❶ 惠州公積金貸款額度及利率
貸款利率：
當前公積金貸款利率： 1-5年(含5年)2.75%； 6年以上3.25%
當前商業貸款利率： 1-5年(含5年)4.75%；6年以上4.90%
貸款額度：
一、自建房貸款
首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
二、預售商品房貸款
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
三、商轉公貸款
商轉公個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
四、確權（現房）商品房貸款
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
五、翻建自住住房貸款
首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
六、二手房商品房貸款
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
七、大修自住住房貸款
首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
八、（異地繳存職工）預售商品房貸款
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
九、（異地繳存職工）購買現房（已確權）商品房貸款
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
十、（異地繳存職工）購買二手房商品房貸款條件以及所需資料
購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
❷ 惠州公積金貸款買房政策
購買預售商品房貸款條件必須嚴格遵循相關規則，確保貸款的有效性和合理性。首先，住房公積金貸款的申請人必須是中國公民，且年齡需滿18歲，具有完全民事行為能力，同時，貸款的房產需要為申請人或其配偶的唯一產權。
申請人需在我市連續按月足額繳存住房公積金滿六個月，並保持正常繳存狀態。申請人的信用狀況需保持良好，無不良記錄，包括住房貸款、公積金貸款、商業貸款、消費貸款、車貸或其他經營性貸款的逾期情況。
此外，申請人需具備償還貸款本息的能力，即申請人家庭的所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶的住房公積金月繳存額後，不應超過家庭月收入的50%。貸款只能用於購買住宅用途的房產。
對於預售商品房的貸款申請，時效限定為從簽訂《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日起至合同規定的最後付款日之前。申請人及其配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或其他可能影響還款能力的債務。
純公積金貸款的最低首付比例為20%，若開發商有特殊約定，則按約定執行。對於購買第二套住房，購房面積在144平方米及以下的，貸款利率按首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行；面積超過144平方米的，則按1.15倍執行。
購買第三套及以上住房的申請人將無法申請住房公積金貸款。若《商品房買賣合同》簽訂時間超過一年，需提供公積金中心認可的房地產評估機構的價值評估報告。房屋價值應為房屋評估價值與《廣東增值稅普通發票》或《商品房買賣合同》兩者中較低者。
申請人同意按市住房公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押或其他形式的擔保。
貸款額度根據申請人住房公積金賬戶余額以及已連續按月正常繳存時間確定。首套房個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方最高額度為60萬元；二套房個人最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高額度為50萬元。貸款額度計算公式為：連續按月正常繳存滿6個月的，貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8；連續按月正常繳存滿12個月的，貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15；連續按月正常繳存滿36個月的，貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額。
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