① 天津的公積金貸款可以貸款嗎能貸多少能用北京的公積金貸款嗎
1、天津的公積金貸款申請需要在天津連續繳存滿一年之後，才具備申請資格，網上預約排號；以家庭為單位，首套房可以使用公積金貸款並且首付比例不得低於30%，二套房不得低於60%，三套及以上不予發放公積金貸款；
2、在天津，以家庭為單位，首套房公積金貸款額度上限為公積金賬戶余額的20倍且不超過60萬，二套房為賬戶余額的10倍且不超過40萬。
3、在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按本市有關規定申請個人住房公積金貸款；支付不低於購房全部價款60%的首付款，貸款額度不高於其申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，貸款限額40萬元。
② 天津公積金貸款額度提高，首套80萬！
2022年5月20日，天津出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》。《通知》明確：
本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
關於調整住房公積金有關政策的通知
各區人民政府，各委、辦、局：
為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，助力職工實現住有所居，結合我市實際，現將住房公積金有關政策通知如下：
一、支持職工租賃保障性租賃住房
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關於租房提取住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號）執行。
二、支持職工基本購房需求
（一）本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
（二）我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。
（三）貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
三、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
2022年5月20日
《關於調整住房公積金有關政策的通知》
政策解讀
一、本次政策出台的背景和依據是什麼？
2021年12月，中央經濟工作會議提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，「堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。
二、《通知》的目標任務是什麼？
明確職工租賃保障性租賃住房的提取條件、提取限額，加大對職工租賃保障性租賃住房的支持力度；調整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現住有所居。
三、《通知》的主要內容是什麼？
1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
3.為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
舉例：
四、《通知》的涉及范圍是什麼？
《通知》適用於在本市租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金的職工，以及申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的本市繳存職工。
五、《通知》的執行標準是什麼？
1.關於執行時間。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
2.關於執行對象。職工租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金、申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，市住房公積金管理中心審核提取申請、審批貸款按《通知》規定執行。
3.關於新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
六、需要注意的事項有哪些？
1.租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
2.職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。
七、關鍵詞
1.個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
2.住房公積金資金運用率：指月末的住房公積金資金運用率。
八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措？
1.根據我市保障性租賃住房的特點，明確了職工租賃我市保障性租賃住房的提取條件和提取限額，為職工租賃保障性租賃住房提供支持。
2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。
九、新舊政策的主要差異是什麼？
1.租賃保障性租賃住房提取公積金：以前我市沒有針對職工租賃保障性租賃住房提取住房公積金的政策。
2.本市繳存職工個人住房公積金貸款最高限額
來源：天津市住房公積金中心網站
③ 天津哪年改的公積金最多能貸80萬
2015年。
自2015年以來，全國已經有超過百城不同程度地放鬆了公積金貸款政策，包括降首付、提高貸款額度等。天津市住房公積金管理中心也發布了新政：今後在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。
④ 天津公積金只能貸款六十萬嗎
天津公積金只能貸款六十萬。
天津公積金貸60萬條件要滿足哪些？
天津公積金貸款60萬條件：
1.公積金繳存時間，申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。
2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲。
3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
4.申請人已按規定支付購房首付款。
5.申請人提供符合本規定要求的擔保。
6.申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
【拓展資料】
天津住房公積金管理中心是直屬於天津市政府的事業單位，其主要職責是貫徹落實國家和天津市的方針政策，擬訂天津市住房公積金政策，負責天津市住房公積金的歸集、使用和管理。
2019年2月，天津重新頒布了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》，職工購房日期在2019年2月1日之前的，仍按原政策執行，在2019年2月1日（含當日）之後的，按新政策執行。購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協議的列印時間，以住房交易網簽系統中的記載信息為准。
此次公積金新辦法明確了三類情形不能申請住房公積金貸款，第一類是購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；第二類是離婚兩年內，職工與原配偶之間存在買賣住房情形的；第三類是被納入失信被執行人的不能申請住房公積金貸款。
在貸款額度方面，購首套住房按賬戶余額20倍計算，購第二套住房按賬戶余額10倍計算。此次調整後，購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產房，按賬戶余額倍數條件計算貸款額度執行相同政策。
此次新辦法還明確了騙貸行為處罰措施。以虛假的購房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由天津市住房公積金管理中心責令限期退回違法所貸款額，並依據《天津市住房公積金管理條例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請人民法院強制執行。
⑤ 天津公積金貸款政策徵求意見，首套房貸款最高限額提至80萬
新京報訊 （記者 張建）4月26日，新京報記者從天津市住房公積金管理中心官網獲悉，該中心發布了《關於調整公積金的相關政策的徵求意見稿》（簡稱《意見稿》），其中提到，支持職工基本購房需求，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額為80萬元。
《意見稿》明確，天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月低於85%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。而「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。
此外，《意見稿》提出，支持職工租賃保障性租賃住房。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
編輯 武新
校對 李銘
⑥ 天津公積金上限是多少
天津公積金貸款上限最高70萬。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
(一)按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
(二)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
《住房公積金管理條例》 第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
⑦ 天津市住房公積金貸款額度怎麼計算
現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：
一、按照還貸能力計算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】：
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、按照房屋價格計算的貸款額度：
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。