上海房貸貸款額度審批

⑴ 浦發銀行房貸多久審核

1. 浦發銀行房貸的審核時間通常需要3到5個工作日。
2. 審核過程包括資料提交、徵信查詢和額度審批等多個環節。
3. 借款人需向浦發銀行提交完整的貸款申請資料，包括身份證、收入證明和徵信報告等。
4. 銀行會對提交的資料進行初步審核，核實信息真實性。
5. 銀行接著查詢借款人的徵信情況，以評估其信用狀況。
6. 最後，銀行會審批借款人的貸款額度，綜合考慮收入、徵信和貸款用途等因素。
7. 審核流程完成後，銀行會通知借款人審核結果，並告知貸款發放時間。
8. 房貸審核時間通常在提交完整資料後的3到5個工作日內，但會受到資料完整度和徵信狀況等因素的影響。
9. 借款人應提前准備齊全的資料，並保持與銀行的良好溝通，以便及時了解審核進度和結果。

⑵ 上海出台房貸重磅新規以三價就低審批貸款額度

上海二手房驗證價已傳至房貸環節！

2021年以來，上海樓市各領域新政日趨完善：推出並完善一手房積分搖號制度，滿足合格購房人需求，實行二手房價格核定製度，本著「三價低」原則核定貸款額度，降低樓市杠桿。限購和上限政策的「漏洞」已經落實到了期房上，提高房貸利率給市場降溫。

上海房貸新標准

現在二手房過戶前都需要網簽，也就是在房管局系統進行公示和網簽。合同網簽價格是房管局系統反映的交易價格，由買賣雙方約定。涉稅價格主要由房地產交易中心自動評估，也叫交易中心核定價格，繳納的稅費以核定價格為准。銀行的評估價格是貸款合同簽訂後，銀行找其信任的評估公司對交易房產的資產價值進行評估。

上海中原地產市場分析師陸文熙認為，以低價作為貸款標准，有利於控制二手房市場的熱度，進一步擠壓投資者的空間，同時也有利於銀行規避樓市波動和抵押物價值縮水的風險。

陸文熙指出，在過去的市場中，一些投資者有意購買市價低但銀行評估價高的房地產。比如實際成交金額200萬，但銀行評估價格230萬。此舉可以獲得更多的銀行貸款，降低實際首付比例，在一定程度上提振了樓市，同時使得銀行抵押物價格膨脹，抵押物安全系數降低。在「三價低」的原則下，這種現象將很難存在。

上海樓市政策日趨完善

自2021年以來，上海出台了許多關於樓市的新政策，如一手房制度、二手房價格核查制度、以「三價低」進行貸款額度審批、期房限購、提高房貸利率等。政策體系越來越完善。

一手房源方面，上海今年出台了新房搖號新規，並進行完善。

2021年初，上海新房搖號新規正式實施。一個人購房後，將家庭、戶籍、住房狀況、五年內在上海購房記錄、在上海繳納社保五個因素整合，就有了一個積分；然後按照搖號人數比房源數量多30%的原則，按照積分排名選出進入公證搖號選房的人員名單。

7月23日，這個「漏洞」被填補。同日，上海市房管局發文稱，自7月24日起，贈與轉讓住房的，受贈人應當符合國家和本市住房限購政策；該房屋仍記錄在贈與人5年內擁有的房屋數量中。市場人士認為，隨著這一政策的實施，上海樓市的「打新」熱有望進一步降溫，而在第四批新市場上市後，觸發積分制的項目將會減少。

二手房方面，上海出台了二手房價格核定製度和「三價低」貸款額度審批原則。

8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會。即日起，上海各銀行對貸款額度審核採取「三價低」原則，即銀行將按照合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中最低的價格核定貸款額度。至此，上海二手房形成了從房價到貸款額度審批的新體系。

拍賣行方面，上海年初正式將拍賣行納入限購范圍，拍賣行市場趨冷。

2021年1月底，上海拍賣行實施了購買r

貸款利率方面，上海近期上調了房貸利率。7月23日，中國人民銀行上海總部與上海各銀行召開會議，確定提高房貸利率。首套房貸利率由4.65%調整為5%，二套房貸利率由5.25%上調至5.7%。新規將於24日零時起實施。8月5日，上海房地產交易中心發布消息稱，根據工作實施方案，7月23日前(含7月23日)已完成一手房認購並選房的購房人，按調整前政策申請個人住房貸款。

上述新政的實施，使得近期上海樓市明顯降溫。上海鏈家研究院監測數據顯示，7月上海二手房成交2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%。成交額819億元，環比下降13%，同比下降15%。

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