① 上海公積金貸款額度怎麼計算
上海公積金貸款額度怎麼計算
法律分析：上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
法律依據：《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第六條 同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(一) 具有本市城鎮常住戶口；
(二) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；
(四) 購房首期付款的金額不低於規定比例；
(五) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(六) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三) 項中的建築設計標准、第(四) 項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。
第八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。
上海公積金貸款額度
上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：
一、首套房：
1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。
二、二套房：
1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。
拓展資料：
一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
② 上海2萬公積金可以貸款買房多少
上海公積金貸款額度
上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。
一、上海公積金貸款額度計算
1、上海公積金貸款額度的計算方法
（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。
（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。
2、上海公積金貸款額度的限制
（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。
（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。
二、上海公積金貸款申請條件
1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。
2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。
3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。
4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。
三、上海公積金貸款支付流程
1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。
2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人的貸款額度。
3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同。
4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。
上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。
③ 上海市公積金貸款政策詳解
上海市公積金貸款政策主要包括以下方面：
一、貸款條件 在上海市繳納住房公積金。 申請貸款前連續繳納公積金不少於6個月。 借款人夫妻雙方無正在進行中的公積金貸款。
二、首套與二套認定 首套：在上海無房、無公積金貸款記錄或首次貸款已結清；夫妻雙方婚前與各自父母共有的上海房產不超過一套，且家庭名下無房。 二套：在上海有1套房產，在全國范圍內未使用公積金貸款或首次貸款已結清。
三、限制貸款原因 家庭名下在上海有2套或以上房產。 全國范圍內有正在使用中的公積金貸款未還清。 全國范圍內有2次以上公積金貸款記錄。 信用報告中有逾期未償還信貸記錄。 近5年累計逾期12期以上信貸記錄。 被納入失信被執行人名單。 提供虛假資料、承諾等情形。 以欺騙手段違規獲得貸款，嚴重失信行為。 家庭購買第二套非改善型住房或第三套及以上住房。 所購房產非居住用途或部分產權份額。 非異地貸款職工存在未辦結的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 其他可能影響貸款安全情形。
四、貸款額度計算 月繳額不足980元或余額不足16667元者，按低金額為最高可貸標准。 補充公積金可以申請額外額度。 多子女家庭可額外獲得1.2倍的貸款額度。 最低首付比例：首套20%30%，二套50%40%。 最高貸款額度：首套60萬，家庭120萬；二套50萬，家庭100萬。
五、貸款年限計算 房齡：所購存量房房齡在20年以下，最長貸款30年；20年至35年，最長貸款50年與房齡之差；35年以上，最長貸款15年。 主貸人年齡：男性65歲，女性60歲，計算方式為65/60當前年齡=可貸年限。
六、貸款使用次數 單身：個人可使用2次公積金貸款，上海戶籍單身只能購買一套住房，第二次貸款等同於無。 已婚：家庭可使用2次公積金貸款，夫妻二人單身時使用次數計入家庭名下。夫妻一方使用過公積金貸款，另一方未使用，購買二套住房，需還清貸款後申請。
以上即為上海市公積金貸款政策的詳細解讀。