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『貳』 買新房商業貸款最高額度是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)；二套房首付比例最低為40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
拓展資料
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
資料來源：網路知道-商業貸款
『叄』 商業貸款買房有限額嗎
商業貸款買房是沒有限額的，只要是貸款人的個人能力足夠強，貸款額度可以盡量的高，也就是說收入能力會決定最高貸款額度。不過最多也不能超過房屋網簽價的70%，政策上對於貸款資金的監管是相當嚴格的，不能超額貸款。
申請商業住房貸款需要哪遲含則些材料
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件(如單身需到當地民政部門開具單身證明)。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
貸款買房需要注意問題有哪些
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要盡可能早的進行老租，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產碼棚品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚。
『肆』 北京買房商業貸款額度上限
在北京購買房屋時，商業貸款的最大額度取決於多個因素。首套房貸款的最高比例為80%，二套房貸款最高比例為40%。貸款額度還會受到房屋評估價值、借款人的還款能力、個人徵信記錄以及房屋的年齡等因素的影響。
具體來說，商業貸款的額度計算通常遵循以下規則：
1. 首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；
2. 二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。
需要注意的是，各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。在全國范圍內無住房貸款記錄，且北京市名下也沒有住房的，才會算作一套房。
對於購買700萬元房屋的情況，商業貸款額度大約為303萬元。這意味著，首付比例至少為40%，即首付款至少為397萬元。
銀行在發放貸款時，會考慮貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，但具體要求可能因銀行而異。房齡較大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒絕貸款。
個人徵信記錄是銀行考量借款人的重要標准之一。良好的徵信記錄是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人過去2年內的信用卡徵信記錄和過去5年內的貸款徵信記錄，具體要求可能有所不同。
商業貸款的還款年限通常為25年，但具體年限可能會根據借款人的年齡和房屋的樓齡來確定。
如果遇到房貸額度不足的情況，可以考慮以下解決方案：
1. 申請組合貸款，將商業貸款和公積金貸款結合起來，但這需要借款人滿足一定的條件，並且不是所有銀行都提供此類貸款。
2. 先申請商業貸款，然後使用公積金余額來償還房貸月供。
總的來說，在北京申請商業貸款購買房屋時，借款人應該根據自己的實際情況和銀行的政策來確定貸款額度和還款計劃。
『伍』 買房商業貸款最多可以貸多少錢
買房子時商業貸款的貸款上限並沒有強制性的規定，主要取決於貸款人的工資收入及貸款人的年齡。比如貸款人年收入高達上千萬元，甚至上億元，這部分群體可以向銀行申請的貸款額度肯定高於普通公民，申請貸款主要是看當事人的工資收入，個人徵信等。一、買房商業貸款最多可以貸多少錢?
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、房屋貸款合同的格式是怎樣的?
按揭貸款合同範文
委託人： (以下簡稱甲方，即買方)
受託人：(以下簡稱乙方)
第三人： (以下簡稱丙方，即賣方)
買賣雙方已經簽訂位於重慶市 (以下 簡稱「該房屋」 )的買賣(居間)合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自願的原 則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項
貸款銀行： ;貸款期限： 年; 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為准。
第二條 委託事項
1、甲方委託乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。
第三條 貸款服務費金額及支付方式
1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。 2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件)復印費用等，由甲方承擔。
第四條 甲方責任
1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，並保證其真實、准確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。
2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知後 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40元的標准 向乙方另行增加支付貸款服務費。
3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記後的《房地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形) ，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標准向乙方另行增 加支付貸款服務費; 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務費標准違按每日60 元計算。
4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及 相應利息) ，由乙方轉交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。
第五條 乙方責任
1、乙方應在收妥相關證件資料後，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委託事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能准時辦理相關事宜的，乙方免責。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。
3、乙方應履行本合同規定的通知義務。
4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。
第六條 丙方責任
1、同意甲方採用貸款方式支付購房款。
2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。
3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達地址確認
甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：
甲方收件人： ，地址： ;
丙方收件人： ，地址： .
如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3日，則認為已經送達和履行了通知義務。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產生的不能准時發放貸款所造成的後果均由責任方承擔。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決;協商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院起訴。
第十條 本合同一式三份，經三方簽字或蓋章後生效。
甲方：
乙方：
丙方： 年 月 日
由此可見，商業貸款的貸款額度並沒有所謂的上限，如果本人的工資收入只有1萬元左右，可能向銀行申請的貸款最多就是幾十萬元，但高收入群體可以向銀行申請的貸款額度，也可能高達上千萬元。
『陸』 商業貸款的最高限額是多少
商業貸款額度限制是多少
由於貸款銀行不同，所以貸款限額也不同。根據貸款公司的風控標准規定，商業貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，70%只是達到了風控標准，不代表最終抵押率。商業貸款一般有個人住房貸款、經營貸款等，不同類型的商業貸款，額度有所差異。
一手個人住房貸款額度：一手個人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％。申請個人自建房貸款的，抵押率最高不得超過70%。
經營貸款額度：個人經營貸款的額度最高可以達到300萬元。
採用質押擔保的，質押率按照貸款銀行的有關規定執行，貸款銀行會根據具體情況對借款人申請的額度進行審核，借款人需要以實際發放的貸款額度為准。
中國農業銀行為農場主提供家庭農場貸款，最高貸款額度為1000萬元，有家庭農場且需要貸款的借款人，可以前往中國農業銀行咨詢具體的貸款辦理事項。每個貸款銀行的貸款額度是不同的，無法統一概括。
商業貸款限額只是參照數值，真正能達到限額的商業貸款很少。
個人商業貸款最多多少？
個人商業貸款額度與多方因素有關，如果是信用貸款款，一般最多30萬；如果是抵押貸款，銀行會根據抵押物的評估價給定最高貸款限額，例如房貸最多貸款額度為房屋評估價的70%、保單貸款則為現金價值的80%。
另外，個人商業貸款實際能貸到多少，與個人資信條件息息相關，央行徵信報告不能有污點，個人經濟實力越強越好，以貸款審核結果為准。
工商銀行貸款額度一般多少
;工商銀行作為國有四大行之一，擁有雄厚的資本，對於需要貸款的人來說是一個十分安全的選擇。不少人在問，工商銀行貸款額度一般多少呢？據了解，不同的貸款種類，貸款額度有所差異。
融e借
額度：600元起借，最高額度80萬元。
融e借是向符合特定條件的借款人發放的，用於個人合法合規消費用途的無擔保無抵押的人民幣貸款。1年期貸款利率年期以上貸款利率借款1萬，每日利息約1元。
一手個人住房貸款
額度：最高可達到所購住房市場價值的70%。
工商銀行一手個人住房貸款期限最長30年，只要年齡在18(含)--65周歲(含)之間，有良好的信用記錄和還款意願，就能申請我們的住房貸款。此外，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
個人家居消費貸款
額度：最高可達100萬。
個人家居消費貸款是用於裝修、裝飾住房，購置住房裝修材料、耐用消費品和其他大額消費品的家居消費用途的人民幣貸款。可採取抵押、質押、保證、信用，以及復合擔保或部分保證等多種方式進行擔保。
個人經營貸款
額度：最高可貸300萬元。
以上是工商銀行一部分貸款產品的額度，如果想知道工商銀行貸款額度一般多少，可以訪問工商銀行的官網進行查詢。但是去銀行貸款，繁雜的手續是難免的，碰到辦事效率低的銀行，可能一個月還拿不到貸款。
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