Ⅰ 個人住房貸款額度計算公式是怎樣的
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關系
貸款成數：
綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對於普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數
個升虛人住房貸款額度計算公式：
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
公積金貸款的可貸額度是根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間確定貸款額度。其計算公式如下：
1、連續按月繳存住房公積金滿6個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8。
2、連續正常繳存住房公積金滿12個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15。
3、連續正常繳存住房公積金滿36個月：敗笑爛
貸款額度=個人住察漏房公積金賬戶余額×20。
各城市的不太一樣，僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
Ⅱ 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經濟能力、房產證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬於低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金後，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月後就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產的留置權和質押權，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務人未能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押財產，並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款只是為債權人收回貸款提供了有效保障。在貸款風險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多採用按揭貸款。
Ⅲ 中國銀行房屋貸款額度是多少
1、個人商業用房貸款。貸款額度最高是所購商業用房總價的50%。
2、個人一手房住房貸款。貸款額度最高為所購住房總價的70%。
3、個人二手住房貸款。貸款額度不超過所購房產的評估價格或所購房產交易價格的70%，取價格最低的一項。
4、個人住房公積金貸款。按當地公積金管理中心的相關規定執行。
Ⅳ 普通人貸款買房多可以貸多少
一、普通人貸款買房多可以貸多少？
首先，個人貸款有很多種。例如，信用貸款（）的額度一般不超過50萬，對於有房屋的抵押貸款而言，一般規定，貸款的上限不能超過房屋價格的70％。因此，個人貸款首先要了解自己的用途，是消費類的信用貸款，還是買房買車貸款。最後，銀行和貸款公司的貸款產品給出的額度並不一定是您所能獲得貸款的額度，最終發放的貸款額度還要根據您的個人信用和收入水平以及有無抵押物提供進行綜合評定的。
1.個人住房貸款貸款：個人住房商業性貸款的單筆貸款不超過總房價的80％，貸款最長期限為30年，具體額度根據借款人每月的還款能力進行測定。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2.個人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的額度，比如廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度不超過房款總額的70％。
3.個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
4.個人汽車款：貸款金額一般不超過所購汽車售價的80％。
5.個人耐用消費品貸款：貸款起點不低於人民幣3000元（含3000元），貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中：採取抵押方式擔保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％；採取質押方式擔保的，貸款額度不得超過質押權利票面價值的90％；採取信用或第三方保證方式的，根據借款人或保證人的信用等級確定。
6.個人消費貸款：貸款額50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，並提供相應貸款擔保。
7.個人小額信用貸款：以個人信用及還款能力為基礎，額度一般不會超過10－20萬。
二、哪些網路貸款平台是靠譜的
靠譜的貸款平台有：螞蟻借唄、京東金條和度小滿金融。
1、螞蟻借唄：
螞蟻金融服務集團（以下稱「螞蟻金服」）起步於2004年成立的支付寶。2014年10月，螞蟻金服正式成立。螞蟻金服以「為世界帶來微小而美好的改變」為願景，致力於打造開放的生態系統，通過「互聯網推進器計劃」助力金融機構和合作夥伴加速邁向「互聯網」，為小微企業和個人消費者提供普惠金融服務。
借唄」是支付寶推出的一款貸款服務，目前的申請門檻是芝麻分在600以上。按照分數的不同，用戶可以申請的貸款額度從1000-300000元不等。借唄的還款最長期限為12個月，貸款日利率是0.045%，隨借隨還。
目前，電商巨頭發放的消費貸款主要針對電商平台消費場景的分階段。但是，隨著個人信用數據的不斷積累，非消費情景下的個人信用貸款也正在啟動。
2、京東金條：
京東金融作為京東數字科技旗下子品牌，包含個人金融、企業金融、金融科技等版塊，致力於為個人和企業提供可信賴的、普惠的數字金融服務，幫助金融機構提升業務效率、降低成本、增加收入，與金融機構一道更好地服務個人和企業用戶。
京東金條屬於信用借款產品，如果您無法申請京東金條借款或沒有京東金條入口，說明您的信息暫時未能通過系統評估，目前無法為您提供金條借款服務。
京東金條屬於信用借款產品，根據系統的綜合評估，當前不支持打開該應用程序。如果單擊金條入口後單擊「我無法為您提供服務」，則您將無法臨時打開金條。您可以在兩個地方找到金條：
（1）京東金融APP：
【首頁】-【借錢】-【金條】或【我】-【我的金條】
（2）京東商城APP：
【我的】-【我的錢包】-【金條】
3、度小滿金融：
度小滿金融，原網路金融。2018年4月，網路宣布旗下金融服務事業群組正式完成拆分融資協議簽署，拆分後網路金融將啟用全新品牌「度小滿金融」，實現獨立運營。
網路互聯網金融業務始於2013年，在2015年將既有金融業務整合組成了金融事業群組，並將金融業務上升至網路戰略級位置，由網路高級副總裁朱光先生全面負責。
三、網路貸款平台能貸三十萬元嗎?
有錢花尊享貸，最高可貸額度30萬。如果您有急用錢網上貸款的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌，有錢花是度小滿金融（原網路金融）信貸服務品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
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四、哪家平台可以貸款30萬以上？
目前，國家承認的正規網貸平台主要有：1、平安惠普，2、京東金融，3、蘇寧金融，4、拍拍貸，5、微粒貸，6、借唄，7、小米借款，8、360借條，9、有錢花，10、招聯好期貸。
一、2020年合法網貸前十名1.螞蟻借唄2.360借條3.有錢花4.微粒貸5.國美易卡6.平安i貸7.京東金條8.安逸花9.美團生活費10.招聯好期貸二、網貸平台介紹1.螞蟻借唄最高借貸額度：20萬螞蟻借唄是支付寶退出的一項服務，是比較正規的網貸平台，只要支付寶芝麻分在600以上就可以在螞蟻借唄上進行貸款，是十分方便的。2.360借條最高借貸額度：20萬360也推出了貸款服務，人們可以進行正規貸款，360借條貸款是2020年正規網貸前十名之一，它的門檻很低、到賬速度也很快，可以滿足很多人的需求。3.有錢花最高借貸額度：30萬這是網路旗下的貸款平台，有很多不同的貸款業務可以滿足不同人群不同的貸款需求，不僅額度比較高利息也低，不管是借錢還是還錢都比較靈活。4.微粒貸最高借貸額度：30萬微粒貸主要採用邀請制的方式，這意味著不是所有人都有資格進行貸款的，每年只有少部分的人可以在上面貸款，這個平台貸款利息是按天計算的，一般來說綜合利率為0.05%左右。5.國美易卡最高借貸額度：5萬國美易卡是國美金融旗下的，人們假如想在上面進行貸款是不需要抵押擔保的，18-45歲之間的人可以進行貸款，只要收入穩定就可以輕松貸到錢。6.平安i貸最高借貸額度：3萬招聯好期貸是銀行金融機構開設的貸款平台，安全度是很高的。不過想在上面貸款也有點麻煩因為需要搶額度，急用錢的上班族可以在上面貸款。7.京東金條最高借貸額度：30萬京東金條和微粒貸一樣都是需要邀請制的，這個平台是京東金融旗下的平台，假如人們的京東白條額度很高的話就有更高幾率可以開通京東金條。8.安逸花最高借貸額度：5萬安逸花也是比較容易貸款成功的平台，假如人們的年紀在18-55歲之間，工作比較穩定，有穩定的收入就可以在上面成功貸款，而且審核速度比較快成功率也挺高的。9.美團生活費最高借貸額度：20萬這是美團公司退出的貸款平台，一些臨時需要錢進行周轉的用戶可以去這里貸款，因為它支持隨借隨還比較方便。10.招聯好期貸最高借貸額度：20萬招聯好期貸成功上榜2020年正規網貸前十名，它是招聯消費金融推出的貸款服務，這也是比較正規的貸款平台，該平台貸款額度為2萬-20萬元人民幣之間，而且在3年時間內可以循環使用該額度。