Ⅰ 買新房商業貸款最高額度是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)；二套房首付比例最低為40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
拓展資料
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
資料來源：網路知道-商業貸款
Ⅱ 北京買房商業貸款額度上限
北京買房貸款能貸多少
在北京貸款買房，首套房貸款最大比例為80%，二套房貸款最大比例為40%。
需要注意，北京市各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。需要在全國范圍內無住房貸款記錄，而且北京市名下也沒有住房，才會算作一套房。
拓展資料：
房貸額度取決於以下因素：
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
北京市居民購房貸款限額是多少
北京公積金貸款封頂80萬，如果資質好，可以上浮到92萬或104萬（達到104萬很難）
商業貸款沒有封頂，貸的越多，對借款人的要求也就越高。
北京買房700萬能貸款多少錢
北京買房700萬能貸款303萬左右。首套首貸的普通住宅，首套可以貸款65%，算上中介費、稅費，至少留出總價的40%作為首付款。700萬的房子，網簽價格467萬65%，貸款額度上限是303萬，首付款397萬。
買新房商業貸款最高額度是多少？
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)；二套房首付比例最低為40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
拓展資料
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
資料來源：網路知道-商業貸款
北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶你詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、貸款買房：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款購房所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京集體戶口，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3）居住證或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5）收入證明，附模板
（6）銀行流水
2、貸款年限：北京最長25年。根據樓齡和購房者年齡來確定。一般來講：
（1）貸款年限房齡＜70周歲
（2）貸款年限借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若貸款人年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸：以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、首付比例35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的新房，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠地段及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、商業貸款和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行LPR基點利率。首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.650.55＝5.2％，二套為4.651.05＝5.7％
普通住宅認定：須同時具備以下3個條件
（1）建築面積≤140_（公房例外）
（2）所在小區建築容積率≥1
（3）環房屋單價和總價至少有一個在標准之下
貸款年限：最長25年。
①房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
②或者高貨值的學區劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限：以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度：首套上限120w，二套上限60w
①東西城戶籍，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
②城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第二套房貸款政策要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金貸款額度：
市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別：市屬公積金、國管公積金和中直公積金
①市屬公積金繳存地北京市（包括各區縣）住房公積金管理中心，單位登記號110開頭
②國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金貸款條件：
①公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
②目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
①目前在繳存狀態，未停止。
②申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額商貸金額
夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸：原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與網簽的貸款金額一致。
商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦？
現在隨著房價不斷的上漲，所以在買房時辦理貸款成本也越來越高了。那麼如果我們在買房時辦理商業貸款，那麼關於貸款的額度是怎麼計算的呢？關於這個問題可能有些朋友不太了解吧。下面我們來介紹有關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦？
現在隨著房價不斷的上漲，所以在買房時辦理貸款成本也越來越高了。那麼如果我們在買房時辦理商業貸款，那麼關於貸款的額度是怎麼計算的呢？關於這個問題可能有些朋友不太了解吧。下面我們來介紹有關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦？
商業貸款額度怎麼計算
1、是公積金貸款
有關公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。
那比如限額方面，北京規定個人購買首套房貸款限額為120萬元，而上海規定的限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州規定貸款額度＝賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數，而深圳規定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。
2、商業貸款
有關影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10－15年。總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。
房貸額度不夠怎麼辦
1、公積金貸款額度低
公積金額度不夠，有兩種解決方法：
1）申請組合貸款
有關組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。不過要注意的是，並不是銀行都接受組合貸款，因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分在一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2）先申請商業貸款，再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功後，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是放款時間相對快些，通常半個月到1個月時間，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
以上我們為大家介紹的是關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些了解吧。如果我們在購買房子時辦理按揭貸款，那麼關於貸款的額度是多少我們也可以提前來計算一下，這樣的話我們就知道劃不劃算了。
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Ⅳ 貸款買房子貸款辦下來了，下一步做什麼
1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
2、銀行完成放款之後，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
(4)買房貸款額度下來了擴展閱讀：
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
Ⅳ 買房貸款批下來了會不會不放款
向銀行提交材料申請房貸之後，會進入一個等待期，銀行審核期間顯示的狀態是審核中，若是顯示審批了，說明通過了審核，那麼是不是說很快就能放款了呢。
房貸批了不是百分之百放款的，批了只能說通過了銀行的審核，最終能不能放款，得看銀行的房貸額度是否夠，再者是銀行還有一些後續操作，不過若是你的房貸批了，是大概率會盡快放款的，在這期間申請人還是需要保持良好的信譽的，若是批了之後個人徵信出現了問題，或者是負債率明顯增加，銀行也可能會截住你的房貸的。
一些特殊情況，比如國家經濟調控的後果提高存款准備金率、銀根緊縮、貸款的人多、額度不夠用等情況才會延遲放款時間。但是大多數銀行都是在審批通過之後三個工作日左右放款，不過具體的時間還是要咨詢自己當地的銀行來進行確定。
房貸批了但是沒有放款的原因：銀行當前房貸額度不夠、申請人徵信出現新問題、申請人負債率增加、申請人收入大幅度下滑等等。銀行審批之後還有抽查的環節，若是突然抽查到你發現有違規或者不符合條件的現象。你的房貸可能就黃了。
房貸批了之後若是遲遲沒有放款，建議咨詢下銀行工作人員，具體是什麼情況。