A. 1月按揭貸款「額度偏緊」，個別地方已建立投放監測機制
在「三道紅線」、集中度管理等房地產金融監管政策陸續出台後，2021年「開門紅」較以往平靜了許多。
「以往開門紅會組織很多活動，營造氣氛。今年聚集性活動基本取消，開門紅不那麼熱鬧了。」一位華東城商行人士對記者表示。
這一影響也觸及個人住房按揭貸款市場。今年1月，多地按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
究其原因，一方面，房貸集中度管理處於調整期，各銀行多採取投放節奏在總量控制下由各分支機構具體把握的措施。另一方面，21世紀經濟報道記者獨家獲悉，為合理安排住房按揭貸款投放節奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監測機制，對房貸投放節奏進行管控。
總量控制，額度偏緊
「不知道下半年會否調控房貸，我們現在只能按照正常節奏投放」。1月21日，一位華東城商行人士對21世紀經濟報道記者表示。
陸續出台後，房地產金融迎來大轉折。
每年「開門紅」均是貸款投放旺季，今年情況有所不同。受訪銀行業內人士表示，目前處於房地產貸款集中度管理的調整期，具體投放節奏在總量控制下由各分支機構具體把握，但按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
「行內研究了房貸集中度新規影響，還沒具體措施，整體房貸額度有所偏緊。」1月21日，一位大行人士對記者表示。
一位國有大行深圳分行人士表示，目前該行住房按揭貸款是在「按揭貸款總量控制」的大原則下，讓分支行自己選擇投放節奏和方向。今年按揭貸款額度整體上「肯定不如去年」，因干擾行為的因素太多，基層網點有自己的考量。個人估計今年初額度屬於偏緊但不至於緊缺。
上述人士表示，銀行一般在3月份才確定當年貸款計劃。在分支機構自行把握的情況下，由於一手房比較簡單，在早投放早受益的驅動下，客戶經理往往會把貸款額度優先投放一手房，二手房按揭目前往往要等一個月，所以總量是有的，二手房等的時間稍長而已。
另外，房貸放款周期明顯延長。稍早前，一份第三方房貸報告顯示，36個城市房貸平均放款周期自去年9月連升，今年1月達到53天，較上個月延長5天，回到了去年4月的水平。其中，二三線城市房貸放款時間較長，廊坊、哈爾濱、寧波、南通等環比延長了10天以上。珠三角局部城市放款周期在今年年初有所緩和，但惠州、東莞、佛山、中山等放款周期高達2個月以上。
但實際上，部分一線城市按揭貸款放款時間也有所拉長。據記者了解，有股份制銀行廣州分行擔心放款時間太長被客戶投訴，按揭貸款「進件」速度明顯下滑。目前，四大行在廣州的房貸利率仍為首套房LPR+40BP，二套房LPR+60BP，但部分規模較小的股份制銀行的按揭貸款利率反而上漲。
一般而言，房地產銷售和利率水平密切相關，在低利率環境之下，居民購房意願並不會明顯收緊，業內預期今年上半年地產銷售保持相對高位。
1月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，2020年，中國房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到2020年的28%。
稍早前，央行上海總部召開的2021年上海貨幣信貸工作會議要求，2021年上海貨幣信貸政策要穩妥實施好房地產貸款集中度管理，合理控制房地產貸款規模。
對房貸投放節奏進行管控
21世紀經濟報道記者獨家獲悉，為合理安排住房按揭貸款投放節奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監測機制，對房貸投放節奏進行管控。
在房地產貸款集中度管理之前，房貸調控更多是以「窗口指導」的形式出現。「去年對房貸的窗口指導不斷加強，我們建立了住房按揭貸款投放監測機制。」近期，一位接近監管人士表示，建立住房按揭貸款投放監測機制後，目前對房貸的態度是，在保障剛需前提下，合理安排住房按揭貸款投放節奏，抑制房地產信貸泡沫和投機炒作，促進房地產市場健康穩定發展。
2020年12月31日，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分五檔對銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比設定上限，並對超限銀行設置2-4年調整過渡期。
房地產貸款規模龐大，這也使得其不會在一夜之間轉向。根據央行數據，截至2020年9月末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，占各項貸款余額的28.8%；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%。其中，截至2020年9月末，個人住房貸款余額33.59萬億元。
監管機構在答記者問中指出，目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，人民銀行、銀保監會將要求銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。
對於2021年信貸投放，從整體流動性來看，「貨幣政策不會退出。隨著未來幾個月經濟復甦步伐的加快，市場需要更多的信貸投放。貨幣政策退出對於中小企業有太大的影響。」恆生銀行(中國)有限公司首席經濟學家王丹對記者表示，4月政治局會議將會重新評估一季度經濟復甦態勢。如果復甦情況非常好，或者是經濟過熱，那麼可能會調整貨幣政策往偏緊的方向走。
「房地產貸款的收緊體現了中國政府希望避免經濟過熱的考量。」德意志銀行中國區首席經濟學家熊奕認為，央行年度工作會議表明貨幣政策立場將趨中立。地方政府債發行規模或將在2021年有所縮減。
恆生銀行(中國)副行長兼環球市場業務主管吳英敏表示，2021年信貸投放會偏向於新基建，「十四五」規劃中提到的環保、碳中和，以及保就業、保民生都是信貸要著力支持的方向。
對於銀行而言，值得注意的是，個人住房貸款余額佔比上限要求，也使得銀行需要重新思考消費金融業務轉型。
一位華南銀行業人士表示，此前有些銀行將消費貸款中的個人房貸業務作為重點，未來需要回歸消費本質，真正引導居民將消費貸款用於消費活動。
B. 該如何提高貸款額度
現如今，貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，其實，也是唯一途徑。
但是，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，必須要靠一些「硬貨」。
對，就是銀行流水，貸款繞不過的一關。
通常來說，個人在申請房貸、車貸時，銀行除了要求你提供收入證明，還要提交3到6個月的銀行流水，如果沒有的話，被拒貸的可能性很大！
另外，還有些情況也會影響你貸款買房，而且離你很近！
支付寶流水，無效！
隨著大眾理財觀念的升級，如今類似余額寶的貨幣基金已成為每月理財標配，很多人已經習慣一發工資，立馬轉存到余額寶中。
但不得不潑來一盆冷水，這種「來即轉」的行為會影響貸款時的銀行流水評估！
一發工資即刻轉入余額寶，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力！
雖然目前支付寶也開始提供流水證明服務，但是認可網路第三方支付流水的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行才會承認，並且要求嚴格！
另外，很多人以為，銀行流水就是資金的「存存取取」，聰明地認為流水能快速「自製」，實際上，這種快進快出的流水，銀行根本不承認！
比如這些流水：
1、即存即取；
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內余額太少；3、半年內有兩個月沒有流水進賬；
4、支付寶流水，微信支付流水等；
5、信用卡流水。
基本都是無效的。
那麼問題來了，想貸款買房，銀行流水這關咋過呢？
工作單位及收入很重要
說到工作單位和職業的狀況，不少人都在抱怨這是銀行在搞行業工種歧視。誠然，這一做法確實會引發許多非議，但銀行出於自身風險的考慮也是情有可原，如果有一天你因為工作的變動導致無法正常還貸，對自身及銀行都是非常不利的。
通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強企業上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們「跑路」。
而銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高；就職於銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也較大；但是像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩定且較高，那麼獲得的貸款額度也高。同時，相對工資以現金形式發放的人來說，能提供近六個月及以上的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。
而如果銀行在審核貸款人經濟狀況時，認為還款額已經超過貸款人家庭月收入50％的活，就會謹慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。
流水不足，如何提高貸款額度？
其實，只要差的不多，都是沒啥問題的。
比如工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，說明有多少獎金以現金形式發放等。
另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水，單身狗繞道走．．．
還有急著「上車」的大學生一族，可以讓父母作為共同還款人，申請貸款。
但此法有個缺點，銀行可能會趁機上浮房貸利率。
舉個例子來說，如今使用信用卡消費已變得習以為常，很多因為有固定收入，所以信用卡的額度也都很高，不少人的信用卡額度在人民幣5萬元以上，有的經過提額後高達人民幣近10萬元。
（以上回答發布於2019-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
C. 2022年信貸投放重點圈定 房地產貸款投放將趨穩
破解實體融資難題仍是2022年信貸政策重要著力點。新年伊始，普惠小微企業貸款延期支持工具和普惠小微企業信用貸款支持計劃兩項直達工具接續轉換正式落地，銀保監會也表示將繼續引導金融系統向實體經濟讓利。同時，科技創新、綠色發展仍是信貸支持重點領域，預計在碳減排工具支持下，2022年可撬動綠色信貸規模達萬億元。
業內人士表示，2022年信貸投放的總體特徵將是總量適度擴大，價格穩中有降，投放結構精準。
重點領域支持力度加碼
金融是經濟的核心，是實體經濟的血脈。2022年首日，人民銀行就給小微企業送上「禮包」。人民銀行官網發布公告稱，自2022年1月1日起實施普惠小微企業貸款延期支持工具和普惠小微企業信用貸款支持計劃兩項直達工具接續轉換。持續推動普惠小微貸款增量、降價、擴面。
人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示，從2022年起到2023年6月底，人民銀行對地方法人銀行發放的普惠小微企業和個體工商戶貸款，按照余額增量的1%提供資金，鼓勵增加普惠小微貸款。從2022年起將普惠小微信用貸款支持計劃並入支農支小再貸款，原來用於支持普惠小微信用貸款的4000億元再貸款額度可以滾動使用，必要時可進一步增加再貸款額度。
此外，銀保監會也表示，將加強對「專精特新」企業金融支持，促進中小微企業融資增量、擴面、降價，優化民營經濟金融服務，繼續引導金融系統向實體經濟讓利。
除了支持小微企業資金不斷加碼，下一步，對包括科技創新、綠色發展在內等社會經濟重點領域的金融支持也將進一步強化。
2022年碳減排支持工具有望全面發力。光大證券金融業首席分析師王一峰表示，綠色貸款投放將維持高增，初步測算，2021-2022年碳減排支持工具或共釋放資金5000億元以上，以此撬動綠貸增長8000億-10000億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青同樣認為，碳減排支持工具直接撬動的綠色信貸增量有望達到萬億規模。此外，在支持科技創新方面，王青表示，2022年央行或推出專項政策支持工具，同時引導商業銀行加大對高端製造業長期投資的信貸支持。
人民銀行研究局局長王信表示，下一步，金融部門將更加積極主動作為，健全頂層設計，引導和撬動更多資金進入碳減排領域，推動能源結構、產業結構、生產和生活方式全方位綠色低碳轉型。
民生銀行首席研究員溫彬分析，2022年信貸將加大對重點領域和薄弱環節的支持力度，貨幣政策將綜合運用多種政策工具，加大對實體經濟融資支持力度，尤其是支持小微企業、科技創新、綠色發展等領域，同時再貸款等結構性和直達性貨幣政策工具將在支持實體經濟中發揮重要作用。
信貸總量有望穩定增長
在加大對實體經濟支持力度同時，對於信貸投放總量，央行重申「增強信貸總量增長的穩定性」，同時繼續「保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。」因此業內普遍認為，2022年信貸投放在總量上有望繼續增加。
王青判斷，2022年銀行信貸投放總量有望達到22萬億元，較2021年多增1.8萬億元，多增勢頭會有所加快。考慮到中央經濟工作會議部署「政策發力適當靠前」，預計2022年上半年信貸投放力度會高於下半年。
「信貸投放的增加將為對沖上半年、特別是一季度經濟下行壓力發揮重要作用，同時釋放寬信用加碼、宏觀政策在穩增長方向持續發力信號，有助於穩定市場的消費、投資信心。」王青指出。
國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤表示，一方面，在「三穩」「三保」的政策導向下，2022年按揭貸款的放款速度可能會有所提升，另一方面，在適當超前開展基礎設施建設以及財政發力的背景下，匹配基建項目的融資需求會帶動信貸投放較快增長。因此全年信貸投放總量料將高於2021年，預計在22萬億元左右。
值得注意的是，在全年信貸總量預計穩中有升背景下，今年一季度信貸投放或迎來「開門紅」。中信證券研究所副所長明明認為，年初信貸投放力度將有明顯提振，整體結構較此前也會有所改善。2022年1月貸款投放可能超過2021年同期的3.58萬億元，考慮到商業銀行信貸投放節奏，預計一季度新增貸款將超過8.5萬億元，而去年一季度人民幣貸款增加7.67萬億元。王青同樣認為，今年年初信貸「開門紅」特徵會更加明顯，預計1月信貸投放有望達到4萬億元左右，比上年同期多增約4000億元。
房地產貸款投放將趨平穩
「房住不炒」基調下，多個金融部門也釋放了滿足房地產企業合理融資需求的信號。分析人士認為，2022年房地產貸款整體增速下滑勢頭將會緩和。
1月4日，人民銀行上海總部召開2022年貨幣信貸工作會議，明確提出堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加強預期引導，各商業銀行要進一步優化信貸結構，提升服務實體經濟的能力，更好地滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，2022年政策將著眼於切實保護剛需與改善型住房需求，滿足房企合理融資需求，預計2022年個人住房與房企信貸需求將逐步回歸常態，圍繞「房住不炒」，各地落實好樓市「三穩」任務，推動房地產長效機制建設，滿足國內多元化住房需求。
王一峰認為，下一階段，房地產政策取向將從穩融資性現金流向穩定銷售過渡。恢復銷售對於維持房企正常經營意義重大，按揭貸款可能「量增價降」；開發貸方面，隨著穩增長力度加大，市場風險偏好將有所回暖。
任濤分析稱，在涉房貸款方面，2022年兩個領域會受到重點支持。一方面，為支持商品房市場更好滿足購房者的首套房與改善性住房需求，預計銀行按揭放款速度會有所加快，推動個人住房貸款會繼續呈現回暖態勢。另一方面，為幫助市場風險出清，化解部分地產項目面臨的危機，商業銀行將會主動加大對優質地產企業的並購貸款投放力度。
D. 如何提高貸款額度
保持良好的信用記錄、充分利用專業穩定的優勢、房地產許可證或相關資產證明。
拓展資料：
個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機構的重視，在受理申請各種貸款時，會檢查借款人的個人信用報告，根據信用狀況決定是否貸款。影響個人信用記錄的關鍵因素是信用卡逾期和貸款逾期，如果個人信用記錄良好，銀行會給予較高的貸款額度，一般可以達到個人工資的4-10倍左右。正常情況下，借款人需要謹慎維護信用，按時足額償還信用卡欠款，或者及時注銷長期未使用的休眠卡。
如果大型國企員工可以回復個人工資10倍以上，原因其實比較簡單。無擔保貸款由個人信用擔保，對個人收入穩定性要求較高。公務員和事業單位收入比普通小企業員工穩定，工作穩定性強。即使沒有抵押物，貸款也不容易違約。
提供房產證或相關資產證明可以增加貸款金額，房產證原件復印後不帶抵押拿走。由於是無抵押貸款，自然沒有必要抵押這些資產，但這些資產可以從一個角度證明貸款人的經濟實力和還款潛力，這也是銀行貸款的重要參考數據，因此，如果有資產，在申請無抵押貸款時提供相關資產證明可以獲得更高的貸款金額。當然，個人負債率越低，是影響金額的重要因素。如果借款人在銀行有抵押貸款或汽車貸款，一般要求新舊月還款額不得超過月收入的75%。
貸款限額是在實行計劃經濟的社會主義國家中，銀行發放貸款的最高計劃限額。按貸款的性質和用途，可以分為周轉性指標和一次性指標。周轉性指標指只控制貸款余額，貸款收回後可以繼續周轉和發放的指標。一次性指標指用於控制貸款發放額的指標，只發放一次，收回後不能周轉使用的指標。
按指標的控制時間可以分為期中指標和期末指標。期中貸款指標是計劃執行過程中，用於臨時周轉調劑的指標，期中有效，期末作廢。期末指標指計劃期末的時點指標，未經批准不能突破。
按在計劃管理中的作用又可以分為臨時性貸款用的周轉指標;待分配的機動指標，應付急需的後備指標。貸款指標是根據一個國家銀行信貸資金來源及國家的財政金融政策、貸款原則和產業政策等加以確定。
E. 信貸投放3322、4321是什麼意思
3322指一二三四季度的信貸投放額度分別是30％、30％、20%和20%；所以4321也就是說一二三四季度的信貸投放額度分別是40％、30％、20%和10%。
F. 公積金貸款如何提高自己的貸款額度
1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。
2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。
3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。
4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。
5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。
(6)貸款額度投放計劃擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
G. 銀行貸款用款計劃怎麼寫
- 現在銀行貸款大多是受託支付。如果要求必須提供用款計劃，給你個模式供參考。 1.20ⅹx年ⅹ月Ⅹ日支付某供貨單位原材料采購款XX萬元；
2，20Ⅹⅹ年x月X日支付某單位電費；
3，20某某年某月某日支付某單位運費；
4，20某某年某月某日支付某單位材料款；
凡此類，弄個EXCEl表最好，蓋章給銀行就OK啦。
H. 年內17城出台公積金新政，多地提升貸款最高額度
各地樓市
年內17城出台公積金新政，多地提升貸款最高額度
北京新推四宗預申請用地，總起始價112.61億元
深圳前海區5宗建設用地規劃調整
重慶銀保監局：對符合購房要求的新市民提升借款和還款便利度
重慶預集中供應27宗地塊，總計容建築面積351萬平米
浙江麗水市首套房首付比例降為20%，公積金貸款最高70萬元
廣州「接力貸」被叫停
河北燕郊「20%首付」通知一日游
【1】據不完全統計，2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、台州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出台公積金新政，內容包括提高公積金貸款最高額度、降低首付款比例，個別城市針對三孩家庭予以政策傾斜。此外，多地還對受疫情影響的企業提出紓困措施。
【2】近日，北京市規劃和自然資源委員會新推出四宗預申請用地。其中，新推出兩宗為涉宅地塊，位於北京市豐台區右安門街道及北京城市副中心1102街區，總起始價為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建築控制規模約30.62平方米。另兩宗新推出的預申請用地分別為北京市通州新城0401街區46號地塊、北京城市副中心1202街區FZX-1202-0001地塊，用地性質分別為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地，交易起始價為2.01億元、7.6億元。
【3】4月6日，深圳前海管理局公示了對5宗用地項目建設用地規劃許可證變更。調整後的規劃，商務公寓建面大增，5宗地商務公寓總建面增加6.11萬平。此外，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進行了調高：T102-0330宗地限高由120米調整為150米；T102-0333宗地限高由100米調整為150米；T102-0335宗地限高由100米調整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調，一塊限高下調，形成更明顯的高低分別；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調整為限高250米和120米。除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項目所在街坊將實施一體化設計整體開發，打造國際化街區。
【4】4月7日，重慶銀保監局發布關於印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》的通知，鼓勵區域內金融機構做好新市民創業就業、住房、教育、醫療養老等方面的服務。其中在滿足安居需求方面，《細則》明確，銀行保險機構應在依法合規、風險可控的前提下，加大對公租房、保障性租賃住房、共有產權住房等保障性住房和城鎮老舊小區改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供給。商業銀行應在保障性住房開發建設、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套市政基礎設施建設等環節，提供專屬金融產品，應向專業化、規模化的住房租賃企業提供專屬信貸投放，在授信額度、貸款條件、審批流程及信貸規模等方面給予適當傾斜，降低住房租賃企業資金成本。在滿足合理購房信貸需求上，商業銀行應切實貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標准，建立科學審慎的信用評估體系，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，提升借款和還款便利度。此外，相關銀行應大力發展住房儲蓄業務，以「先存後貸」、「恆定低息」的特點降低購房信貸成本，精準滿足新市民中遠期購房的融資需求。
【5】4月7日，重慶市公共資源交易網發布的土拍地塊預供應公告顯示，將集中預供地27宗，總面積達202萬㎡，總計容建築面積351萬㎡。此次集中預供應地塊均屬於二類居住地、商住地塊。據悉，此次集中預供的地塊，主要分布在重慶主城區。其中沙坪壩區5塊、北碚區5塊，高新區4塊、渝北區3塊、巴南區3塊、南岸區2塊、九龍坡區2塊、大渡口區2塊、江北區則供應了1塊。
【6】4月6日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會發布《關於調整麗水市住房公積金政策的通知》顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
【7】4月7日，廣州有銀行再次啟動了「接力貸」，不過隨著事情持續發酵，銀行已經緊急叫停該項目。據悉，「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母 子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由於接力貸名稱較為敏感，廣州又是一線城市，一舉一動影響巨大。
【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地產銷售和中介都在傳播一條消息：從6日開始，燕郊銀行下調首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%。4月7日，多個商業銀行信貸人員及開發商表示，燕郊購買新房的貸款政策，及部分商業銀行確實計劃執行20%首付，但由於該消息在網路和社交媒體廣泛傳播。為避免造成不良影響，地方金融監管部門已經叫停了該項政策。
I. 銀行每年貸款額度是什麼時候確定的
一般是每年的一季度由其上級機構根據其實際經營需要確定這一年度的信貸投放計劃，也就是你說的額度。