜合以上因素，貸款買房的額度計算是一個綜合評估的過程。 借款人需要准備相關材料，如收入證明、徵信報告、房屋評估報告等，向銀行或貸款機構提出申請。銀行或貸款機構會根據這些材料以及內部政策進行額度審批。在這個過程中，借款人也可以咨詢專業人士，以獲得更准確的貸款額度計算和建議。