① 房貸斷供兩年了開發商給還貸款怎麼回事
這是正常的，房貸斷供了以後銀行扣了開發商的錢，你要還給開發商。
只能還給開發商，因為在逾期期間的房貸，銀行已經在開發商的保證金賬戶裡面扣款了，換句話說，也就是開發商替你還款，所以說你欠多少錢，銀行就扣開發商多少錢，你就的得給開發商多少錢。
房貸逾期開發商墊付最好的方法就是把墊付款還給開發商，當然在還款之前要確定開發商已經完成墊付，同時讓開發商開具收據等證明材料。在歸還時開發商可能會要一定的違約金，如果在合理的范圍內是可以支付的。
② 貸款是有擔保公司如果沒有還款銀行是找擔保公司還款么
首先說擔保公司就是保障貸款人合理合法按時還款，不能按時還款時擔保公司首先墊付貸款，然後再找你，這時候你就不用直接還貸款了，而是直接把貸款額交付給擔保公司，因為擔保公司已經為你墊付了。
如果多次或長時間未還款，擔保公司也會起訴你，也就是無論如何你也是要還款的。
③ 房貸逾期開發商墊付怎麼處理
房貸逾期開發商墊付最好的處理方法就是把墊付款還給開發商。
當我們借錢買房時，我們需要考慮貸款的期限和金額， 建議我們應該根據自己的實際經濟情況和回報來做 金錢能力考慮。在制定貸款計劃時，給自己留一些錢 如果計算不當，財務壓力就不會那麼大， 它對日常生活沒有太大影響。
當還款方式已經寫進合同時是不能更改的，所以我建議你 簽合同前一定要考慮清楚，選擇合適的還款方式， 就是選擇等量的本息或等量的本金。
1、如果對方違反合同，我們是有權要求對方依法履行合同義務。法律依據是合同法第107條規定:當事人一方不履行合同義務或不履行其合同義務符合協議，應當承擔違約責任的合同繼續執行，採取補救措施或賠償損失。
2、我們已經依法辦理了房屋的產權手續，該房屋的物權屬於我們，任何人被剝奪了物權，開發商無權收回該房屋。
拓展資料
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
如發展商未提前支付逾期的按揭貸款，則開發商有可能起訴借款人，法院隨後判決，決定後一定要歸還，否則拍賣財產會歸還。為了避免不能按時償還貸款 在這種情況下，用戶應該在申請貸款時衡量他們的還款 能力。用戶辦理的抵押必須按時歸還，不能出現過期了，因為過期了銀行會記下來記錄上傳到徵信中心，導致個人徵信 一個好的。
信用調查不良後，會影響各種貸款的應用，比如汽車貸款，過期後銀行會催你關閉。 值得注意的是，信用調查上的逾期欠款是肯定的。要准時歸還，因為回報才會有信用，保存5年，5年後自動消失， 否則，逾期記錄將保留在信用調查中 記錄永遠不會消失。
④ 貸款人逾期還款對擔保人有什麼後果
貸款人逾期還款對擔保人的後果如下：
1、如果是一般擔保，借款人償還不了貸款，擔保人就可能要承擔還款責任；如果是連帶擔保，借款人逾期了，擔保人就可能要承擔還款責任；
2、貸款逾期，擔保人的徵信也可能會受到影響；
3、如果借款人和擔保人都還不了貸款，擔保人的財產還可能會被查封。
擔保貸款需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十二條
被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
⑤ 替開發商背貸款下來了沒給錢
開發商和貸款人都涉嫌詐騙。幫開發商背貸款不安全，反而風險很大。房地產形勢不好，房地產經營困難，你幫開發商去貸款，或者做借款擔保，如果開發商經營失敗，或開發商不講信用，不給你支付貸，者做借款擔保，如果開發商經營失敗，或開發商不講信用，不給你支付貸款本息，你無力按時還款，銀行會追索甚至訴訟，到時候你不但錢沒了，甚至還要上老賴黑名單，《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金。數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
⑥ 房貸逾期好幾個月了，銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商說要收回房子，開發商這樣做合法嗎
房貸逾期好幾個月。^銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商要收回房子。開發商這么做合理嗎？房貸其實就是一個限時的借貸合同。你沒有在規定期限內把該交的房貸交上去，那麼就證明你是個違約的人。作為你違約的話，那麼作為相應的開發商就會受到銀行的制裁。開發商被銀行復材了，那麼肯定會來找你要補償。你違約的話，開發商收回房子是合法的。畢竟你買房的時候並沒有交齊全款，是按揭的房。而在按揭期間，你有逾期好幾個月沒有交房貸。那麼，開發商根據購房合同是有權利收回房子的。